摘要：外墙渗漏问题是高层建筑完工后经常发生的问题。外墙的渗漏，影响美观，也给用户的正常使用带来不便，更严重的情况会使建筑出现结构危险，缩短建筑的使用寿命、造成安全事故的发生。因此，外墙渗漏问题亟待解决。本文从多个方面阐述了高层建筑外墙防渗漏施工技术，具有一定的参考价值。
关键词：高层建筑；外墙防渗漏；施工技术
1引言
随着时代的发展，人民的需求越来越多样化，新型材料随之被越来越广泛的地应用于各种墙体。同时，人口不断增多，高层建筑逐渐成为首选。然而，由于设计欠妥、外墙不严、基底没有打好、结构欠佳、施工工艺欠缺等原因，外墙渗漏现象发生得越来越普遍。笔者结合历年来的施工经验，对高层建筑外墙防渗漏的有效施工技术进行了探究。
2高层建筑外墙渗漏原因探究
外墙的缝隙在建筑尤其是高层建筑中是十分普遍的，然而却存在着较大的安全隐患，不能因为裂缝小就对其轻视。因为轻度的裂缝会影响高层建筑的外观美感，降低建筑物的价值；裂缝一旦扩大，就可能对建筑物的结构安全造成极大的威胁，外墙渗漏也随之而来。多种因素都可能造成外墙渗漏，这些因素主要可以归结为以下这些方面。
2.1外墙外观修饰层的厚度不当
人们为了外墙的美观，通常都会对其进行粉刷。然而粉刷是有一定规范的，当这些规范被工人们忽视，裂缝就常常会出现。这是因为当粉刷层过薄，就起不到修饰的效果；当粉刷层过厚，钢筋的厚度也会相应增加，进而导致裂缝的产生。因此在实际的施工过程中，粉刷层的厚度需要被严格把控，以在美观的同时降低裂缝出现的几率。
2.2建筑外墙的材料不佳
建筑外墙的材料对外墙的质量起到的作用是非常直接的，如果使用劣质混凝土，外墙出现裂缝就会在所难免。即便使用了优质混凝土，外墙的质量仍然受到施工人员技术的制约。如果不严格依照规范施工，混凝土的功能就难以完全发挥，使外墙不牢固，在漫长的使用过程中，不断出现裂缝。
2.3高层建筑的防水设计欠妥
在大多数时候，设计图纸时的侧重点通常是建筑结构和外墙总体，所以外墙的防渗漏设计常常被忽视，保温层的设计、整体强度的考虑通常都有欠缺，这些常常会导致裂缝的产生。比如当保温层质量不好的时候，墙体靠屋内那面和靠屋外那面通常温度相差很多，这种温差会损害墙面的结构，导致墙面开裂渗漏，还有窗口预留不足是，安装好后的窗框会不断挤压墙体，使墙体变形、渗漏，使建筑结构强度大大降低，甚至发生更严重的后果。
3高层建筑外墙防渗漏施工技术探究
3.1高层建筑的总体结构
（1）保持主体结构规范，主要包括墙面与地面成90°，外墙面粗糙度降低，预留的窗口要和窗户的尺寸最大可能地吻合，这样一来减少窗户边框与墙面的缝隙，二来便于在装修阶段，使外层修饰层的厚度维持在合理范围内。施工技术
（2）混凝土的选取也是需要注意的。避免使用低密度质量不佳的混凝土。如果使用质量不过关的混凝土，施工的时候，混凝度由于浇筑的时间差，前后结合不紧密，容易造成裂缝。建筑外围的混凝土墙平时需要加强保养，增加各种遮盖物，避免裂缝的出现。对主体结构外侧混凝土墙采用挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。
（3）选择合格的建筑材料。外墙陶土板幕墙采用的非标准五金件应符合设计要求，有出厂合格证，符合现行国家标准.，各种材料进场后组织有关人员按技术要求进行查点验收，材料应分类挂牌存放。陶土板应成箱存放，防雨防潮，应注意现场摆放和搬运，防止破损。墙体伸缩缝处应先安装好成品伸缩缝板并做好保温和防水处理，伸缩缝两侧各安装一根立柱及横梁，陶土板接缝设在两立柱之间，防止建筑不均匀沉降变形，导致陶土板破裂。另外，混凝土的型号也不能随意选择，需要根据相关规定谨慎选取，以避免裂缝的出现，进而造成渗漏。
（4）严格规范施工技术。选用合格的建筑材料以后，施工技术仍然是不容忽视的。首选，施工应当依据建筑图纸，另外，选用正确型号的材料并对材料定期保养、妥善保管；避免选用不同种类的同一类型材料掺杂使用；选择技术规范，培训到位的工人进行施工、定期核查；初步施工完成后，需要完成涂抹防水漆、掺入防水粉等防水措施，避免裂缝造成渗漏。对于年降水量大于一千毫米地区的高层建筑，建筑的总体防水需要做到达标。为了填补窗户造成的空洞，需要使用新型防水水泥浆，其他墙面的水泥浆防水要求低一些，只要在普通水泥浆中掺入百分之五的防水粉。高层建筑外墙的防水情况需要在图纸及项目书上认真标记，以便后续研究、讨论以及改进，以不断完善外墙的防水性能。
3.2墙面的外层处理
（1）墙面保温层外墙保温层如果处理不当，有可能出现渗漏情况。高温层的处理重点在于预防，当裂缝出现以后，再考虑裂缝的补救措施。首先应该选用正确的保温方式，一般是选用外保温方式，它同时具有良好的保温性能与防渗漏性能。其次应该选用优质的金属钢丝网。当原始建筑的外墙没做做好防水措施，在经济性考虑的基础上，墙面与其他建筑结构的连结处需要放置宽度为五百的双面金属丝网，结合实际，其他墙面只需要外单面覆盖金属丝网即可。同时，钢丝网的长度和宽度都需要维持在合适的尺寸，并且通过涂抹防腐层等，避免金属氧化生锈，影响整体性能，造成开裂和渗漏。陶土板幕墙外墙勒脚部位应留设变形缝避免与地面直接接触，并确保雨水不会渗入幕墙内腔。最底排陶土板距离室外地面距离15mm，缝隙用泡沫棒填充后在表面打不小于3.5mm厚的耐候密封胶。在炎热的夏季，人们通常会使用空调，这样屋内较冷，屋外很热，在房屋内外温度差异较大的地方材料伸缩度不同，裂缝非常容易出现，保持不同材料之前的距离，妥善处理结构变形的位置，留出适宜的余量，从而避免裂缝出现。
（2）墙面的基底处理墙面砌好以后，需要对其进行抹灰才能进一步处理。而抹灰这个过程，受外界波动影响是很大的。影响因素大部分来自混凝土与水泥浆黏结性不好，而黏结性不好就容易导致裂缝的产生。对砌好的墙面进行妥善的清洁处理，清除表面的杂物和灰尘，会加强混凝土与泥浆的黏结性；其二，要对墙面及时洒水，墙面较为充足的水分（一般为10~15%）也可以大大增强黏结性。表面专用的养护剂、防水剂、防晒剂等都可以对其表面进行保养。
（3）砂浆层压抹砂浆层的处理直接关系到装饰层是否容易出现裂缝。首先薄薄地涂一层砂浆在外墙底面，接着在门口和窗口涂抹，然后再次总体涂抹。这种多次刷涂的工艺，使得砂浆层的作用得到良好的发挥，修饰层结合得更加紧密，裂缝和渗漏现象的出现明显减少。
3.3高度重视高层建筑外墙渗漏高发部位
（1）不同的材料具有不同的性能参数，不同材料的连接点就成为了外墙的弱点，在这些弱点应加强稳固处理，提高墙面性能。根据多年来的施工历程总结，外墙与墙柱和房梁的连结点、外墙与门窗的连结处、外墙上钢筋造成的孔洞、陶土板幕墙外墙之间的缝隙等是渗漏的高发部位。因此必须要在这些关键点加强重视，杜绝外墙渗漏。
（2）我国的现代建筑很少再使用木材作为门窗的材料。因此门窗的安装与外墙的修筑通常是不同步的，有一定的时间差，这就导致如果门窗的尺寸和预留的尺寸有较大偏差的时候，渗漏极易发生。为了避免这种情况，以下二种措施可以选用：在门窗与连接的墙面之间涂刷适量粘接材料；而是设计图纸时预留排水通道，使雨水及时下流，避免接口处长期浸泡在水中变质变形，产生裂缝，发生渗漏现象。
（3）墙外通常会铺设管道，在管道的周围常常会留有缝隙，这些缝隙需要被砂浆牢牢堵住，并且在施工完成之后，对其进行封胶。管道的铺设也应该遵循屋内较高，屋外较低的准则。
（4）女儿墙顶构造女儿墙顶部最后一排陶土板若不是整板，可跟厂家专门定制，也可以现场切割整板然后进行安装，切割时要先在面板上划线，沿划线切割保证切口的平直。女儿墙顶部收口采用3mm厚铝单板，采用自攻螺钉或塑料膨胀螺栓固定，铝单板面应做出5%内斜流水坡度（即内低外高），各接缝之间的缝隙打耐候胶密封。
4结语
建筑质量应该随着社会的进步而不断提升，而外墙渗漏问题是造成建筑质量下降的重大阻碍。造成高层建筑外墙渗漏的原因是多方面的，从施工设计图纸到材料选取；再从施工人员选择到施工技术把控；除了外墙主体，还有墙体基层、砂浆层、装饰层的材料以及施工方式，每一个环节都影响着外墙的建筑质量。所以，在施工时，对每一个环节都要高度重视，严格要求、规范管理，这样才能避免外墙开裂、渗漏的问题。
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