【摘要】近年来我国经济水平不断提高，人民生活质量得到了极大改善，对居住条件也有了更高的要求，带动了我国建筑设计行业的迅猛发展。对住宅条件的要求改变了我们设计建筑的理念和方式，现今的民用住宅不仅要满足人们的居住需求，还要满足人们对建筑外观、环境、使用材料以及建筑内部格局的需求，可以说民用住宅建设设计受到上述因素的重要影响，也决定了民用住宅建筑设计的发展趋势。
【关键词】民用住宅；建筑设计；发展趋势
引言
现今人们对住宅的要求已经不仅仅是功能要求，还需要住宅有更好的舒适性，在这种背景下，设计师必须设计多功能、高质量的民用住宅，才能满足人们对居住条件的需求，才能吸引更多消费者，提高建筑企业的市场竞争力。对于设计者来说，首先要研究民用住宅设计原理，对居住人对居住条件的要求有充分了解，运用先进理念设计住宅，提高住宅的整体水平。
1、民用住宅建筑的设计理念
在设计民用住宅前，应首先确定设计主题，根据用户需求和实际情况作为设计方向，在设计中融入设计师自己的特色和理念，具体来说，民用住宅建筑的设计理念可以从以下几个方面体现出来：
1.1满足技术要求
建筑设计必须满足相应的技术要求，这是保证建筑质量的基础，也能够充分降低建设成本，为用户营造更加舒适的居住环境。
人性化的设计理念要贯穿于建筑设计的全过程，因为住宅建筑是人们居住的地方，建筑设计要以用户需求为基础，明确设计思路和设计主题，结合住宅景观、管线等多个因素，充分考虑，尽量不产生缺陷。将诸如节水系统、节能系统、监控系统等先进技术应用于住宅建筑设计中，让住宅更加先进和人性化。
1.3艺术建筑相结合
为了让建筑住宅环境更加美观，设计师需要开展艺术环境艺术创造工作，这种创造要体现在群体和单体上，还要体现在景观设计上。根据住宅建筑环境确定设计主题，有机的结合群体、单体和景观环境，让住宅环境更加均衡、有韵律，达到艺术和建筑相结合的目标，提高住宅建筑设计的整体水平。
2、民用住宅建筑发展现状
（1）住宅的策划设计逐渐取代单一的技术设计，这也是因为当前建筑行业逐步市场化。目前的住宅建筑设计也不单单是技术设计，而是要与市场相互融合，将用户需求和市场作为核心，满足用户的消费需求，符合当前市场的消费文化。。
（2）目前的建筑企业都倾向于多户型设计，住宅户型灵活性较强，能够满足不同家庭不同人员结构的需求，有效增加了房屋使用期，通过住宅户型合理的设计和分配，让住宅建筑有更好的景观、通风、光照条件。现在的用户要求的不仅仅是一套居住场所，还需要一个能够寄托自己感情的场所，因此很多建筑都在住宅小区设置了庭院、园林以及绿化区等，通过合理的空间设置，为用户营造和谐美好的环境氛围，让用户能够感受到美好的自然景观和邻里之间的人情味。
（3）现今人们越来越关注环境问题，减少污染和资源浪费，可以将各种新技术应用于建筑设计中，例如太阳能技术、集中供暖技术、雨水收集系统和节水设备等。为了提高住宅建筑的舒适度，也可以运用智能管理和自动化技术，可以让住宅更加安全，使用更加方便，例如自动照明控制系统、自动采暖控制系统、智能通风系统、可视电话等，在这个信息化、数字化的社会，这也是住宅建筑设计发展的必由之路。
3、民用住宅建设设计存在的问题
3.1容积率过高
城镇化进程逐步加快，土地资源越来越少，为了提高土地使用率，很多建筑企业甚至超标建设，将小区住宅建筑楼层数提高到25层―30层，小区建筑密度很高，基本没有为环境绿化、基础设施建设留出空间，很难满足用户对生态环境和居住舒适度的要求。
3.2采光条件较差
良好的采光对于人的身体健康和心理健康都非常重要，但是很多住宅建筑采光条件都不尽如人意，采光和日照难以满足用户需求的问题。造成这个问题的主要原因是建筑企业为了获取更加的经济效益，建造高密度、高层数、进深大的建筑，上面几层住宅除了在夏季或者日照条件较好的条件才能获得良好的采光，下面几层住宅基本没有采光和通风条件。
3.3配套设施建设水平较差
决定住宅建筑质量的不仅仅是建筑设计，还有环境设计和配套设施建设水平，但是很多住宅小区的配套设置建设和环境设计都与用户需求不相符，例如道路坑洼、狭窄、停车位数量太少、没有针对老年人的建设设施等，还有一些小区盲目营造“意境”，在本来没有山水的小区内设置假山和死水，实际效果并不好。
4、民用住宅建筑设计发展趋势
4.1钢结构设计
钢结构密度小，强度能够符合使用需求，目前我国大部分住宅建筑都是高耗能建筑，随着社会的不断发展，发展节约型建筑设计将成为主流趋势。在住宅建筑中使用钢结构，能够充分利用建筑空间，相对于钢筋混凝土成本更低，并且施工速度也比钢筋混凝土结构施工更快，缩短工期实际上就是降低了建设成本。在住宅建筑设计中使用钢结构，还能够保证住宅建筑的隔热保温性能，为用户提供良好的居住体验。
4.2地下多层和超高层设计
城镇化进程的加快，土地资源日益紧张，建筑设计开始向地下和上层空间发展，这样能够提高土地利用率。地下多层、高层和超高层建筑不可避免的会出现，但是首先要让用户接受这种住宅建设设计，在保证建筑密度合理的情况下提高建筑层数。合理的提高建筑层数能够减少建设成本，一般高层建筑采用施工难度较小的框架结构，工期不长，成本不高。
4.3节能环保建筑设计
我国强调建设节约型社会，发展节约型经济，当前建筑设计的趋势就是节能环保设计，要保证城市可持续发展，减少高耗能建筑是必由之路。在住宅建筑设计中，不论是空间利用还是材料选择，都要以节约环保为基础。通过合理的建设设计，在降低建筑能耗的同时，为用户提供适宜的居住环境，这里的适宜指的是适当的湿度和温度。在夏季，我们经常看到某些人在室内将空调温度调的极低，穿着长衣长裤，这是变相的资源浪费，因此住宅建筑设计要注意采光条件和通风条件，保证室内温度和湿度符合用户要求，减少空调、暖气等高耗能设备的使用率，将节能环保的理念落到实处。
结束语
综上，目前我国的民用住宅耗能现象严重，近年来在节约型理念的推动下，我国的民用住宅建筑设计发展势头良好，但是也存在一定的问题和缺陷，设计师在开展设计工作时，要将美观、经济、安全、以人为本等因素结合起来，制定出高质量的设计方案，为人们营造美观舒适的居住环境。
