近日，《小康》记者对全国7座二三线城市楼市解限后的状况进行了全方位调查。
不过对于中国的二三线城市而言，若当地居民购买力有限，且流入城市定居置业的外来人员不多，若其楼价也同样呈飞速增长，那么将影响甚大。近年，面对高企的楼价，国家出台多项政策。其中，2010年国务院出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称“新国十条”）后，46个城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，俗称“限购令”。
然而到了2014年，楼市调控政策出现了逆转。在一年间，除了北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市仍在“限购”外，全部曾实施过“限购”的二三线城市都已“解限”。
“解限”近一年，这些二三线城市的楼市状况，以及“解限”之后对其的影响再次成为了社会的关注重点。
3年限购路
从2003年开始，国家紧缩型调控每年都出台新政，但中国房价仍不断飞涨，其中2008年是一个重要节点。当年由于全球金融危机的影响，国务院出台“国十条”，提出扩大内需十项措施，增加千亿元投资。2009年，国家实施促进房地产业发展的一系列支持政策，包括下调购房契税，暂免征收印花税，购房利率优惠等。房地产业内专家丁军分析，这导致了购房需求刺激政策，并形成了适度宽松的货币信贷政策。
此背景之下，2010年“新国十条”出台，众多城市的限购之路由此开始，它们相继颁布限制家庭购房套数的规定。这些城市既包括北上广深一线城市，也包括不少作为省会、热门城市的二三线城市――如呼和浩特、乌鲁木齐、长春、郑州、佛山等。政策规定，各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
根据国家统计局公布的数据，2010年7月全国70大中城市住宅销售价格变动情况与6月份相比，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比停涨城市达到31个，其中出现下降的城市为14个，持平的为17个；而停涨的城市增加了5个，涨幅缩小的城市有15个。其中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市出现集体停涨。而二三线城市则多为持平或略有下降，但环比下降的比值不大。
逆袭：41城市取消“限购”
2014年3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中提出：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”
中国房地产协会秘书长顾云昌分析，2014年上半年中央政府提出进行“分类调控”，5月央行“喊话”力挺首套房贷，并在6月上旬定向降准，这都主要针对宏观经济大层面，对房地产行业而言属于“微刺激”。
住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴表示，由于近年土地供应较多，开发建设量比较大，积累了一定库存，2014年以来房地产市场明显分化。一线城市供需仍紧张，但一些二线城市和大部分三、四线城市则出现供大于求的状况。所以，在楼市下滑和消化库存的压力下，部分城市根据市场情况调整限购政策是必要的。
解限之后的二、三线城市
一线城市北上广深仍坚持限购，但除三亚外所有二三线城市都已解限。那么在解限之后，二三线城市的房价是否会出现反弹的现象？对此，不少业内专家指出，在资金信贷偏紧，库存量过高的情况下，放松限购效果有限，房价难以出现大涨。
2015年5月下旬，《小康》记者查阅了贵阳、乌鲁木齐、呼和浩特、佛山、长春等二三线城市的近期楼价，发现其中心城区普遍价格都已到10000元/O，有甚者已到15000元/O以上。
“从现有数据来看，二三线楼市放开限购后对其房地产市场起不了很大的作用。现在二三线城市消费群体的增量远少于楼市供应量的增长。虽然某些二三线城市的楼价也不低，在高价上很难降下来，导致成交量正逐渐往下滑。”知名楼市特约评论员关鸿江说。
楼市热钱正逐渐流出
比起二三线城市解限后的楼市变化，近日央行的降息似乎更具影响。中原地产研究部发布数据显示，5月前四周，全国54城市合计住宅签约套数为194909套，环比上涨幅度达到了8.3%。特别是二线城市复苏明显，环比上涨幅度高达13.1%。
同策咨询研究部总监张宏伟分析，本次降息之后，购房者成本继续降低，因此楼市需求进一步激活。但三四线城市并没受到明显提振。中指院监测显示，5月第4周28个主要城市成交面积小幅上涨0.4%。但仍有近四成城市成交出现下滑，部分库存高企城市供求关系依旧紧张。
同时，中国房地产的支柱作用正在慢慢弱化。关鸿江认为，实体经济被大量房地产项目吸纳后，若崩塌对全国经济的打击将非常严重，且政府很难去把控。但最近出现一个趋势，市场鼓励老百姓把更多热钱流入股市。如此一来，一直集中在楼市的钱将慢慢往外流出，让楼市渐趋稳定。
“所以，将来人们的投资可能不会过多地投入到房地产，而是会分流到股市、基金等资本市场。以后房地产会更多回到不动产的本质――居住。这将使房地产利润摊薄，收益率降低，让其赚钱效应、吸引眼球效应不再那么强。我预计，未来的楼价可能就原地踏步，不可能大跌，但也不可能大涨了。”关鸿江总结道。
