6月，全国楼市交投热度一路走高，回暖态势确立，一线城市再度成为“领头羊”。据中国指数研究院统计数据显示，本月其监测的主要城市成交面积环比上涨5.32%，超6成城市环比上涨，同比去年6月亦上涨64.47%。
分城市来看，一线城市成交面积环比上涨9%，深圳环比涨幅最大，为26.47%;一线城市同比亦上涨83%，深圳涨幅仍居首位，为229.69%。二线代表城市成交面积环比上涨7%，同比亦上涨58%，三线代表城市成交面积较上月下降2%，同比则上涨70%。
中国指数研究院分析认为，今年上半年的势头将会延续，预计下半年市场供应降幅收窄，需求继续回升，全年商品房销售面积将保持2%～5%的增长。同时，库存将逐步去化，供大于求压力持续改善，房价有望企稳并小幅反弹，推动市场整体回暖。“目前房地产市场阶段性上行通道已经打开，结合历史规律预计此轮上升空间将持续一年左右。”
北京别墅市场火爆异常
亚豪机构副总经理高姗分析认为，别墅成交屡创新高，除去政策的拉动之外，区域炒作也出力不少。其中的典型代表则是通州。
与此同时，北京别墅市场的供应正在明显减少。数据显示，6月北京别墅市场入市项目个数为5个，比5月减少1个。5个项目共新增别墅产品188套，环比5月供应套数减少56%。
高珊分析认为，随着高价地效应显现，以及别墅市场供应量不断减少、热销项目提价等，未来北京别墅市场的整体均价水平仍将持续上涨。
深圳量价齐涨皆创新高
改善型需求的持续释放推高了深圳新房价格，整体市场价格再上新台阶。6月成交新盘中均价3万元/平方米以上的占比再次上升5个百分点，多达51个新盘，占比高达43%。
另外，从成交量和成交数据来看，深圳六区“全线上涨”，宝安、福田、罗湖、盐田几区成交量同比涨幅都在3倍以上。其中罗湖由于地段和片区发展较为成熟，在涨声一片的大环境下又成了置业热土，成交量同比去年上涨614%。而作为成交大户的龙岗，由于新盘入市不断，成交量再次冲高（4059套），“毫无悬念”地再次占据了全市成交的半壁江山。
对此，戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端分析认为，经历需求的集中释放后，下半年深圳楼市料将有所降温。考虑到需求变化对于价格影响的滞后性，预计深圳住宅价格在短期维持惯性上涨后增幅将显著放缓，上半年楼市成交量大涨的局面将难以再现。
杭州去库存化效果开始显现
值得注意的是，库存数据显示，6月1日杭州全市库存158860套，截至6月30日库存回降至154055套，一个月内净去化4805套，呈现出“放水”趋势，其中以住宅的去化为绝对主力，当月净去化4648套。
杭州楼市库存量自2010年以来迅速攀高，增长速度非常快，此次出现连续两个月的回落，业内人士普遍认为，这是一个“罕见”的、“可喜”的积极信号。杭州透明售房市场研究院相关负责人表示，“虽然以后是否会继续回落仍需要观察，但杭州商品房供应的顶峰期已经过去。”
业内人士提醒称，尽管如此，随着后期楼市的庞大供应量，库存问题依旧不容小觑，各板块库存分化将会越来越明显，核心地段的库存相对较为合理。而库存量大的板块，且产品同质化明显，那么板块内的楼盘竞争会更加激烈。
