【摘 要】伴随现代社会的快速发展，大众对于房屋工程要求不断提升。然而当前房屋建筑存在较为严重的外墙渗漏问题。因而，本文针对导致该现象的成因展开分析，并探讨了有效的预防技术措施。对提升房屋项目整体建设水平，创设显著的经济效益与社会效益，实现可持续的全面发展，有重要的实践意义。
【关键词】房屋建筑；外墙渗漏；预防技术
1.建筑外墙渗漏的种类
当前，我国房屋建筑项目引发外墙渗漏的种类涵盖下述几个层面。首先是由于砖混结构系统外墙存在裂缝而导致了渗漏现象。混凝土结构以及砖砌结构为我国当前房屋建筑普遍应用的两类构造方式，如果外墙砌体剪切强度不充分，便会导致墙体开裂的问题。还有一类情况为混凝土外墙出现裂缝而形成渗漏，基于房屋建筑建设选址存在一定的不合理性，会在一定层面导致地籍出现下陷，如果环境温度形成了明显变化便会引发房屋建筑工程外墙形成裂缝现象。由于砌体外墙出现缝隙也会导致渗漏现象。房屋建筑工程框架结构以及穿墙管线会出现填充不良、不严密的状况，也会导致房屋建筑外墙形成渗漏。而外墙装饰施工阶段中质量不合格同样会导致渗漏问题。相关施工工作人员应依照房屋建筑具体的设计标准对外墙裂缝做好密封处理，进而预防引发更大的渗漏问题。
2.引发建筑外墙渗漏的成因
当前，我国房屋建筑主体应用建筑保温材料进行保温处理，成因在于该类材料体现了成本低同时性能水平高的特点。然而，一般来说普通建筑保温材料均需要在现场进行搅拌混合处理，而该类材料会受到外界环境条件的明显影响，进而影响外墙整体安全性。导致外墙保温材料形成开裂或是脱落的主体成因在于，基于季节出现较大的温差而引发房屋建筑外墙形成了热胀冷缩的问题，并致使屋面以及墙体的连接位置形成了局部脱落现象。还有一类成因在于动容循环的不断出现引发了建筑墙体的开裂甚至脱落，如果严重之时还会导致房屋建筑系统内部结构形成不良风化的问题，进而影响了房屋建筑工程的总体承载力。另外，基于外界的地基沉降现象也会导致房屋建筑外墙形成不良渗漏的问题。
当前，我国并没有统一建立形成较为完善健全的房屋建筑外墙防水工作规范，基于较多建筑工程设计规划阶段中欠缺对于外墙防水处理的细致说明材料，致使外墙设计工作环节出现了不到位的现象。再者，基于当前越来越多的房屋建筑工程应用框架结构系统，选择空心砖作为外墙建筑材料，使得房屋建筑外墙操作吸水量低、容量较大同时具有高强度等优势。另一方面，该类空心砖形成的保温层如果出现了渗漏现象，渗透至外墙之中的水分便会对较多结构形成侵蚀影响，进而致使更大的面积范畴形成外墙渗漏问题。倘若应用选择吸水率低同时质量较轻的砖块，则会引发房屋建筑外墙的梁底部形成裂缝现象的几率大大增加。为此，房屋建筑工程设计不佳也是导致外墙出现渗漏现象的主体成因。
施工环节处理方式不得当同样会造成房屋建筑外墙形成渗漏现象。首先，基于外墙建筑选择的材料多为空心砖，该类材料在交通运输阶段中便会形成一定的损坏，如果不对各个空心砖之间存在的缝隙做好密封处理，便会引发房屋建筑外墙形成明显的渗漏现象。还有一些员工在现场施工阶段中并没有严格的依照施工规范标准处理，这也是导致房屋建筑外墙出现渗漏的主体成因。房屋建筑外墙施工阶段中应严格细致的核查分析原料稠度以及配合比，预防其外墙形成渗漏问题。另外，针对新旧墙体之间的衔接部分，如果形成衔接不稳固的现象，较易人为导致房屋建筑外墙形成渗漏问题。另外，基于房屋建筑施工阶段中通常需要设置外脚手架等系统，因此无从避免的会形成一定的孔洞，而在将该类设备系统拆除后倘若不对孔洞实施密封处理，便会埋下更多的隐患问题，导致外墙形成不良渗漏现象。建筑房屋室内装修也是导致房屋建筑外墙形成渗漏的主体成因。基于房屋建筑业主会依照自身想法针对系统内部结构做相应的改造设计，而该类改造阶段并没有经验丰富且专业的人员进行指导，仅仅是施工操作人员依照业主的随意要求实施改造。另外，房屋建筑进行改造处理的阶段中也存在不合乎我国标准的问题，进而较易引发房屋建筑形成不良渗漏的现象。
3.房屋建筑外墙渗漏预防技术措施
3.1优选高品质建筑材料
房屋建筑工程材料对外墙质量水平会产生直接的影响作用，因此施工方应全面提升管理意识。不但应考量房屋建筑具体的成本费用，还应衡量房屋建筑项目的具体质量。因而，房屋建筑施工方应优选合理有效的外墙材料，特别应选择一些吸水量较小且不透光不透气、具有高耐热耐冻性的轻质砌块。另外，对该类轻质砌块的总体质量水平应制定相应要求，确保契合我国有关规定，进而降低由于房屋建筑材料存在质量问题而形成外墙渗漏问题的机率。
3.2科学合理设计房屋建筑结构
有效应对房屋建筑系统外墙出现的渗漏现象应由设计环节入手。设计规划阶段中不但需要对房屋建筑的地下室以及屋面安全防水系统编制更加完善合理的规定，还应对建筑外墙防水处理作出更加细致的说明。再者，应在设计规划阶段中对房屋建筑具体的施工应用技术有关规范与标准作出细化的说明，并可提出一些行之有效的应对房屋建筑系统外墙防水处理问题的科学措施。
3.3进一步规范健全建筑工程施工建设流程
房屋建筑施工阶段中应严格细致的依照有关规定操作，进而科学合理的应对房屋建筑外墙存在的渗漏问题。再者，房屋建筑施工建设前期，应全面做好安全管理工作，进行有效完善的施工组织设计，制定专项的施工建设方案，同时在施工阶段中应快速定期检验核查运行应用的机械与设备系统，确保其始终处于健康的运行状态，杜绝带病作业问题。
3.4有效处理外墙预埋件，强化质量管理
房屋建筑工程进行外墙抹灰找平步骤的前期，应做好外墙预埋件的操作处理，进而有效预防松动或是位移的不良现象。同时，应确保安装更加牢固可靠。再者，进行预埋件处理前期应做好必要的防腐以及除锈工作，预防安装前期形成外墙裂缝现象。外墙抹灰找平的阶段中应全面注重预埋件以及管道系统的密实性，如果察觉存在预埋件位移以及松动的问题，应及时快速的做好维修处理，进而全面预防房屋建筑外墙渗漏问题。
房屋建筑工程质量管理具体涵盖对砌体施工水平的管理、墙面抹灰找平效果的管理、面砖施工操作的质量管理等环节，其中任何一环存在质量问题均会对房屋建筑整体质量形成不良影响，甚至会波及到建筑房屋的应用功能。为此，建筑工程监督管理单位应全面提升对建筑房屋质量水平的监督管理力度，依照科学的施工处理工序、建设标准应用材料标准实施房屋建筑项目施工，进而全面提升工程项目质量水平。
4.结语
总之，房屋建筑项目外墙渗漏现象逐步变成了建筑行业之中的一类极为重要的问题。为由根本层面应对建筑房屋外墙渗漏现象，应从工程项目设计规划、施工应用材料以及实践管理的较多层面探寻存在的问题。另外，施工方应严格依照有关要求实施施工建设，制定科学有效的技术措施，采取现代化的施工工艺，积极开发研究更完善的建筑材料，进而提升房屋建筑外墙渗漏预防治理效果，创设显著的经济效益与社会效益。 [科]
【参考文献】
[4]叶凌，徐伟，周辉，陈曦，程志军.暖通空调专业房屋建筑部分工程建设标准强制性条文简编[J].暖通空调，2013（3）.
