摘要：防渗漏技术是房屋建筑施工中运用非常广泛和实用的技术，防渗漏技术运用的好坏，直接影响房屋建筑工程施工质量的优劣。在房屋建筑施工中渗漏现象很常见，房屋建筑施工人员要弄清楚一般哪些地方经常出现渗漏，渗透的原因是什么，施工管理上存在什么问题。防渗漏层施工工艺和技术要根据房屋建筑的实际情况而定，保证房屋建筑施工中防渗漏层施工的科学性，确保施工质量。
关键词：防渗漏；施工技术；房建施工；原因；应用
中图分类号：TU74 文献标识码： A
一、防渗漏技术概述
将防渗漏技术应用到房建施工中，可以避免由于腐蚀作用下，导致渗透问题发生于建筑工程的结构中，在房建施工中，防渗漏技术是非常重要的一个组成部分，它的应用效果，将会对建筑工程的安全以及使用寿命产生直接的影响，需要引起足够的重视。从实质上来讲，针对有渗漏问题出现于房建施工中，采取的一系列解决措施就被称之为防渗漏技术，通常可以将其分为两种，分别是结构防渗漏和建筑防渗漏，前者的原理是通过建筑结构来收缩结构中的混凝土，促使其抗裂能力得到巩固，要想防止渗漏问题的出现，非常基础的工作就是满足防裂要求。建筑防渗漏则是将一些防渗漏性措施应用到一些重要或者特殊的建筑物上，将两三道防渗漏技术给应用过来。两种防渗漏技术有着不同的侧重点，有着不同的适用范围，但都是非常必要的，只有综合采用了两种技术，才可以保证房建工程的防渗漏质量。
二、房建工程施工中容易导致渗漏的原因
（一）设计方面的问题
如果房屋建筑设计存在缺陷或漏洞，那么会对后续施工造成严重影响，进一步引发房屋渗漏问题。在房屋设计过程中，若设计者没有对防渗漏工艺严谨考虑，则会使得施工中防渗漏很难实现有效性。基于设计过程还需充分遵循相关的设计规划，需以实际工程各方面的条件进行整体考虑，如气候、地理以及环境等。
（二）施工中出现的主要问题
下面举两个经常出现渗漏问题的位置，分析一下渗漏的主要原因。
1、屋面及地面出现渗漏
可从三个方面进行分析：首先，防水层。在屋面及地面施工过程中，必须要对防水层进行涂刷，这是避免防水层被侵蚀的手段。但如果施工过程严谨，相关工作人员操作不够规范，就容易导致屋面及墙面出现渗漏现象；其次，防水卷材。防水卷材作为房建施工中的主要建材，其对屋面及地面防渗漏有着重要的意义。在施工过程中，对防水卷材的使用有着明确规范，但仍有部分建筑公司施工人员盲目依赖自身经验，不按照有关规范进行施工，导致渗漏的出现；最后，其他环节。在对屋面及地面进行施工的过程中有着诸多环节，这些环节都有着自己的施工规范，如果施工人员未能按照相关规范进行操作，则极易引发渗漏的出现，拖后整个施工过程。
2、卫生间
其一，钢筋混凝土楼板在浇筑的过程中振捣不密实，在楼板的内部存在孔洞，粘贴瓷砖时的勾缝也不严实，出现一些类似排水渠的凹缝，水就会沿着这些凹缝流到现浇板面，又沿着孔隙渗到楼下的卫生间内；
其二，高水箱冲洗管和座便器之间的密封圈绑扎的不够牢固，高水箱放水时水就会从接口处流出来；
其三，座便器存水弯的排水管道连接的位置，存在杂物和沉渣没有清理干净，密封材料没有很好的发挥出作用，另外连接套环和密封套环的连接不正确，导致了水管的漏水。
3、墙面渗漏
墙体作为整个建筑中抗压的主要部分，其施工过程复杂且严谨，一般导致墙面出现渗漏的原因可以归结为以下三方面：首先，拉结筋问题。外墙施工中拉结筋的添加是很重要的步骤，如果拉结筋添加过多或者没有严格按照操作规范进行，就会使墙面质量下降，防渗漏功能降低；
其次，材料问题。对于墙面施工来说，所使用的材料是最重要的一个环节，其直接影响着整个墙面的质量。如果建筑材料不合格，则会导致墙体变形、开裂，导致渗漏现象的发生。因此，一般在墙面施工中需要应用蒸压性加气混凝土材料，这种建材有着很好的抗压性和防渗漏功能；
最后，气候原因。由于我国幅员辽阔，因此在我国有着多样的气候条件。不同的气候对墙面的影响是不一样的，对墙面防渗漏材料侵蚀度也不一样。
4、门窗及房屋打孔渗漏原因
门窗和房屋中所打孔洞（ 空调孔洞、热水器孔洞、抽油烟机孔洞等） 是这个房屋直接与外界接触的通道，其不但需受房屋内水压影响，同样也受外界潮湿空气等因素影响。并且这些位置都属于镂空构造，如果加固不够就会出现变形，导致渗漏的发生。
（三）房建施工中的技术不科学
房建施工技术存在两个主要问题，首先是施工人员没有依照标准的流程来施工，为了赶工期施工的质量存在很大的问题，如铺设防水卷材时，接缝衔接的不仔细，混凝土的养护期较短等问题；其次是施工的技术不先进，有些施工企业没有对员工进行施工前的技能训练，没有掌握当前先进的技术，不能有效的解决工程中问题，降低建筑的防渗漏效果。
二、防渗漏技术的应用
（一）门窗的防渗漏技术应用
房屋建筑中的门窗是经常活动的，由于活动的次数较多，门窗出现渗漏问题的现象很常见，而且防止渗漏的施工开展也比较困难。因为房屋建筑中门窗美观性很大，所以在对门窗进行防渗漏工程的过程中，不但要考虑门窗防渗漏的效果，另还要考虑房屋建筑整体的美观。
在对铝合金门窗进行防渗漏施工之前，要选用优质的铝材，严格按照相关的要求和图纸进行门窗的安装，要保证安装的牢固性，完成安装之后，要处理门窗边缘的缝隙，可以填充一些集合物防水砂浆与干硬物等，要严格按照一比一的比例进行填塞，最好要对门窗的防渗漏性进行检查，使用最多的一个方法就是将室内封闭，站在门窗附近感受是否有风的流动，当工作顺利完成之后才算完成门窗的防渗漏施工。
（二）地下室的防渗漏技术应用 对于地下室的防渗漏技术采用的是孔洞漏水堵漏法：
1、直接堵塞法：这种防漏技术对于漏水孔较小、水压较低的孔洞比较合适，具体过程是以孔洞的中心为圆心，把孔洞修成一个深35毫米、半径为13毫米左右的圆槽，把圆槽处理干净，使用水泥胶浆灌注，在压实之后检查没有渗漏再涂一层防水面。
2、下管堵漏法：这种防漏技术对于漏水孔与水压较高的孔洞比较合适，首先分析漏水位置的空鼓和渗漏程度，需要明确剔凿孔洞的深度，在漏水孔洞下铺上一层碎石，再铺上贴片或油毡，将渗漏的水引走，然后清洗漏水口，使用水泥胶浆进行灌注，
（三）屋面的防渗漏技术应用
房屋最上部的结构，即屋面防水工程，是兼有防渗漏、承重以及保温隔热多种作用。因此，一旦屋面施工有任何疏漏，都会造成房屋的渗漏问题。对于屋面板的渗漏问题主要从以下几个方面进行预防：
1、根据建筑工程实际的地理位置，在进行施工材料的选择上要符合当地的地理环境的材料。对于材料性能方面主要包括当地温度、降雨量以及材料本身性能等几个方面。使用的防渗漏材料必须有出厂合格证明，不同种类的材料要按照不同的施工规范进行使用。
2、在浇筑钢筋混凝土时不应出现间断的情况，从而预防因为浇筑时间的不同出现前后两次浇筑混凝土之间出现裂缝，特别是在温度下降的情况下，更容易导致渗漏问题的发生。特别是在混凝土浇筑完成后，一定要及时进行振捣处理以及后期养护，保证混凝土的浇筑质量是提高屋面板质量的一项主要措施。
3、作为屋面防渗漏措施中重要的一步，找平层的施工尤为重要。为了提高找平层的防渗漏质量，需要在其施工前进行洒水润湿。找平层的刚性、强度和整体性都需要保证，还应注意其整体的坡度，避免下雨而产生积水从而造成渗漏。
4、在进行防水层施工前，必须要对屋面和天沟檐沟等基础设施进行严格的检查，避免由于这些设施的质量问题，形成积水，造成渗漏。在施工完成后，还应该注意防水层的养护工作，避免在其上面放置重物以及进行其他施工时对其造成破坏。同时应做好闭水试验。
（四）墙体的防渗漏技术应用
在房建施工中，导致建筑出现渗漏问题的主要因素就在于墙体裂缝，如果墙体出现裂缝，那么房建工程发生渗漏的可能性就会非常大。发生墙体裂缝的主要原因可能是地基没有打好或是建筑的形状不规则，要想有效解决房建工程墙体的渗漏问题，就要从根本上提高墙体的强度和刚度，可以在配置混凝土的过程中添加适量的外掺剂和添加剂。
墙体出现裂缝的主要解决方法就是对变形缝进行处理，首先要测量变形缝，然后清洗变形缝，保证平整度有利于以后的施工，要严格依照相关的技术规范进行施工，要有效避免因为外界环境等因素影响墙体的质量，出现挤压断裂的现象。
（五）厨房和卫生间的防渗漏技术应用
建筑中的厨房和卫生间是经常使用水的地方，所以出现渗漏现象也就最为严重，这也是施工人员要重视的位置。在对厨房和卫生间进行防渗漏施工的过程中，要注意管道穿过楼板时所预留的孔洞，孔洞不能过大也不能过小，要严格根据实际的情况来设计，要使用适应的填塞工艺来填塞，保证孔洞位置的密实程度。另外排水管道不需要使用套管，但是供热管线必须使用套管，并且套管还要涂上一层防渗漏的材料，然后再做好厨房和卫生间相应的防水处理，从而降低出现渗漏的几率。
结束语：
综上所述，房建施工中导致渗漏的情况体现在方方面面，导致这种情况的原因也有很多。但究其原因，与对材料质量和施工流程的管理是分不开的。想要及时有效的预防渗漏情况的出现，首先必须明确渗漏出现的位置，因为不同的位置其预防措施不同； 第二是要严格把关建材的质量，从货物源头、进货过程、建材存储等多方面入手； 第三，完善施工规范，提高施工人员素质和质量理念。从根本上保证房建工程的整体施工进度和质量，提高施工人员对渗漏现象的反应速度和应对能力。
