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住宅小区内强、弱电分包工程的施工管理

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住宅小区内强、弱电分包工程的施工管理
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现代化建筑要求是集通信、网络、有线电视、楼宇对讲为一体的综合性建筑。我们把通信、网络等施工统称为弱电工程施工,生活、生产用电施工统称为强电工程施工。

因目前强、弱电工程施工具有一定的专业性和垄断性,一般小区内强、弱电工程施工都是由房地产开发公司分包给专业的单位施工(比如强电由市供电公司施工,弱电由专业网络公司:中国网通或济南百灵网,和有线电视公司施工)。分包的强、弱电工程并不是建筑内所有强弱电工程,而是电气、通信工程的关键工程,强电:计量箱(电表箱)、配电箱、强电外网接至市供电网、小区变电站。弱电:小区弱电外网接至市网络网、建筑内弱电设备箱、户内信号点。剩下的由原小区总承包建筑单位配备的安装队伍(以下称总包单位)完成。

现场协调好总包与分包强弱电工程队伍(以下称分包单位),安排各单位的施工顺序,明确各个单位的工作职责、义务是管理好强、弱电工程施工的关键,是强、弱电工程顺利完工的前提。

一、强电工程施工

1、建立与强电工程施工分包队伍的施工关系。首先现场应在队伍进场前签定施工合同,确定由供电公司施工,明确双方责任、义务,合同的严肃性对以后管理施工队伍起到至关重要的作用,在一定程度能起到约束分包队伍施工的作用。其次,现场为分包队伍提供必要资料:必须提供给供电局小区内所有住户的详细内容,为以后申请电表做准备,因为现在供电抄表一户对应一表,简称“一户一表”,电表数通过网线直接传到供电局,所以按供电协议要求必须要准确的用户信息,以免以后出现电费纠纷。

2、小区安装总包队伍与分包队伍的协调合作。因分包队伍是甲方分包,势必会受到总包单位的排斥,所以分包队伍刚进场时有必要组织一次协调会,会议主题应为总包和分包单位的施工界限问题:①预埋电缆套管:明确定义室内单元配电柜、开关柜至室外第一个强电井为室内工程,第一个强电井外统称室外工程。分配好室内工程与室外工程的电缆预埋套管施工由哪家单位施工②电缆施工:明确单元配电柜、开关柜至用户用电使用点和柜外至小区变电站为施工界限,分清由哪家单位施工电缆。③总包穿完户内所有电缆,积极配合分包队伍将正式电安装、试验完毕,晚上单元配电室配套设施:配电箱混凝土基础、接地线到位、户内线到位、地下室电缆到位等等④确定施工用电变生活正式用电时间。

二、弱电工程施工

1、现场与分包弱电工程施工队伍确定施工关系,签定施工合同,确定设计的户内网络点数、电话点数、有线电视点数。

2、组织分包队伍进场,与现场总包召开一次协调会,使双方单位互相认识,会议主题应围绕:①确定双方现场施工负责人。②室内弱电设备箱至室外第一个弱电井为室内工程,第一个弱电井以外为室外工程。③明确室内、室外工程的电缆套管预埋施工和通信网络专用电缆施工的施工单位④总包单位应负责室内工程的预埋套管畅通。⑤明确信号插座由网络公司提供并且施工。总包有权利和义务对弱电工程施工验收,不应漏掉一个信息点。由总包单位统计并上报监理。⑥确定设备箱交工前必须由总包单位负责清洁管理,设备安装调试完后交由网络公司管理,负责清理。⑦总包单位验收弱电设备的清理。

结语:强、弱电工程在整个建筑项目工程中看似只是一项小分项工程,但是因为牵涉到施工单位比较多,技术比较复杂和专业,特别是网络公司,因市场上的网络公司比较多,而某些专业技术并不类同,所以不同单位应不同对待,主要分清各个单位施工界限是整个工程顺利施工的关键。

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有关加强建筑电气工程的安全施工管理与措施
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摘要:随着我国经济的快速发展,建筑行业也呈现出一片繁盛景象,为满足人们不断增长的需求,建筑结构也越发复杂,这就为建筑电气工程增加了难度。本文主要分析我国建筑电气施工现状,以及存在问题,并提出提高安全施工管理的一些措施......
弱电工程项目管理中的工程预算编制与控制
发布时间:2015-08-05
摘要:弱电工程是当前建筑施工中重要的内容。本文从影响编制结果准确性因素、预算编制的要点、控制预算的其他要素三个方面探讨弱电工程造价预算控制及其相应措施。 关键词:弱电工程;项目管理;工程预算;编制与控制 中图分类号......
建筑机电安装工程施工管理分析
发布时间:2023-03-17
【摘 要】机电安装工程作为建筑工程的关键环节,其全面贯穿于建筑工程施工的各阶段,主要包括给排水、电气、消防、空调机暖气等方面的施工,因此,对建筑工程工期进展具有直接影响。 【关键词】建筑工程;机电安装工程;施工管理 ......
市政工程分包及合同管理工作分析
发布时间:2017-06-09
摘要:市政工程是一项带有工业性质的政府工程,其施行的主要目的是为了提高市民的生活居住水平,因而要加强和提高市政工程的质量管理和建设效率。本文着重对市政工程分包及管理合同进行了探索研究,并提出了相应的理论措施。关键词:市政工程;基础建设;分包制度;法律意识前言随着社会主义现代化进程的建设,国家政府颁布了一系列政策措施加强公共基础设施建设,其中包括城市道路规划建设、与生活相关的各类管道建设、城市绿化建.........
市政工程施工管理的内容及对策分析
发布时间:2023-01-22
摘 要:在我国城镇化建设不断加快的阶段,对市政工程的建设投入也是较多的,由于在市政工程中包含的建设种类较多,项目繁杂,例如:道路、桥梁、通信、地铁等交通项目,又例如给排水、供暖、供电等民生项目。市政工程作为城市市政工程......
论智能建筑弱电安装工程的管理
发布时间:2015-07-29
【摘要】随着智能建筑要求的提高,研究其弱电安装工程的管理凸显出重要意义。本文首先对相关内容做了概述,分析了智能化建筑弱电安装工程管理现状。在探讨智能建筑弱电工程进度保障的基础上,结合实践经验,从多方面提出了加强智能建......
关于住宅小区物业管理顾客满意度的探讨
发布时间:2022-11-15
摘 要:住宅小区物业管理现今存在服务水平低,收费难等难题,这严重影响了物业管理的水平,降低了物业管理人员管理物业的积极性。为了解决这些问题,提出关于住宅小区物业管理顾客满意度的探讨。目的是提高物业管理水平以及物业管理人......
园林景观工程水电施工管理分析
发布时间:2022-08-31
1电的施工1.1电线的铺设问题园林景观的特点大部分都是占地面积较大、几乎所有景观都是露天设计,这就给电的布线带来了难度,既要为景区带来美感,还不可以漏掉任何一个需要用电的地方,更为重要的是还要为日后的电路维修提供方便,所以,在做电的布线设计时一定要注意以下几个问题:①景区的电线一般都埋于地下,由于在做电路维修时不可破坏上层景点的铺设,所以一定要将线头留出,切不可把线头留在线管中,而且由于天气的原因.........
建筑电气安装工程监理细则(强电、消防报警、弱电)
发布时间:2022-10-01
一、工程概况 二、监理范围 2.1电力系统; 2.2照明系统(包括室外照明系统); 2.3防雷及接地系统; 2.4消防自动报警与联动控制系统。 三、监理依据 3.3设计图纸。 3.4依法签订的监理委托合同和工程建设承包合同及有关附件; 3.5业主、监......
住宅楼钢筋工程技术交底
发布时间:2013-12-13
当发现钢筋脆断,焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象之时,应对该批钢筋进行化学成分检验其它专项检验。钢筋应平直、无损伤,表面不得有裂纹、油污、颗粒或片状老锈。 新建文件夹.rar......
电气工程施工管理优化措施
发布时间:2019-08-01
[摘要]随着社会经济的飞速发展,石油化工行业也得到很大发展,其中电气工程作为石油化工发展中的一个重要组成部分,电气工程的质量好坏和管理是否完善将直接反应出整个石油化工过程项目的使用性能和整体效果。本文对优化电气工程施工管理的措施进行研究给您分析,以供参考。[关键词]电气工程;施工管理;存在问题;优化措施1机电工程施工管理中存在的问题1.1管理意识落后在建筑工程施工管理过程中管理水平较低、缺乏管理意.........
电力工程施工项目管理
发布时间:2023-03-08
摘要:电力工程施工具有技术要求复杂、专业知识庞大、参与主体多元、资金数目大等特点,需要以更为科学的方式和手段才能达到合理、高效的电力工程施工项目管理。本文阐述了电力工程施工项目管理的特点,并论述分析了提高电力工程施工......
住宅小区碧湖居绿化设计
发布时间:2013-12-13
碧湖居小区紧邻北京市朝阳公园,是高级住宅楼群,总占地面积4.3万平方米,其中建筑面积1万平方米,楼高8层,在建筑形式上吸取了老北京四合院的风格与内涵,采取两组四面围合的“8”字形布置,环境构思包括两组楼群中的方形内庭园、道路绿......
加强水利工程施工管理的措施探索
发布时间:2017-03-29
[摘要]水资源是人民生活以及社会发展不可缺少的,而水利工程主要是为人民以及社会提供水资源储蓄、利用的重要项目,因此必须重视水利工程的发展和建设,并提高工程建设的质量和整体水平。对此,必须从水利工程施工管理着手,充分认识到......
浅谈城市住宅小区园林的合理规划
发布时间:2023-03-18
进行城市住宅小区园林的规划中,需要根据小区的特点来进行。实现小区的绿化,同时要体现出一定的艺术效果,使得小区的规划程度适合人们的居住、娱乐和活动。实现人和自然的和谐发展。 1、住宅小区的园林规划设计原则 对城市的住宅小......
工程总承包商如何有效控制施工分包商
发布时间:2015-08-04
摘 要:为实现企业发展战略目标,较多单位开始对工程项目实施总承包模式,工程实施项目由施工分包商承包并负责工程建设。在项目建设过程中,工程总承包商必须要采取合理控制手段,对施工分包商进行有效控制,确保工程建设质量。本文对......
某住宅楼安全专项施工方案
发布时间:2023-06-12
一、 工程概况: 为确保工程安全如期完成,特制定本方案。 二、 施工现场基本要求: (1) 平面布置: 1)开工前,在施工组织设计(或施工方案) 中,必须有详细的施工平面布置图。运输道路、临时用电线路布置、各种管道、仓库、加工车间......
机电工程项目施工管理
发布时间:2022-10-18
引言 机电工程施工管理的过程是自项目开始至项目完成,通过项目策划和项目控制,使项目的质量、安全、进度、成本目标得以实现的过程。施工管理是运用系统理论和方法,对工程项目建设及其资源进行策划、组织、控制和协调,以保证该项目......
住宅小区景观水水体保护
发布时间:2023-04-30
随着社会的发展以及人们物质和精神生活的改善和提高,人们不但对居住小区的硬件设施要求智能化,而且对整个居住小区的外部人文景观、绿化和自然环境的要求 也越来越高,在居住小区总体规划时必须留有一定的绿地和水域,才能保证居住小区......
新型住宅小区的智能化设计
发布时间:2023-01-10
摘要随着物质生活的丰富,人们对于住宅更多的是追求其功能性和高效便捷性。为了满足人们的需要,智能化住宅小区逐渐走入人们的视线,它提供给人们以更好的生活保障与品质。首先介绍了智能化住宅小区的发展现状,然后对住宅小区的智能化系统组成进行设计。针对人们的需要,其智能化系统主要涉及到安全监防系统、网络建设、智能电网设计、汽车充电桩设计以及绿色化设计五个方面。最后指出智能化住宅小区的是未来住宅小区发展的趋势。.........
基于工程质量管理的工程施工管理分析
发布时间:2015-08-03
摘要: 近些年来,随着我国社会市场经济的建立和不断完善,我国的建筑业也取得了快速的发展,建筑工程管理中所出现的质量问题不容忽视,必须要认真探究问题出现的原因,认识到其问题存在的危害性,然后采取相应的措施和对策对其进行......
住宅小区停车位权属界定
发布时间:2023-07-12
摘 要 住宅小区停车位的权属一直是物权法中的重要内容,在中国城市居民的私家车保有量不断增多的今天,小区停车位也越来越成为重要的现实问题。该问题牵涉到开发商与业主的相关利益,在分析时需要兼顾两者,同时对于不同类型的停车位......
关于加强水利工程施工管理的必要性分析
发布时间:2022-12-26
摘要:科学稳定的水利工程,能够体现资源节约的特性,提高工程优化水平。水利工程在实际施工过程中,出现了诸多管理问题,制约水利工程的建设与发展,降低水利工程的基本能力,导致水利工程处于低效的状态。笔者通过研究水利工程必要......
智能建筑的弱电工程
发布时间:2013-12-17
关键词:智能建筑弱电工程 公共广播 电视 寻呼 电话 火灾报警 监控 结构化布线 电源接地 衡量城市建筑的现代化标准,建筑的设计形态和智能化是两个主要方面。智能建筑的弱电系统主要由以下各系统组成: (1)通信网络系统; (2)......
住宅工厂化装修
发布时间:2023-04-23
1、住宅工厂化装修是家庭信息化发展的必然 随着现代科技的进步及互联网络的普及,智能化、信息化产品已开始进入社会和家庭。目前,世界上一些大公司正竞相开发功能各异的家庭智能化、信息化产品。因此,家庭智能化、信息化产品在......
居住区工程(高桥)监理工作总结
发布时间:2023-03-21
1.1工程简介 都江堰市农村中小学教师集中居住区高桥小区是市教师安居房中的其中一个地块,位于都江堰市胥家镇高桥村,由都江堰市兴堰安居置业投资有限责任公司投资开发建设的大型教师住宅小区。该工程造型典雅,外装饰新颖,居室宽敞明亮......
水利水电工程建筑的施工与管理分析
发布时间:2017-03-02
摘要:水利行业作为支撑社会经济稳定持续发展的一项重要行业,整个社会的发展以及人们的生活条件都将深受其技术水平的影响,尤以施工技术以及管理技术这两项最为直接。而面对现今的行业竞争,水利行业必须要努力提高其施工以及管理的技术......
建筑电气安装工程强电施工质量控制分析
发布时间:2023-02-14
摘要:作为工程建设中的重要组成部分,建筑电气安装中的强电施工的技术与方法选用对于整个安装工程的质量会产生非常大的影响,对于人们的生活、工作以及学习都会有很大的作用。文章将对建筑电气安装工程中强电设计施工的现状进行分析,并在此基础上对于我国建筑安装工程中强电施工质量的技术与改进措施进行阐释,希望能够提升我国建筑电气安装工程中强电施工的质量。关键词:建筑电气安装;强电施工;质量控制;分析1.前言近年来.........
谈加强水利水电工程质量管理的措施
发布时间:2017-08-01
摘要:随着我们国家的社会经济飞速的发展,也使得水利水电工程的建筑施工质量有了非常大的提升,但是,在对建筑施工现场进行安全管理的过程当中还存在非常多的问题。想要飞速的提高施工现场的安全管理工作非常的困难,因此,我们一定要加强重视的程度,优质的施工质量要业主、监理以及施工方一起努力才能够得到好的效果。另外,水利工程的建设所有的单位一定要建立完善的施工现场的安全管理措施,选择先进的施工现场安全管理模式还.........