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我国农村土地流转信托研究

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我国农村土地流转信托研究
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[摘要] 农村土地流转信托作为一项创新性的产权制度安排,在深化农村土地制度改革、推进农业现代化和完善家庭承包责任制方面具有重要作用,但目前仍面临着配套政策体系不健全、规模效益不稳健以及体制机制不完善等问题。应进一步创新体制机制,完善农村土地流转政策配套体系,加快建设农地流转信托二级市场,谋划构建“三位一体”的政策实施框架,尽快形成“三农问题”与“信托产业”互利共赢的新局面。

[关键词] 农村土地流转信托 产权制度 三位一体 政策框架

[中图分类号] F301.3 [文献标识码] A [文章编号]1004-6623(2015)01-0105-04

[作者简介] 杨明国(1974 ―),山东日照人,复旦大学经济学院博士研究生,研究方向:农村经济、环境经济学。

农村土地流转信托是在保持现有农村土地所有权不变的基础上,将土地经营权作为信托财产委托给土地信托机构进行“经济化操作”的一种合作模式。推动农村土地经营权规范有序流转,并尽快形成“三农问题”与“信托产业”互利共赢的新局面,将是未来一段时间我国农村土地制度改革的一出“重头戏”。

一、实行农村土地流转信托的必然性

1. 深化农村土地改革的新思路

在农村劳动力持续减少和农业经营活动逐步分散、弱化的大背景之下,通过土地产权制度创新来促进“三农”可持续发展,已成为当前深化农村土地制度改革的一把“金钥匙”。2014年中央一号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》中指出,要发展多种形式规模经营,鼓励有条件的农户流转承包土地的经营权,并加快健全土地经营权流转市场。土地流转信托作为土地产权制度创新的一种有效实现形式,能够将分散的农村土地所有权“整合”在信托平台之上,并在此基础上促成农业生产要素的合理配置和农村土地的集约化和资本化运营。应该说,土地流转信托所“内生”的土地经营权的金融化改造过程,正是未来我国深化农村土地改革的关键环节。

2. 推进农业现代化的新途径

中国特色新型农业现代化不仅是指农业生产技术的现代化,更是农业运行制度的现代化。在现有政策框架内,农村基本经营制度是农村经济运行制度的核心和基础。随着农村劳动力的持续向外转移和土地经济规模的不断增大,较大程度上影响着家庭经营的运行效率。家庭经营已经暴露出显著的局限性,比如生产规模较小,劳动效率不高,农产品成本缺乏竞争力,农民收入得不到持续增长等等。在信托制度安排之下,捋清土地关系,将分散于农民手中的土地使用和经营权进行集中,一方面能够实现农村土地的资本化改造,另一方面更可以有效规避旧有土地家庭经营所造成的弊端。

3. 完善家庭承包责任制的新举措

随着农业生产力和生产关系的不断变化,现有家庭承包责任制的不足之处也显现出来,主要表现为以下几个层面:一是土地产权不明晰。在现有“三级所有,队为基础”的农村土地所有制结构之下,“乡、村、组”之间的权责并未得到有效划分。二是管理、监督体制不完善。在所谓的“公共利益”驱使之下,不少政府动用“计划经济”手段来冲击原本稳定的土地承包关系,较大程度上损害了农民的现实利益。三是土地效率亟待提高。应该说,现有封闭的承包责任制在一定程度上阻碍了农民的“非农民化”进程,并进一步制约了土地集约化经营水平。从浙江和湖南两地的调研情况来看,信托制度在不改变土地集体所有和土地所有权性质的前提下,通过搞活农地经营权的方式,有效实现了对现有农村土地资源的有效利用和农民权益的有效保障,并进一步从实践层面发展和完善了家庭承包责任制。

二、农村土地流转信托的本质特征

1. 土地流转信托是对农村社会保障制度的一种重要创新

在当前我国农村经济社会结构下,农民对土地依然有着高度的生存依附性。一旦离开土地,不仅会造成农民严重的心理障碍,而且会使其失去所谓的最后一份“社会保单”。土地流转信托作为在实践中探索出的一种土地制度革新形式,能够有效解决由于土地流转而产生的社会保障问题。从目前全国的试点来看,在保障经济收益的前提下,当农民将其土地经营权“委托”给信托机构后,不仅可有效摆脱土地的限制,继而从事土地之外的工作(例如进入城市进行经济生产活动),而且更为重要的是,按照土地信托合同的要求,农民还可享受到现代农业化带来得收益,并在信托活动终止后重新获得土地的承包经营权。这样一来,土地原有的社会保障功能没有消失或者弱化,农民还可以从中获取更加稳定的“养老”和“育儿”资本。

2. 土地流转信托是以农村土地为核心资本的经济合作形式

调研发现,当前全国范围内的土地信托实践可以归纳为两种模式,一种是以市场为主导的“宿州模式”,另一种是以政府为主导的“益阳模式”。在上述两种流转模式中,土地都以核心资本的角色参与整个信托活动合作,并取得了较为显著的规模收益。未来,信托制度下农村土地规模化、组织化和产业化进程,正是保障农民的土地收益权利并进一步完善我国土地制度的必经阶段。

3. 土地流转信托是“城镇化金融”的有效实现形式

“城镇化金融”作为新型城镇化的主推器之一,对于实现经济总量的持续增长和经济结构优化转型具有重要的现实价值。农村土地流转信托作为“城镇化金融”的一种有效实现形式,彰显了我国土地制度改革路径的新方向。一方面,土地流转信托可通过产权市场化和收益公平化的双重方式,实现土地经营的规模效益。另一方面,从全国的实践来看,土地流转信托还能对城镇化进程中的劳动力市场产生重要的影响,不仅能将农村劳动力持续释放到城镇化建设中去,而且还能满足地方政府税收和农民增值收益的双重需求。

4. 土地流转信托接近于现代企业制度安排

农村土地流转信托作为一种金融创新产品,在实际运作中尤为重视市场的作用,并严格按照价格信号的要求来配置生产要素,最后得到了“产权+组织+效率”的三重红利。从调研中来看,对于大多数土地流转信托企业来说,在公司治理结构保持相对清晰的同时,且都遵循自负盈亏、独立核算和民主决策管理的原则,这与传统的农业生产企业有着明显的不同,因而更接近于现代企业的制度安排。

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论文关键词: 农村 集体建设用地使用权流转产权残缺制度变革 论文摘要:伴随我国 工业 化和城市化进程,农村土地尤其是城市郊区农地价值不断提升,而农村建设用地流转依然受到现行 法律 的严格限制,农地流转的隐形 市场 普遍存在,导致......
我国西部地区农村民间金融研究
发布时间:2016-06-28
目前,中国农村金融体制改革远未完成,由于西部地区农村金融组织发育很不健全,以下是小编搜集的一篇探究西部地区的农村民间金融现状的论文范文,欢迎阅读参考。 一、现阶段,我国西部地区的农村民间金融的现状 长期以来,我国......
地方政府、国家政策与土地流转
发布时间:2015-08-06
[摘要]城镇化进程不断加快,土地流转制度的改革不断发生,并且过程是复杂的,在土地流转过程中影响农民的行为的因素很多,除了农民自身因素外,地方政府的作用也非常大,国家政策的制定、出台、实施对土地流转的进程影响也很大。 [......
我国农村土地产权改革回顾与展望
发布时间:2023-03-21
【摘要】深化、健全农村土地产权制度改革、推进中国农业现代化,需要在农村土地集体所有框架下,形成所有权、承包权和经营权三权分置格局,有序推进土地经营权流转。本文在回顾我国农村土地产权制度演变的基础上,说明在农村土地确权......
关于我国农村土地产权制度的思索
发布时间:2023-01-29
【摘 要】风雨中走来,我国农村经历了土地改革、农民公社体制,家庭联产承包责任制3次土地产权改革。其中尤以家庭联产承包责任制的效果最为显著,它切实调动了农民积极性,解放了社会生产力,改善了农村社会关系,由此带来了中国农业......
对我国农村土地所有权的重新思考
发布时间:2013-12-19
对我国农村土地所有权的重新思考 对我国农村土地所有权的重新思考 对我国农村土地所有权的重新思考 [摘 要]农村土地所有权的权利主体是很明确的,是“农民集体所有”,但实践中土地集体所有权的实......
制度、利益与谈判能力:农村土地“流转”的政治经济学
发布时间:2013-12-18
提要:当前,我国的核心仍然是土地问题。由于土地占有关系与农村基层治理格局存在着密切的逻辑联系,地租成为基层组织经济权力的实现形式,是土地所有者必然的一种寻租行为。在土地流转的实际操作中,地方既得利益集团既然不能用直接手段......
关于农用土地经营权流转的思考
发布时间:2022-07-21
" 土地是人类赖以生存的最重要的自然资源,是人类的财富之母,是一切生产和生存的源泉。我国人多地少,人地矛盾突出,改革土地制度,通过市场机制实现土地资源的优化配置,显得尤为重要。我国在国有土地制度方面的改革已见成效,形成了系......
土地流转与特色农业之间的关系
发布时间:2023-06-15
【摘要】作者根据自身工作经验,对土地流转与特色农业之间的关系进行研究,并提出改善两者关系的建议。 【关键词】土地流转 特色农业 关系研究 一、引言 随着社会主义现代化的飞速发展,我国科学技术不断进步,使得我国农业产业......
土地流转对农业经济的影响探析
发布时间:2022-10-17
[摘要]作为建设新农村的重要途径,农村土地流转在促进农业经济发展中所能发挥的积极作用日渐受到业界重视,相关研究也因此大量涌现。基于此,本文简要分析农村土地流转对农业经济的影响,并深入探讨基于农村土地流转的农业经济发展路径,希望研究内容能为农村经济的快速稳定发展带来一定帮助。[关键词]农村土地流转;农业经济;产业化1农村土地流转对农业经济的影响1.1提高农民收入开发和管理土地进行农业生产、长期远离家.........
土地信托模式的国际借鉴与思考
发布时间:2014-01-07
内容 摘要:本文首先介绍美、日两国土地信托的模式及特点,然后 分析 现阶段我国 农村 推行土地信托制度的意义与作用,并在此基础上,借鉴美、日土地信托经验,构建出符合我国国情的农村土地信托运作模式。本文最后从 法律 、信息、资......
浅析我国农村妇女土地权益保护问题
发布时间:2023-04-30
摘 要 长久以来,我国在土地权益方面男女平等没有得到有效的落实,妇女因婚姻而导致土地权益受侵的状况屡见不鲜。究其根源,刨其危害,发现由于受传统文化习俗、妇女自身受教育水平、法律不够全面等多种影响,造成现有的维权困境。为......
谈我国农村土地征收补偿问题及对策
发布时间:2023-02-10
谈我国农村土地征收补偿问题及对策 谈我国农村土地征收补偿问题及对策 谈我国农村土地征收补偿问题及对策 来源于www. 论文摘要 当前随着我国工业化和城镇化进程的加快,大量农村土地被征收,以推进社会的发展,因而导致了大......
集体流转须获农户书面委托
发布时间:2019-12-09
近日,农业部印发《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》(以下简称《规范》)。《规范》出台的背景是什么?我国农村土地经营权流转交易市场现状如何?存在哪些问题?农业部农村经济体制与经营管理司司长张红宇对此进行了解读。超1/3承包土地已流转出去据介绍,近年来,我国土地经营权流转规模不断扩大,已经有超过1/3的承包土地流转出去,每年新增流转面积4000多万亩。截至2015年年底,全国已有1231个.........
日本的农地流转制度及对我国的启示
发布时间:2023-07-12
农地流转是界和实践中多年讨论的话题。它起初是针对我国全面推行家庭联产承包责任制后出现的一系列提出的。家庭联产承包责任制的出现,造成了土地零散分割,农户经营规模狭小,无法实现土地的规模效益和集约化经营,成为农业进一步的瓶颈......
对新时期农村集体经营性建设用地流转的思考研究
发布时间:2022-10-27
【摘要】自上世纪90年代起,国土部就在地方进行农村集体建设用地流转试点,并通过部省合作协议等平台与地方开展合作。国土部数据显示,共有22个省份承担了探索农村集体建设用地流转路径的任务,其中安徽、广东在全省推行。国土部还曾......
安徽省农村土地使用权流转情况的调查与分析(1)论文
发布时间:2023-07-17
近年来,农村承包地的抛荒、闲置和流转已成为一个日益引起关注的问题。这主要是由于土地的第二轮承包所导致的。本文以同时进行农村土地流转试点(安徽省芜湖县)和农村税费改革试点的安徽省为案例,可以为研究其他地区农村的类似问题提供......
浅析完善西畴县农村土地承包经营权流转市场的策略
发布时间:2022-07-21
" [论文关键词]农村 土地经营权 流转 [论文摘要]建立、健全土地承包经营权流转制度,推进农业生产要素的合理流转与有效配置,是我国当前农业现代化进程中面临的重要问题之一,也是我国目前工业化、城镇化的需要。因此,希望通过创建......
浅析我国农村土地资产证券化的制度性
发布时间:2023-03-02
纵观西方国家的理论与实践,资产证券化作为一种新兴事物,自20 世纪70 年代初在美国资本市场诞生以来,凭借其资产信用融资、结构融资和表外融资的优势,在金融领域成为最重大和发展最迅速的一种金融创新工具。而其中土地的资产证券化就......
浅谈当前农村土地流转过程中存在的问题及对策建议
发布时间:2015-09-09
近年来,随着农村经济的发展,农村土地流转面积不断扩大,由此促进了农业生产结构调整和规模经营的发展,提高了土地资源的使用效益,有效地实现了生产要素的合理流动和优化配置.总体上是健康的,但也存在着一些问题,主要表现在以下......
试论我国农村集体土地所有权的私权化
发布时间:2022-10-30
试论我国农村集体土地所有权的私权化 试论我国农村集体土地所有权的私权化 试论我国农村集体土地所有权的私权化 [摘 要]农村集体土地所有权制度是一项具有中国特色的法律制度。然而,我国农村集体......
经济欠发达地区农村流通问题研究
发布时间:2023-03-24
摘要:在城市流通愈加发达的今天,我国经济欠发达地区农村流通仍然处于落后状态,严重制约了当地经济和社会的发展。但我国经济欠发达地区农村流通问题并不仅是单纯的流通领域问题,它和当地的特殊环境条件相互影响和作用。本文通过对我国......
完善我国农村土地制度建设的几点思考
发布时间:2023-04-28
" 新中国成立以来,我国农村土地制度几经变革,特别是党的十一届三中全会以后,实行了以农民家庭承包经营为主导的农村土地经营机制,有效调动了广大农民的生产经营积极性,促进了农村生产力的提高。但经过二十多年的发展,现有的土地制......
民法视角下我国农村土地征收制度改革
发布时间:2022-11-22
在某市的一起行政诉讼案的审判中该市某村一半多为农村村民将该市的市政府以及市土地局告上了法庭。村民们称,该案原由是镇政府在没有征得村民同意的情况下,在村门们已经承包的耕地上面进行填方和培土。而政府部门称该土地已经被国家征......
我国房地产信托若干问题分析
发布时间:2014-01-07
内容 摘要:随着近几年房地产业的 发展 ,我国房地产投资信托也得到了较快的发展,本文 分析 了其在发展过程中存在诸多制约因素,并就如何进一步完善我国房地产投资信托的相关 问题 作初步探讨。 关键词:房地产投资信托 问题 完善 房地产投......
农村土地确权档案管理措施研究论文
发布时间:2023-01-31
1土地确权概述土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。其是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。2加强农村土地确权档案管理的措施2.1确权档案管理要坚持一个机制要实现确权档案管理与确权登记工作同步推进、协调开展,确保确权登记工作全过程档案完整、准确、规范和有效利用。要成立土地确权领导小组,负责全市承包地确权和档案工作。制订.........
农地流转下农户对金融创新方式的选择研究
发布时间:2022-11-16
【摘 要】 本研究以盐城市射阳县的大农户为调查对象,通过实地走访以及数据整理分析,对农地流转下农户对金融创新方式的选择进行研究。通过问卷调查,将得到的数据结果进行整理分析,得出农户对农地抵押这种金融创新方式的选择倾向。......
完善我国农村集体土地所有权制度的思考
发布时间:2023-02-13
完善我国农村集体土地所有权制度的思考 完善我国农村集体土地所有权制度的思考 完善我国农村集体土地所有权制度的思考 [摘 要]基于我国现行农村土地制度存在的种种缺陷和弊端,学界对以所有权和使......
农村土地相关知识
发布时间:2015-09-11
(接上期) 5 农村土地流转政策解读 当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则,并经过乡级土地管理部门备案,签订流转合同。 为了适应经济建设的需要,为人民建设更美好安......
农村土地产权体制优化探究
发布时间:2023-02-07
土地是农业、农村发展的前提,是农民赖以生存的基础。自实行农村家庭联产承包制以来,农村发展活力得到有效激活,但随着农村生产力的不断发展和社会经济水平的提高,农村土地产权制度已经不能满足农村更为迫切的发展需要。为有效应对解决新形势下三农问题呈现的新变化,进一步激活农村发展动能,为实施好乡村振兴战略打下坚实基础,农村土地产权制度改革势在必行。自2013年起,肥城市作为全国第二批农村土地承包经营权确权登记.........
混合所有制导向的我国农村土地制度改革
发布时间:2023-02-18
摘要:现行的城乡二元土地管理制度引发了严重的“城市病”与“农村病”问题,而且由于农村集体所有土地不能与城市国有土地一样同等入市、同权同价,不仅影响到城乡之间的发展不平衡,甚至威胁到了我国当前宏观经济的平稳、健康发展。......
我国房地产投资信托的发展路径
发布时间:2023-01-31
[摘 要] 房地产投资信托是国外 发展 较为成熟的一种房地产投融资方式,与我国 目前 大量存在的房地产投资信托计划相比,在产品性质、组织结构、收益方式、流动性等方面具有优势。基于我国的现实状况,可以考虑通过由“信托计划”向REiT......