摘要：我国近年来实施墙体改革，新型的墙体材料在施工中得到广泛的应用，但是也导致房屋建筑工程的外墙渗漏和厨卫渗漏现象频发。为了确保房屋建筑工程的质量，需要我们不断地研究防渗漏技术，把渗漏的难题解决好。从大体上分析，房屋建筑工程的防渗漏技术的前提是设计，基础是材料，而关键则在于施工过程。只有经过精心的设计，保证好材料的质量，并严格按照规范来进行施工，强化施工的管理，仔细检查验收，才能切实保证好房屋建筑工程的质量，给入住居民营造良好的生活环境。 本文首先讲述了渗漏的原因，对房屋建设时防止渗漏具体的施工方法做了说明，然后对施工技术进行了分析，最后提了一些防渗漏的措施。
关键词：外墙渗漏；厨卫渗漏；防渗漏施工技术
中图分类号：TU74 文献标识码： A
引言：在我国城市化进程的不断深入的今天，房屋建筑工程也发展得红红火火，如雨后春笋般平地拔起的一座座高楼，给群众的生活提供了有力的物资基础。但在施工技术成熟、不断完善的同时建筑市场上有比较多的建筑企业，他们所建造的房屋质量问题不断，房屋建筑渗漏问题层出不穷。房屋的渗漏会给本身的建筑和装修带来的不少的麻烦，经常会导致房子内部水渍斑斑，进而导致木质材料腐烂发霉，墙体潮湿，导致墙面大面积脱落，更严重是可能会使电线路受损，妨碍人民群众的正常居住，也为企业带来诸多不便，重则可能引起火灾，致使人员伤亡和财产遭受破坏。
1 房屋建筑渗漏的原因
在进行房屋建筑外墙墙面设计时，设计人员遗漏防渗工艺的考虑。在进行房屋建筑防渗设计时，一定要考虑全面充分，例如必须在保温屋面上增加排气口的设计，以避免出现保温层水分蒸发时气体排放不畅而破坏防水层使其丧失防水功效的问题。
经常发现企业在施工时，抛开设计方案，轻视标准操作文件，不规范甚至野蛮施工，图方便、走捷径，对建筑结构破坏较大。经常出现操作者随自己意愿、不按标准工艺以及粗心大意丢落步骤等施工不合理、不正确现象。比如在养护屋面结构的混凝土时，操作者工作责任心不够，不能认真仔细，致使混凝土中包含杂质较多以及保浆时间不够， 出现混凝土强度不达标等问题；在进行防水工作时，操作不严格，造成防水卷材之间连接的过渡以及卷边的处理等欠佳，渗漏问题的出现也就在所难免；还有像在对墙柱和砌体墙两者之间拉结筋时，连接不够牢固或根本无连接物；在对其墙缝抹灰加固时，材质配比不标准。
现代建筑业的今天屋面防水材料一般选用的是以沥青作为原材料的，这种商品价格也比较合理。在结构方面，现在已经很少有在建筑房屋时使用砖混结构了，大多是框架结构，墙体一般都是成块堆砌的，但这种结构整体防水性能相对低下，倘若抹灰施工时所用密封防水材料质量不过关，渗漏事故就可能发生。
2预防框架结构墙体开裂渗漏的施工技术
2.1砌体选材
如何选用合适的砌体材料是很重要的，一般施工单位都会选择砌体材料的强度超过5Mpa材料，具体的干燥收缩值不应该超过每米零点五毫米。
2.2砌筑要求
在进行砌体施_[之前，应该保证建筑材料运进施工现场以后做好防雨措施，并根据工程施工的情况合理的设置梁、构造柱等结构的施工设计，尽量保证砌块的含水量控制在百分之十到百分之十五之间
2.3交接部位处理
在框架结构的情况下，梁柱和外墙围护结构之间强度的差异就会造成在相同环境下收缩的程度不同，这时就会导致外墙出现不同程度的开裂。这也是外墙渗漏的一个最主要的原因。所以通常情况下，我们会在二者的交接处加上一层钢板网，并在钉网处补上一层五毫米厚的水泥层，这样就会避免产生裂缝。
预防外保温层开裂渗漏的施工技术
3.1逐层渐变、释放应力、防止外保温层开裂渗漏
在技术的不断发展更新中，人们在大量的实践中积累并总结出了能有效防治工程保温过程中出现的裂缝，其实总结起来就两个字：“放”，“抗”，主要是以“放”为主，以“抗”为辅。
3.2外墙热桥的断桥处理
在高层建筑的外墙围护结构中包含很多的部分，这些部分在室外温度的作用下，会形成良好的传热结构，我们通常称之为热桥。为了避免这个问题的发生我们通常采取断桥处理，就是保证在施工过程中保温层的完全贴合，不出现空鼓现象。
3.3抗裂砂浆抹灰
为了保证建筑外墙的抗裂I生，我们在进行抗裂保护层施1二时应该选择质量好的抗裂砂浆，在和抹灰混合时应该根据需要的粘度和强度进行混合，在涂抹时应该保证和墙面的贴合陛，尽量避免出现空鼓现象，最好是分两次进行。
预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术
4.1基层处理
在对外墙抹灰的过程中，由于混凝土砌块和砂浆的粘连性较差，就会导致裂缝的产生并出现空鼓现象，各企业为了避免这一情况的发生，都是在抹灰前就对外墙上附着的松散物进行彻底清除，而后对外墙面浇水，这时含水量在百分之十到分之十五之间，这时在进行后续抹灰过程操作。
4.2涂料饰面
为提高抗渗透能力并且预防装饰层出现开裂现象，对外墙涂料的聚合物抹面砂浆层必须重复做多此的压抹，以杜绝压网聚合物抹砂浆一遍完成的简单方法。
外墙细部预防渗漏专项技术
5.1门窗洞口处理
外墙渗漏存在的最普遍的问题是铝合金门窗框边的渗漏，因此在对这项工程进行施工时要注意，窗台部位需要设置钢筋混凝土橡胶带，用来缓冲窗台与窗墙交界处的砌体收缩影响产生的开裂。在窗台施工时，室外应低于室内20ram做成顺水坡。窗楣设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于10ulm。
5.2墙体底部设置混凝土导墙
混凝土墙的设置要统一控制高度，一般低于外墙底部20厘米，这样墙脚的强度得到增强，外墙体的抗渗性也得以提高，增加房屋的耐久性，便于施工。 房屋建筑施工中常见的渗漏现象及处理方法
6.1屋面引起的渗漏及处理方法
经常在落水口处和天沟地方出现漏水的处理方法是，要结合实际情况灵活的对屋面做防水措施，同时对选好防水原料要恰当使用，并要严格按操作规范工作；用持续匀速浇筑钢筋混凝土，在坡面上合理的设置分隔缝和分隔间距设计并且与坡面角度融合在一起，这样就铸成了系统的防渗防漏体系；防水层操作接收后要做好后续看管事务，避免出现重物施压现象。
6.2砌体外墙缝隙引起的渗漏及处理方法
在对外围护墙等等一系列连接墙体进行拉结筋施工时，拉结筋的安装不正确或数量太多，就会致使砌筑墙体时给施工人员带来许多麻烦，会直接影响墙体施工质量，并使其经常会产生许多的裂缝。处理方法：严格保证较高的砌体质量、及砌体灰浆的饱满度；在砌筑过程中，不能出现强度和密度不同的砌块混砌的现象。
6.3地下室引起的渗漏及处理方法
地下室经常出现渗漏的现象是，墙缝的变形、混凝土渗漏、墙体衔接处的渗漏等。处理方法：针对墙缝可能变形的问题，我们一般使用质量过硬的止水带，并确保墙体平整无缝隙才能进行贴合，之后要保证其密封性。
6.4空调孔、烟囱孔引起的渗漏及处理方法
进行空调、烟囱安装后，没有对其孔封堵严实，导致出现水顺空渗漏现象。处理方法：在给空调、烟囱打孔后，要安装与孔的径向尺寸为小间隙配合的PVC管当预留套管，则可阻挡雨水由预留孔洞处朝墙内渗水，较好地解决了打空调孔、烟囱孔而产生的渗漏水问题。
6.5施工脚手架孔、大模螺栓孔引起的渗漏及处理方法
脚手架孔、大模螺栓孔间有缝隙，而进行封堵时并没有完全封堵住，引起水的渗漏。处理方法：进行脚手架孔、大螺栓孔封堵工作时，要先把一些具有膨胀性能的材料填入，例如混凝土，沙石等
结语
总而言之，在我国现阶段的房屋建筑施工中，高层建筑也好，房屋建筑也罢，都是存在渗漏的问题，确实也有一定数量的存在且解决起来难度颇大。然而，虽然我们面对的困难看上去难以战胜，但只要我们能做到在进行设计时保证严谨科学，在进行施工时保证认真规范，并且不断学习新技术以及尝试新材料、新工艺，就一定能做好这项工作，为我国的建筑事业尽一份自己的力量。
