【摘要】随着经济的快速发展，社会文明日益进步，生活水平大幅提升，城市环境宜居化的要求应运而生。人们对住宅区园林景观环境的品质及可持续性提出了更高的追求，建设可持续发展的住宅区园林景观是房地产经济科学发展的重要环节；本文针对住宅区园林景观建设与使用时存在的一些问题，阐述如何确保住宅区园林景观可持续性的一些措施。
【关键词】园林景观；住宅区园林景观；可持续性；可持续发展；措施
当今全球经济一体化发展，世界正向地球村迈进，工业化程度、城市化进程加速推进，人类的生产活动正在一步步地改变着我们赖以生存的自然环境。人们享受工业化和城市化红利的同时也遭遇了诸如全球变暖、生物多样性降低、物种濒临灭绝、雾霾、沙尘暴等各种问题，已日益威胁着人类的健康生存与科学发展。发展低碳经济，建设生态宜居城市是时代发展的主题。住宅区是城市躯体的肌肉，其园林景观更是构成城市生态环境的绿肺，建设可持续发展的住宅区园林景观，提高景观可持续性并为其不断增值是房地产开发成败的关键。提高住宅区园林景观建设品质，彰显景观价值，提高住宅区档次，促进景观可持续发展，杜绝昙花一现的景观，不仅是开发商的一种社会责任，也是每一个园林参建者应尽的义务。任何劳民伤财的设计、偷工减料的施工、失职大意的养护、恶意破坏的行为都是广大住户所摒弃的。
住宅区园林景观是住户最贴身的景观，切身关系到住户的生活与利益。优雅融洽的住宅区景观环境是文明社区、先进社区的最基本条件，对提升住户生活优越感和生活幸福指数有促进作用。可见建设美丽的住宅区园林景观，给住户一个公园式的家园，采取必要的建设及养护措施确保其具有较高的可持续性意义重大。
1.建设可持续发展的住宅区园林景观的重要性
可持续发展的定义是既满足当代人的需求，又不损害后代人满足需要的能力的发展。具体表现为既要达到发展经济的目的，又要保护好人类赖以生存的自然资源和环境，使子孙后代能够安居乐业，延续发展。本文论述的住宅区园林景观可持续性、可持续发展主要是指园林景观的持久性、生态延续性。可持续发展的理念自提出后就被广泛应用到各个领域的建设与发展中，已成为当今经济社会建设及生态建设的发展主题，诸多建设计划和实践都以之为指导思想，在官方的政策和工作方针中也屡见不鲜。近年来，园林景观的可持续发展已成为景观营造与学术研究领域的热点话题。打造优美怡人的社区园林景观环境，给住户持续长久的景观，对美化城市面貌和平衡城市生态环境、调节气候、净化空气等均有积极作用。园林景观是改善当地人们居住环境的基础，尤其是住宅区园林景观，它不仅能对人们的生活环境起直接的改善作用，还是人们进行放松减压、愉悦身心的首选之地。可见，住宅区园林景观的直接受益者是社区居民，它能为人们提供更加富于欣赏性、娱乐性的生活环境，有着提高人们生活质量的功能。许多楼盘都以此为卖点，甚至投入巨资进行重点宣传。众多开发商也以此彰显自己的实力，打响企业的品牌，赢得良好的口碑和经济效益，为企业的长远发展注入新的活力。在当下环境问题日益严峻的形势下，确保住宅区园林景观可持续发展的重要性不言而喻，对住户而言，可为广大的居民提供良好的休闲、娱乐场所，关系到其切身利益，影响到其生活环境及质量；对建设者和开发者而言，关系到企业的品牌影响力及生存和发展；对社会而言，可以有效的改善城市生态环境，为建设生态宜居城市提供动力。
2.住宅区园林景观开发建设存在的一些问题
随着我国城市化建设力度逐步加大，房地产开发崛起，国家和政府十分重视园林景观建设，住宅区园林景观建设已经成为一项新兴环境产业之一。在住宅区园林景观的开发和建设过程中发现了诸多不足和问题，诸如规划设计不合理、景观设施运行和维护成本高、施工工艺质量差、后期养护不到位等。部分参建单位并没有切实贯彻可持续发展的理念，经常因沟通衔接不足货缺乏应有的交流协作，使规划理念与方案设计出现严重脱节，乃至施工与设计相违背，达不到预期的景观效果。
近年来房地产行业发展如火如荼，住宅区开发空前繁荣起来，不仅房地产公司盖的房子如雨后春笋般冒出来，不少新兴园林设计公司紧随其后，应运而生。在这样急速发展下，设计师的质量也是良莠不齐，人才缺口明显，设计功底不深，实践经验不足，赶鸭子上架的也不在少数。于是，在很多住宅区里经常可以看到以下现象：遍布大树，妨碍阳台和窗户的采光；偏爱使用大量的造型植物，后期修剪养护跟不上，看起来零散紊乱。园区内建成的园路、小径，汀步，居民并不愿意走，而是从草地上或花坛上另辟蹊径，甚至跨越绿篱走路捷径，久而久之走的人多了就成了必经之路。园区内建有的水体没有活水补充，死水一潭，臭气熏天，滋生蚊虫，甚至有防护设施不足导致小孩子溺水的。花坛和水池的边角锐利刺手，广场地面铺装过于光滑，雨天行走极易摔跤。某些楼盘开盘销售时，展现给准业主的是极致美妙的园林景观，叠水、瀑布、音乐喷泉等一应俱全，待房子售完后之前的造景设施由于耗费大，运行成本过高而停止运行，变成了小区里多余的装饰品，此种园林景观实在是昙花一现，不过是为地产营销的当诱饵罢了。不少住宅区园林景观中的大量的名贵树木、名贵花草，因为缺乏科学有效的管理造成树木花草的大量枯死，耗费大量人力物力的同时也造成了原有的生态物种减少，也给我们带来了不必要的经济损失，此举不科学。
3.确保住宅区园林景观可持续性的措施
要建设可持续的住宅区园林景观并提高景观的可持续性，应该从住宅区的合理规划设计、使用节能环保的景观设施、合理配置园林植物、提高施工工艺质量、积极加强绿化养护等进行重点把握。
3.1提高住宅区园林景观规划设计方案的合理性与可行性
优秀的住宅区园林景观设计方案，包含合理的园区规划、功能分区明确恰当、交通导行科学、空间布局疏密有秩等。园林景观是否能持久延续需从源头抓起，规划设计是关键。所有的分项设计都能贯彻以人为本的设计理念，充分考虑人的日常需求，考虑人的行为习惯，遵循人性化的设计原则。合理的规划可以使住宅区日常运行井然有序；恰当明了的功能划分让住宅区里的各项活动独立开展、互不干扰；科学的交通导行设计让住宅区更安全可靠，人车各行其道、合理分流、安全实用无隐患；合理的设计是减少人为破坏，避免日后改造提升的前提。诸如园路设计不人性化必将使居民另辟蹊径，园路设计不应只考虑平面线条构成的美，应更多地考虑其功能性，既要满足承载要求又符合安全指标，尤其是使用的便捷性；汀步之步距的设计应该符合规范要求，人行其中不绊脚不别扭；置石、石凳、石桌、树池、花坛等设施的设计需着重把握细节，棱角和边缘不能尖锐刺手，缺乏人文关怀必为居民的日常生活埋下隐患；树木栽植点恰到好处，影响采光、妨碍行走活动的花草树木很有可能成为居民砍伐破坏的对象；水体不应设计成死水，有活水补给才显灵性，同时还需有足够的防护设施以防不测。 设计师做到这些还是远远不够的，还要尊重地域文脉，延续地域文脉，敢于融入古典的景观元素，塑造中国山水园林的意境，彰显深厚的文化底蕴，体现岁月的味道，传承中国人的心理文脉，感受到每个住宅区园林景观之内涵和特色，有效避免千篇一律的现代景观元素复制式设计，避免不切实际的设计，盲目标新立异，追求形式美却忽略了功能。这就对设计团队的质量和协作能力提出了苛刻的要求，具备丰富的实践经验、博古通今的知识面和资深设计经历为佳。优秀的景观方案并非尽善尽美不可更改，难免有忽视或不当之处，而是可以在建设和使用中不断完善，这样才能达到具有可操作性的理想效果。总之，住宅区园林景观设计只有立足于服务居民、方便居民，为其营造可愉悦身心的人居环境才有可行性和可持续性。
3.2景观设施的选取节能环保，易于维护
要确保住宅区园林景观的可持续发展，需要在景观设施方面做到景观设施节能环保，易于维护。这样的景观设施后续投入低，能够有效降低景观的生存成本，也能够避免因为后期缺乏科学有效的管理而造成的景观浪费，真正进入良性循环的运行轨道。同时，选取节能环保的景观设施还能够有效地减少城市的热岛效应。比如完全自然采光的地下车库就不仅可以在建筑方面大量有效地减少了碳的排放，还可以增加植物对二氧化碳的吸收量；减少动力喷泉，人工瀑布，尽量利用原有地势设计水景，利用自来水压，避免使用动力加压，可以降低运行和维护费用；尽量使用节能灯泡、节水龙头，有条件的建设绿化喷灌系统和太阳能照明，可以节约人工投入和水电支出；绿化设计切忌大树开会，到处挖掘古树名木，破坏生态，浪费资源；垃圾处理设备、垃圾桶尽量选用可循环使用的，可有效减少物业的日常开支。
3.3合理配置园林植物，构造高价值的生态群落
确保住宅区园林景观的可持续性，要求在住宅区园林景观的规划设计中合理配置园林植物。植物是形成景观的主要空间元素，构建适应性好、生命力强、景观价值高的生态群落是绿化设计的关键，也是促进住宅区园林景观与可持续性发展完美结合的关键。因此在园林植物的选取上，不能盲目追求虚荣或者炫富而选取一些名贵不易栽种的植物，或者不经过仔细的调查就选取一些对当地气候和生态环境不适应的植物，应该充分认识植物的习性，熟悉其对光照、水分、肥力的需求，以及对土壤酸碱度的要求。遵循生态学原理，结合经济性原则，在满足绿化覆盖率、人均绿地率、立体绿量等指标的基础上进行多层次植物配置，确保物种多样性，有效保持水土、吸收有害气体、降低灰尘，提高住宅区的生态效益。以乡土树种为主，乔木、灌木、花卉、地被、草坪科学配置，构建可持续性生态系统。大胆使用乡土植物，才能确保有高成活率、较低的工程造价及养护费用。避免大树进城，上山下乡遍地挖，糟蹋生态资源、破坏生态平衡，树木的恢复期长，效果不佳，甚至成活率很低。为了提高了植物组景的文化内涵和价值，适当应用一些具有象征意义和人格魅力的植物，如城市的市花、市树，传统文化里的“玉堂富贵”之玉兰、海棠、牡丹、桂花；“四君子”之梅、兰、竹、菊；“岁寒三友”之松、竹、梅。如此既能弘扬传统文化，又让人感受到历史文化之深厚底蕴。
3.4提高施工质量，强化景观养护和保护措施
先进的施工工艺和施工方法是营造高质量园林景观的基础，离开它再好的设计方案都难以实现。要提高施工质量，就要严格从材料、人员、设备等层层把关，重点确保施工方案的科学合理性，保证工法先进、技术合理、安全文明，加强监管力度，杜绝发生偷工减料、重进度、轻质量、盲目赶工的现象，才能充分表现设计师的理念、意图和思路，真正塑造“虽由人作宛自天开”之园林景观环境。
“三分建设，七分养护”，积极加强绿化养护，强化硬景成品保护措施，避免人为破坏。精细养护和悉心保护是维持景观效果、确保园林景观整体质量、提高景观价值的重要举措，是确保住宅区园林景观的可持续发展的后续保障。
4.结语
建设可持续性高的住宅区园林景观精品涉及的单位和人员较多，开发商、设计单位、施工单位、监理单位、物业公司和广大业主都尽在其中。全员参与，各尽其职，加强交流沟通，实现各环节工作无缝对接，这样开发者的初衷得以实现，设计者的理念得以贯彻，住宅区价值得以展现。良好的住宅区园林景观环境是人人向往的天堂，是参建者价值的体现，人人都应为之能可持续发展多作贡献。众人拾柴火焰高，参建者应兢兢业业，管理者应大公无私、无怨无悔，居住者应严于律己、且住且珍惜，让自己家园的园林景观越来越美丽。
