【摘要】本文以上海浦江大型居住社区项目为例，阐述可持续发展建筑技术在该项目中的应用，并对今后保障房设计中，可进一步优化或应用的可持续发展理念提出思考。
【关键词】可持续发展；大型居住社区；保障房
Application and Thought of the Concept of Sustainable Development in the Large Affordable Residential Community
Chen Qianqian
Abstract： Based on the Pujiang large residential community project as an example， this article introduces the application of construction technology of sustainable development in the project， and put forward the thoughts of the concept of sustainable development which can be further optimized or used in affordable housing design in the future.
Keywords： sustainable development， large residential community， affordable housing
1. 可持续发展理念引入大型保障性居住社区的背景
随着我国社会经济的高速发展，住宅建设和使用已成为资源消耗的重要组成部分。加快建设低排放建筑体系，使住宅产业从资源消耗型的粗放模式向尽可能减少能源和自然资源消耗的低碳模式转变迫在眉睫。
保障房建设作为当前重要民生工程，建设规模大，内容综合。更因其政策性决定，建设费用的低成本控制，使得整个建设全过程中引入低碳、可持续发展理念，对品质、造价、区域环境影响都将起到积极的作用。
2. 适宜建筑技术的选择与应用
根据保障房的特点，若引入主动式绿色建筑技术，造成建设成本大幅增加，也是不可取的。因此，选择以被动式绿色建筑技术为主，通过建筑自身设计而非外来能量的方式来减少建筑能耗，把有限的资金花在刀刃上，在不增加或很少增加造价的前提下寻找适宜的技术体系，就变得非常重要。基于以上原则，浦江大型居住社区选用了无机保温砂浆与脱硫石膏内外组合保温体系，反射隔热涂料和雨水收集与利用技术，在少量增加成本的情况下，取得了良好的效果。
建筑技术 绿色技术范畴 成本增减情况 适用效果
无机保温砂浆与脱硫石膏内外组合保温体系 资源综合利用、减排 无增加 良好，值得进一步推荐
反射隔热涂料 节能 少量增加 良好，值得进一步推荐
雨水收集与利用技术 节水 少量增加 良好，完善系统后进一步推荐
2.1 无机保温砂浆与脱硫石膏内外组合保温体系
建筑外保温材料原先多采用聚苯板，但其透气性差，对夏热冬冷地区的潮湿气候并不适宜。由于近年来多起大型火灾事件与建筑外保温的防火性能有关，2011年3月，公安部消防局关于民用建筑外保温材料燃烧性能的规定中明确，外保温材料需采用燃烧性能为A级的材料，原本多被采用的聚苯板等材料立即不符合要求。
同时，随着国家对环保目标要求的提高，火电厂加快了烟气脱硫的进程。脱硫石膏作为发电厂烟气脱硫时由SO2和CaCO3反应生成的一种工业副产石膏，面临着如何解决堆放所带来的大量灰场占地难题。将脱硫石膏运用在改善建筑物保温隔热性能中，既能提高室内舒适度，又具有非常好的防火性能，价格低廉，若大规模使用，可实现化废为宝的价值。
浦江大型居住社区将原先设计使用的挤塑聚苯板外保温体系改为了无机保温砂浆与脱硫石膏内外组合保温体系。上述两种材料燃烧性能均为A级材料。由于无机保温砂浆相较挤塑聚苯板而言，保温性能差很多。单用无机保温砂浆作为外墙保温体系，达到40厚极限也不能通过节能计算。若采用无机保温砂浆与脱硫石膏相结合的内外组合方式，最终可采用35厚无机保温砂浆和25厚脱硫石膏通过节能计算，也减小了外保温砂浆过厚引起开裂的几率。
2.2 反射隔热涂料
反射隔热涂料是通过高效反射太阳光来达到隔热目的，以降低建筑物表面温度的―种方法。建筑反射隔热涂料在夏热冬冷地区应用，除了能够降低夏季墙面的温度，减少热量向室内传入，减轻涂膜加速老化和外保温系统的渗裂等问题外.还能够取得明显的节能效果。
2012年后，部分浦江地块外墙开始使用反射隔热涂料。原本单采用40厚无机保温砂浆外墙保温体系无法通过节能计算的房型，当使用了反射隔热涂料后，节能计算即可通过。
因此，当反射隔热涂料与无机保温砂浆配套使用时，若无机保温砂浆保温层的设计厚度不超过40mm，可以减薄厚度；若无机保温砂浆保温层的设计厚度超过40mm，而需要组合内保温体系时，建筑反射隔热涂料的引入，可以使保温层的设计厚度减薄到40mm以内而取消内保温系统。
2.3 雨水收集与利用技术
雨水收集与利用技术除了可以节约水资源外，还能保护和改善区域的整体环境，使区域发展具有可持续性，兼顾生态，环境和社会效益，并起到―定的示范作用。
3. 可持续发展理念在保障房设计中的进一步思考
3.1 住宅建筑与装修一体化设计
全装修住宅一体化设计将成为未来保障房设计，乃至整个住宅设计的趋势。全装修住宅一体化设计可以节约设计成本，与建筑设计同步，整体性强，同时设备配套精细化，又能保证质量和节约时间，体现可持续发展的理念。
（1） 对居住空间的功能多做假设
目前大多数全装修住宅都是以标准家庭结构来设想居住空间所需的要求。但事实上，不同的家庭构成就会对居住空间提出不同的要求。若是原先设定的功能空间一旦不能满足居住者的要求，就会产生重新置业或重新装修的可能。而保障房群体由于其特殊性，重新置业的可能性较小，若重新装修，就会造成原先一体化设计的浪费。
以保障房中占多数的二居室套型为例，以一对新婚夫妻的家庭人口变化为蓝本，从一开始起居室（餐厅）+主卧室+书房/衣帽间，到有了孩子之后的起居室（餐厅）+主卧室+客房（照顾婴儿），甚至到孩子需要独立空间，家中又有老人来居住时的餐厅+主卧室+次卧+客房，同一个家庭在不同过程中生活模式的变化就会造成套型功能的改变，更别提不同的家庭。
对于全装修住宅一体化设计而言，虽不能面面俱到，但如果能提前多设想几种可能性，为今后入住的业主提供方便，避免造成二次装修的返工。根据实际居住经验，户型结构变动造成居住功能发生变化，直接产生家具布置的改变，家具布置变动，最大的影响就是插座。因此，在全装修住宅一体化设计时，对居住空间的功能多做假定，在可能会被使用到的位置多设置插座等，对避免二次装修返工有一定的作用。
（2） 提倡卫生间各功能分离
户型内家庭成员的增加，对套型布置另一较大的影响便是卫生间。保障房设计从一居室到三居室都只设一个卫生间，但大家都有这样的体会：卫生间是涵盖功能最易交叉重叠的地方。尤其是上班时段，经常有家庭成员为了错峰而早起的事情。为了避免这一情况，已经有设计开始提倡干湿分离，双台盆等，这都是为了提高同时使用卫生间的效率。在日本，一些住宅设计已经做到了三分离甚至四分离，即如厕、沐浴、洗脸、洗衣各自独立，四个功能空间能同时使用。保障房使用面积较小，若能在设计过程中，有意识地引导卫生间的各功能分离，提高使用效率，对增加居室舒适度和方便性是很有效果的。
（3） 防止无用功建设
以上如果是以“多”为思路的话，那另一种思路就是以“少”为主导。全装修住宅一体化设计很重要的出发点有两个：一是避免资源浪费，节约成本；二是不同住户不统一装修，对已入住用户带来干扰。保障房交付使用后，业主一般会集中入住，较少存在像商品房那样，前后入住的可能性。若只抓住第一个重点，我们大胆设想，为了满足不同住户对空间功能的不同需求，保障房在交付时，套型内除了必须的结构剪力墙外，其他的填充墙都不砌筑，开发商提供不同需求的套型布置图作为参考，从而避免业主对原有空间格局不满而造成的拆除。另一方面，保障房本身的使用面积紧凑。比如储藏空间，若是土建设计中用墙体砌筑，与二次装修中结合家具布置，采用板材制造完成比较，后者一定既美观又增大了实际使用面积。或是一些原本作为次卧的房间，业主根据自身情况，如果不需要的话，可与其他空间合并，直接就增大了另一使用功能的面积，避免了拆除墙体的工作量。防止无用功的建设也符合了可持续发展的意义。
3.2 PC技术
住宅从传统生产方式到工业化生产是实现住宅建设现代化的根本转变，是体现住宅建设可持续发展的关键点，而预制混凝土（PC）技术是实现工业化生产的核心。PC技术即预制混凝土构件技术，是以提升产品生产效能，提升产品品质，通过产品定型，实现工厂预制、现场装配的生产方式。
从建设成本的角度考量，由于现阶段PC很多技术及施工工艺尚处于研究和试验阶段，目前若采用PC技术，成本会有较大幅度地增加。但从长远角度而言，实现住宅工业化生产是未来住宅建设的发展趋势。一旦技术成熟、成本降低后，PC技术有较大的应用价值。尤其是保障房建设，时间紧、建设量大、质量要求高，从某种程度而言，PC住宅可能是将来应对保障房大批量建设很好的对策。此处简要介绍下浦江大型居住社区作为试点的五幢PC住宅，希望对今后其他保障房在住宅工业化建设方面有所启发。
结构采用预制装配整体式框架―剪力墙体系。其中25#～28#楼为剪力墙、框架柱、楼梯间楼板现浇，梁、板（包括阳台板）叠合，外墙板、空调板预制；29#楼除了框架柱改为预制外，其余同另外四幢。
为了推进标准化设计，降低PC成本，每单元采用两梯四户布置，均采用二室一厅套型，套型建筑面积为65～70O左右，框架结构对小户型来讲，外凸的梁柱对室内空间影响较大。为了尽可能减少室内空间的影响，尽量将立柱布置在阳台上，房间室内有凸出立柱的则尽量通过装修来弱化。
结 语
基于我国的基本国情，大力推行可持续发展理念运用在住宅建设、尤其是保障房建设中，对于降低能源与资源消耗，倡导低碳生活方式都是积极有利的。保障房作为改善低收入居民居住条件的民生问题，建设量大、投资有限，引入适宜的建筑技术对加快住宅生产方式的转变具有重要意义。希望文中所提的一些可持续发展理念对今后的大型保障性居住社区的设计有所启迪。
