摘 要：随着市场经济在中国的不断推进，建筑管理体系也面临着越来越严格的挑战。本文以中国建筑管理体系为研究对象，重点分析当前遇到的困难情况，为中国在未来几年的建筑管理发展指明了方向。
关键词：建筑管理；发展趋势；分析
中图分类号： TU71 文献标识码： A
1、管理水平的发展趋势
社会发展的整体趋势是社会分工的细化，建筑行业的分工也不例外。比如上世纪六七十年代，建筑管理指挥部作为建筑管理的主流。80年代之后，涌现出大批的包工头，由此，建筑施工开始脱离建筑管理的环节。90年代之后，建筑行业又涌现出了建筑咨询、大材料供应商、建立和专业分包等公司。施工单位的分类也有很多种，像精装修、指定分包、总包、专业分包等。咨询公司的分类也有几大类，像环境咨询评价、交通咨询评价、立项咨询报告、节能咨询等。建筑行业在分工方面越来越专业和详细，资源分配方面也趋于合理。这种逐渐细化的分工带来的是施工水平的专业化。日渐提升的专业水平主要由以下两方面决定的，一是流程的标准化。一直以来的干、湿作业、安装设备和铺装地板等施工作业中，施工管理人员通过不断的沟通安排，总结出了适合建筑业的专门“统筹方法”。使作业面的流程、划分之间的交接趋于合理，使生产作业时间成本得到了降低，使建筑行业的整体效能得到了提高；二是提高了科技化水平。操作工序实现了从手工到机械化的转变，直到如今实现电子化和信息化，这对建筑行业的施工效率和工艺提升都有一定的促进作用。
2、人员体系的发展趋势
在改革开放的过程中，建筑行业经历了工作人员从正式工人到个体农民工和劳务分包公司的转变，这一转变离不开建筑业自身的发展和市场经济的推动。工作人员不再是过去的个体，而是成为一个组织，这也使得政府对农民工的重视度得以提升，以农民工为保护对象的法律法规不断出台。但是，如何从根本上解决农民工的就业问题，关键还在于农民工专业技能的提升。因此要重点给予农民集体培训，建立健全建筑行业对员工的培训系统。经过规定时间培训后的农民工可以领取由政府部门印发的劳工证，使农民工能够持证上岗。这种做法的最大好处可以分为两个方面。一是必须使农民工具备基本的安全意识和法律观念，使得个人素质等到质的提升，这是从农民工的角度出发。从某种角度讲，这样做也响应了国家减小贫富差距的号召，既能够为建筑工人提供社会地位，也符合当今建设和谐社会的主旨；另一方面，从建筑行业来讲，整体劳务人员的人文素质、劳动技能的提高将有利于建筑业可持续、迅速的发展。
在当前飞速发展的科技推动下，当前的工程建设所处的环境、施工技术、规模和结构等都较以前有了极大进步，建筑管理水平也越来越高。与此同时，建筑管理所涉及的范围也不断扩大，建设项目的管理不仅包括施工阶段的管理，而且还涉及到设计、可行性研究、施工、投标，还有运营、融资等全过程、多方位的经营管理。此外，在实际的施工过程中也出现了许多新的管理方法，比较常见的模式有设计施工一体化、伙伴和管理总承包等。当前中国的现状是，建筑市场在透明度和竞争性方面还受到地方保护主义的限制。同时，许多企业缺乏强有力的内部管理和经营系统，没有自身发展意识，缺乏对市场的基本分析能力。当前中国的建筑行业总体水平低下，市场没有秩序，没有高标准的入市条件。建筑行业的总体水平被大部分农民建筑队伍拉下，在当前这种情况下，切实有效的管理对建筑业起着至关重要的作用，要想在激烈的市场竞争中争得一席之地，高效合理的企业发展规划与组织管理体制是当前企业发展的必备条件。在工程项目的层次上，要充分掌握和了解国际市场，并运用符合自身情况的新管理方法。
上述分析表明，管理人员素质的高低起着关键性作用。但是，高素质的项目管理人员在中国市场极为匮乏。当前，国内许多大学和培训部门都致力于对高素质建筑管理人员的培训和培养，但是这还不能从根本上解决市场对高素质人员的需求。因此，当前中国在项目管理方面缺乏竞争力，高素质管理人员的培养和加快建筑管理学科的发展速度势在必行，而这一切都必须以强大的学科投入为基础。
3、注重建筑的整体规划
对工程做整体规划是施工前的必备工作。城市发展与个人发展一样，都离不开长远的规划。一个城市是否具有一套合格的领导班子关键也在于其是否具有整体的长远发展战略规划。所以必须要强调抓好整体规划，只有将全局规划好了，一些事情也就理顺了。
3.1建筑整体功能的配合
越来越多的高楼大厦出现在各大城市，但是许多住宅区附近缺乏医院、小学、超市、菜市场等配套设施，这也引得不少居民的抱怨，而这些配套设施的完善与否恰好就是对规划是否合理的完整体现。一个城市的生活和经济体系发展是否健康关键就在于城市发展规划考虑是否周全，同时也会对全方位效益形成影响。
3.2对区域未来发展的引入
在此我们要重点指出，规划是不断变化的。像节能工艺、建筑工艺和美术工艺等这些先进建筑工艺的引进，如果配合得当的话，就会使整个建筑物的建筑效果得到提升。对一个区域来讲，其是否会成为未来的经济商圈关键在于对其发展形势的估判。像公共场所、办公场所、商场以及地铁等的结合都是对为底蕴的一种体现和继承。再如南京、北京、西安等城市尽管都是古都，可是它们所蕴含的城市特色和文化底蕴是不一样的。在整体的规划方面，设计者要遵循的首要宗旨，就是要保持城市的文化特色。
3.3延长使用年限
目前，建筑物的理论使用年限方面，主体结构的使用年限与国家规定相符合，而在内外部装修，以及涉及面较广的水电暖方面，国家还没有统一的标准和规定。在实际施工过程中，种类繁多的建材的有效期也各不相同，由此造成的问题，例如新建不久的建筑物面临维修改造，使的维修成本大幅上升，资源浪费，并且也造成了使用者负担的增加。建立建筑指导使用年限制度的一个好处在于，当在实际运用过程中产生质量问题时，便于分清权责利、查清原因，起到事前约束的作用；出现问题有据可依、有据可查。
4、小结
建筑业作为国民经济的支柱产业，在近年以来，在国内发展速度迅猛，取得的成绩也是非常的显著，这也使中国引得了国际上的关注。由此可见，在建筑领域，尤其是建筑管理领域，中国的技术与世界上的发达国家比较，差距还很明显，但是随着中国加入世贸组织以后，这一差距会越来越明显的暴露出来。
