海南独特的自然人文条件、国内人民生活水平的不断提高等，使海南发展旅居型房地产业具有很大潜力。目前，由于多种因素制约，这一产业在较快发展的同时，仍存在较多不足。为实现科学发展，我们应全面正确把握海南旅居型房地产业的发展潜力和广阔前景，正视其发展中的隐忧和问题，并从多方面采取有效对策，促进其持续健康发展，使其在海南经济社会腾飞充分发挥出应有作用。
【关键词】 海南 旅居型房地产 潜力 前景
在海南经济发展进程中，房地产业作为重要支柱产业之一，对海南经济的影响甚大。海南建省二十多年中，就因房地产业经历了几次大起落，在一定程度上延缓了经济发展步伐。随着党中央关于将海南岛作为国际旅游岛建设的战略决策的实施，海南省委省政府牢牢抓住了这次机遇，及时出台《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》，按照科学发展观的要求合理布局开发建设全岛，人们欣喜地看到，一个环境优美、生态宜居、经济稳步发展、社会秩序稳定、人民安居乐业、魅力四射的新海南，正逐步呈现在世人面前。
海南独特的自然人文等条件，使其发展旅居型房地产业有诸多优势，同时，未来海南经济社会的腾飞，也有赖于旅居型房地产业的持续健康发展。
一、海南旅居型房地产业发展潜力大、前景好
所谓旅居型房地产业，主要是指依托周边丰富的自然人文资源，开发以休闲度假、旅游旅居、养生养老房地产为主要载体，并带动文化教育和其它社会消费产业发展的产业群。
《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》提出：“适度发展满足避寒、疗养、养老等不同需求的度假旅游型房地产”。笔者通过对海岛十八个市县中新开发小区楼盘的亲历考察，除了感叹海南自然资源的丰富美丽，体验到购房者的热情外，同时也感受到以往的单纯盖楼卖房模式已不合时宜，房地产业应顺应时势变化，注重发展旅居型房地产业，更好地化被动为主动，在海南经济社会发展中充分发挥出应有作用。
海南旅居型房地产业发展潜力大、前景好，其发展优势在于以下几个方面。
1、温暖的气候
海南岛地处热带北缘，年平均气温22度―26度，最冷的一、二月份气温仍达16度―21度，是人体感觉最舒适的气候环境，具有“天然温室”美称。海南岛四季无冬，阳光充分，雨量充沛，海岸线长达1528公里，河流湖泊星罗棋布，处处风景优美，引人入胜。
2、清新的空气
海南岛植皮丰富，热带雨林植物分布广，森林覆盖率达60%以上，有“绿色宝库”之美称。海南工业污染小，天蓝蓝、海蓝蓝、河水清清、绿色满眼，人们随时可以大口呼吸空气。面对内陆城市高密度发展，水泥墙林立，环境污染，空气混浊，特别是近来雾霾天气对人们的影响，海南清新的空气非常有利于人的健康，适宜人们居住。
3、方便的交通
海南立体交通网络逐步完善，极大地改善了投资和旅游旅居环境。目前，从海口到三亚的东环、西环公路高速、东环高铁均已正常运营；2012年12月29日海口到屯昌公路高速开通，现正向琼中延伸，到2015年，从海口到三亚的中线高速将全线贯通；西线高铁、琼海博鳌机场现正在修建中，西部儋州机场已在规划；海口、三亚两大机场正在实施扩建，相关港口码头也在扩建和兴建之中。海南全岛两小时经济生活圈、立体交通网络将在未来几年内建成并完善。待琼州海峡跨海大桥修建后，内陆与海南的往来将更加便捷。同时，海南高速没有收费关卡，很少发生长时间堵车现象。旅居在海岛，开车或乘车游览海岛的美丽风光和景色都很方便。
4、经济实力的支撑
随着改革开放步伐的推进，国家日益强大，人民逐步迈上富裕之道，有了寻找并享受高品质生活的经济条件。海南是中国唯一的热带岛屿，空气中有10万/cm3的负离子含量，其中澄迈、屯昌、临高、五指山等地方都超过国际长寿之乡标准，是人们旅居的首选之地。
5、能满足高品质养生养老生活的需求
我国已步入老龄化社会。据国家统计局2012年统计公报，2012年我国大陆60岁及以上人口19390万人，占总人口的14.3%。随着人民生活水平的提高和健康水平的提升，60岁不算老，80、90岁都能活到，不少家庭经济条件较好的中老年人士更加注重生活品质，关心养生养老，海南成为这部分人员的首选。因此，将海南旅居型房地产业这块“蛋糕”做大，很有发展潜力。近年，大批“候鸟族”往来海南度假避寒，形成了海岛独特的假期消费经济现象。当下，这种情况正在悄悄发生变化，越来越多的人爱上海南这片美丽神奇的地方，选择购房定居下来，加入到“新海南人”行列，享受海岛宜居悠闲生活。通过他们的亲历感受，传导给各自的亲朋好友，可以收到一般纸质媒介或电视媒体广告所达不到的效果。
6、海南中西部魅力的日益彰显
随着交通状况的改善，中西部的魅力正在彰显。对于众多养生养老人群来说，周围有山、旁边有湖、生活成本相对较低的中西部市县，胜过三亚和海口这样的中心城市。如屯昌县郊的美林湖、澄迈的四季春城温泉谷、五指山的天山丽田、东方市的山水绿洲、乐东的望楼河山海湾六期等等，注重养生养老的小区楼盘，有山有水，风景优美，且房价尚处洼地，均价在3500―5500元之间，为三亚的四分之一或五分之一，空气比三亚、海口中心城市要清新得多，十分具有吸引力，很有开发前景和发展潜力。
对海南旅居型房地产业的发展，既要看到其潜力和前景，还要充分认识其所蕴含的对经济社会发展所产生的巨大能量。因为旅居型房地产业不仅能带动房地产及建材业、旅游业的发展，还能带动交通运输、生态农业、养老服务、文化教育、餐饮娱乐等多种产业的发展，它是一个涉及面广、产业链长的新兴产业。因此，在海南科学发展进程中，旅居型房地产业具有重要地位和作用。海南应切实加强对土地供应和房地产项目开发管理，大力推动房地产转型，注重以经营性旅游房地产为主导、度假旅居型房地产为特色、商业及其他房地产为补充，促进房地产业持续健康有序发展。 二、海南旅居型房地产业发展中存在的问题
海南旅居型房地产业虽然有着极大发展潜力和空间，但其发展中还存在不少隐忧和问题。
其一，个别地方显露出过度开发苗头。对阳光、大海、沙滩利用过度，楼盘密度过大，给人感觉除了大海，就是和内地中心城市一样的高楼林立，看不到优美的生态环境。有的过分强调“温泉入户”的宣传效应，以增强人们购买欲望；也有小区楼盘如电视小品讲的“挖个坑就叫湖，栽棵树就是森林”，存在忽悠、误导购房者的现象。
其二，有些地方重住宅建设和销售进度，轻生活项目配套，使购房者买了房买了烦恼，出行不方便，买菜不方便，购物不方便，看病不方便，维修不方便……总之，什么都不方便，守着房子后悔。
其三，落后的配套设施。医疗、设备、技术水平、服务态度等等方面的落后，影响人们的购房热情。已购房者和想购房者最担心随着年龄增大生了病怎么办，加上目前医保对接跟不上，让人担心和观望。
其四，海南省最近几年虽然加大了对“庸散懒贪”风气的整治，但政风行风仍不尽人意，与人们期望的勤政廉明政府还相差很远，索拿卡要、办事推诿之风依然相当盛行，要想彻底解决这些问题还需花很大气力。
其五，海南少数民族多，由于多方面原因，少数民族人口多的市县经济文化还比较落后，居住地多为山区，综合环境治理难度大，加上地方财力有限，警力配备不足，旅居安全也是人们担心的一个因素。
三、促进海南旅居型房地产业发展的对策建议
针对海南旅居型房地产业发展的独特优势和发展中存在的问题，提出以下建议。
1、吸取经验教训，谨防盲目开发
应认真吸取前些年一些地方一哄而上、无序开发建设的教训，防止个别县市为了财政收入过度开发。要严格遵循科学发展观，贯彻资源可持续性利用原则，各任政府一定要遵循生态建省的要求，既要抓住当前旅居型房地产发展的机遇，更要强调适度有序开发建设，保护好海岛自然风光的长久魅力。
2、注重发展质量，树立良好口碑
应注重旅居型房地产的发展质量，积极培植与之相适应的文化生活综合配套元素，以期形成旅居型房地产的良好口碑，进而吸引更多的“旅居人群”置业海南，繁荣海南。同时加大宣传力度，在全省甚至全国重要城市开展形象海南、美丽海南的宣传推介，让本岛居民珍惜爱护海南，让全国人民更真切地了解海南、向往海南。
3、配备高水平设施，满足生活需求
加快引进大型医疗机构和高水平医疗技术人才，从最根本处解除“旅居人群”最关切的现实之忧。建议未来三至五年，分别在海口、三亚、屯昌、儋州、琼海五个城市引进建设五家综合性大医院。可采取联合办院方法，引进协和、湘雅等知名度高的国内大医院，彻底解决海南医疗落后状况，增强海南对人们的吸引力。
4、提升服务质量，改善旅居环境
大力提升公务人员能力素质和服务水平，提高政府职能部门办事效率，以适应越来越多“旅居人群”的愿景要求。从财力上保障，制度上落实，抓好社会治安综合治理，力求打造一个平安、稳定、和谐的旅游旅居环境。
总之，要做好海南旅居型房地产业，就应在生活的丰富度和纵深度上多下功夫，让到海南购房旅居的人能真正在这里享受到具有热带特色的生活氛围，能在这里住得下、安得心、愿意来，并通过他们形成良好的辐射效应，吸引更多人群前来。要想解决好这些问题，除了开发商的管理，也要靠政府的积极引导和支持，更要靠全社会的努力，共同打造文化海南、生态海南、美丽海南，用高品质的服务、高内涵的资源、高质量的生活来感动游客，用高品质的舒适度假旅居生活吸引全国购房者。
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