摘要：我国城市化建设程度的不断加深，使得城市居民的数量急剧增加，相应的住宅建筑的数量也在不断提升，同时由于我国的大多数地区都处在温带，普通都会经过一段寒冷的冬季，特别是北部地区及东北地区，其寒冷时间较常，这就相应的提高了对住宅水暖工程的要求。而在水暖工程中，最为关心的内容就是渗漏问题，因为一时发生水暖渗漏问题，会严重的影响到人们的正常生活，并造成一定的财产损失。而我国经多年发展而形成的集中供热体系，更对水暖工程质量提出了更为严格的要求，要严格把好水暖工程质量关，并做好水暖的日常维护及保养检修工作，杜绝渗漏现象的发生。本文中首先对住宅水暖工程发生渗漏的原因进行了分析，并提出了相关的解决措施。
键词：住宅；水暖工程；渗漏
人们生活水平的不断提高，使其对居住环境的要求也在不断发生变化，而水暖工程是人们不可缺少的居住必要条件之一，而其施工质量的好坏直接影响着其后期的正常使用。但是在许我住宅建筑中，都存在着较多的水暖问题，致使发生渗漏现象，而发生渗漏的直接后果就是影响到人们的取取暖，而在极为寒冷的北方，对人们的生活会造成巨大的影响，同时渗漏的液体还会对居民的住宅造成损坏，其严重的困扰着人们的生活，因此要提高水暖工程施工质量，做好相应的检修工作，最大程度的降低渗漏发生的可能性。而想要实现这一目的，首先就应对住宅水暖发生渗漏的原因进行透彻的分析，后针对具体的原因采取有效的措施，从而改变渗漏状况。
一、住宅水暖工程渗漏的原因
1.管道设备材质不达标
管道材料不合格，管件以及散热设备存在砂眼，散热设备的材料耐热温度不达标，还有供水供暖项目中承受压力的管道和设备，没有按照规范，安装前进行试压，乃至存在整个系统未试压，进而导致建筑的供水供暖项目的品质存在威胁，不能立即察觉，同时也是住宅供水供暖项目存在渗漏情况的主要缘由。
2.管道过楼板套管装置不适宜
管道在穿过楼板时，要装置金属材质的套管。装置在楼板内的套管，其上端要比地板高二十毫米；装置在厨房以及卫生间的套管，其上端要比地板高出五十毫米，底端要和地面一样平整。套管和管道之间的空缝要使用密实的材料以及遇水不溶的膏体进行堵塞，露在外面的部分要抹平。一些工程装置的套管和标准正好相反，上端和地面一样高度，并且套管和管道之间的空缝未做填充，假如地面有积水就会顺着套管向下流。
3.立管在穿过楼板预留位置的大小和堵孔大小不一样
管道施工预埋过程大多发生的通病就是预留的孔洞大小、位置不精准，导致管道抑或设备装置过程中，还要再凿洞扩眼，不光增加成本以及劳动力，不仅对构造的性能产生损坏，还会存在品质隐患。因为预先留的孔洞太小，扩后平整度破坏，填实的孔洞不佳，容易导致地板的积水会从堵上的孔洞缝隙流出。
4.卫生设备装置不稳固，出现碰撞，震动，导致管道和管件连接位置不结实，出现位置的错动，导致渗漏。
5.承压管道设备未按规定试压，甚至不试压按照国家强制性标准规定：各种管道、设备应做水压试验：试验压力和时间按规定执行。有的住宅水暖工程以种种原因而不按照规定进行试压，甚至不试压，结果竣工进户使用后，难免不出现渗漏现象。
6.住宅水暖工程渗漏的其他原因
由于人们生活水平的提高，人们在进行住宅装修时为了使装修更加满足心意，常常对水暖工程进行改造，这就造成了私自改造后改变了原有设计参数的现象，改造质量没有达到设计要求造成水暖工程的渗漏。
二、住宅水暖工程渗漏的防治对策
2.1保证施工材料的质量
水暖工程施工中所需要的原材料质量，是影响整个住宅工程水暖质量的重要影响因素之一，在项目招标阶段，就要严把质量关，选择具有相关生产资质的专业型企业，同时在施工材料进场后，还要进行相应的检验工作，确保实际使用的产品为符合招标要求的正规产品，并对产品合格书及相关资质进行验证，从而确保材料环节不会出现问题，进而为水暖工程施工提供坚实的材料基础。
2.2做好立管预留洞的预留及封堵施工
在预留洞的预留施工之前，必须将水暖专业的图纸与土建专业的图纸进行对照，确保其一致，一旦发现矛盾或错误要及时反馈给设计单位；同时对住宅建筑结构的梁、板、柱等构件的截面尺寸和平面布置乃至各层之间的墙体变化等等情况均要熟悉把握；另外，对于自身专业的设备、机具、材料等的规格和型号等参数也必须做到了然于心。只有这样，才能保证预留预埋工作能够不遗漏、不发生偏差。
2.3做好管道穿墙板的套管预埋
住宅水暖工程的管道穿墙板是应预埋套管，而且套管的预埋施工也应符合规范的要求，根据设计和规范、标准的相关要求来选择相应金属套管或者塑料套管。对于一般穿过楼板的套管预埋，应保证其顶部能够高出装饰地面至少两公分；而对于在卫生间或者厨房内的穿楼板套管预埋，其顶部则应高出装饰地面至少五公分，底部则应和楼板底部齐平。对于穿过墙体的套管预埋，其两个端部则应与墙体两侧的装饰表面齐平。另外，管道和套管之间的缝隙也应当填实，其填实材料应当满足消防的要求。
2.4做好卫生设备的安装
在住宅水暖工程的卫生设备安装过程中，各类卫生器具与墙体或楼地面应当采用牢固可靠的金属固定件来进行安装连接，其中的金属固定件也应当作必要的防腐处理。如果墙体是烧结多孔砖墙的话，就应当在连接部位凿孔并灌水泥浆填实砖孔，然后再开始金属固定件的安装施工；如果墙体是轻质隔墙的话，则应当在轻质隔墙内设置好牢固可靠的预埋件或者打膨胀螺丝，以保证连接的可靠性。另外，各种住宅卫生器具当中的管道连接件在安装施工中就应当考虑到维修保养的操作空间，保证其便于拆卸、维修或更换。
2.5做好管道连接的施工处理
在住宅水暖工程的管道连接施工中，丝扣连接的管道或外露螺纹太多，要求丝扣上好外露螺纹两到三扣，并随手把麻头清理干净。法兰或其他设备上的螺栓外露丝头太多，要求螺母上好后外露丝头为本螺栓直径的一半，并且螺母在同一侧。现场组装的散热器垫片要用石棉垫片。管道支托架螺栓孔的孔径不超过十二毫米时，不准用电气焊开孔，要用台钻孔。管卡安装不牢固，安装时要保证卡子入墙十到十二公分和水泥筑牢。采用钢管做的支托架要做燕尾，防止受力脱落拔出墙外，如建筑排水硬聚氯乙烯管道粘结，应将承口内侧和插口外侧擦干净，保证粘结面洁净。当表面沾有油污时，应用棉丝蘸丙酮等清洁剂擦净。用油刷涂抹胶粘剂时，应先涂承口内侧，后涂插口外侧。
结语：
综上所述，住宅水暖质量严重的影响着人们的生活，因此建筑施工企业在进行住宅建筑施工时，应全面的考虑到住宅水暖的设计及施工工作，使水暖线路等符合所在建筑的实际情况，并使用高质量的水暖器件，采用安装技术水平达标的施工队伍进行水暖工程的安装施工，从而有效的保证住宅水暖工程质量，避免出现渗漏现象。与此同时，居民在进行房屋装修时，也要遵守相关的装修原则，不要随意更改原有水暖管线及格局，从而影响水暖设施的正常使用。而做为管理单位的物业，也要做好提示工作，同时做好水暖的日常检修及维护工作，未雨绸缪，发现问题及时整改，从而保证水暖设备的正常使用，进而将水暖渗漏发生的机率降到最低。
