【摘 要】随着人们的生活水平越来越高，对建筑的质量也有了更高的要求。目前房屋建筑的外墙渗漏问题不断出现，一方面影响建筑的整体美观，另一方面也会对人们的生活带来极大的影响，因此必须要把房屋外墙渗漏问题重视起来。
【关键词】房屋外墙；渗漏处理；质量控制
由于建筑施工涉及到很多方面的内容，主要包括施工材料、施工技术、施工设计等等，这对就建筑施工管理者提出了更高的要求。房屋外墙渗漏问题是建筑的一大质量通病，发生渗漏问题之后墙上就会出现霉斑、变色甚至脱离，对人们的生活带来了极大的影响，因此施工企业必须要真正重视起来，尽最大的可能杜绝外墙渗漏的问题出现。
1.房屋外墙渗漏的原因分析
1.1材料质量问题
出现外墙渗漏的问题时，往往直接原因就是外墙施工材料的质量得不到保障。例如，在目前较为推广的新型轻质砖和水泥的温度膨胀系数就差别较大，因此很容易出现裂缝，另外轻质砖的吸水能力较强，墙体抹灰层很容易发生干缩，进而出现裂缝。除此之外，材料的质量差、变形等都会导致渗漏问题。
由于设计人员缺乏质量控制意识，没有严格进行细部的设计，过于重视建筑的外观，导致砖缝之间没有填充防水材料，导致外墙出现渗漏问题；另外由于不同材料的膨胀系数存在一定的差异，而设计人员却忽略了材料的界面连接，膨胀系数差异过大就会导致裂缝，进而发生渗水。
1.3施工方面的问题
通常情况下，房屋外墙出现渗漏问题最主要的原因就是施工过程中存在的问题，特别是很多容易发生渗漏问题的位置没有进行科学的处理。主要包括阳台、滴水槽、鹰嘴等同雨水有关联的施工；穿过外墙的管道和预留孔的处理不严密；墙体的表面参差不齐，导致抹灰裂缝、渗水。
1.4自然因素的问题
如今建筑物的高度越来越高，越高的部位渗透问题越严重，原因在于高空风压大，很容易产生风压漩涡，导致雨水会沿着墙面向上流，进而渗入室内，从而导致渗水问题的发生。
2.房屋外墙渗漏的预防措施
2.1做好施工交底工作
在进行房屋施工开始前，相关负责人要做好施工交底工作，编制严格的墙面防水技术交底书，向施工人员阐述外墙防水的意义，提高他们对防水的意识，使他们能够更加重视对细节的掌握，同时还要把责任划分到每一个人，在发生质量问题能够明确相应的责任人。
2.2严把材料质量关
要保证外墙的施工质量，必须加强对施工材料的质量处理工作，对材料、成品、半成品进行严格的验收和规定，材料要具有质量合格证书，有复检报告。尤其是外墙的砖砌体，必须要保证尺寸合格、没有明显缺陷，在经过送检合格之后才能投入使用；饰面砖要保证坚硬、光洁、边角整齐。
2.3强化人员的质量意识
通过调查得知，大部分的渗漏原因都与施工人员缺乏安全意识、责任感较差相关，很多施工企业在对员工进行教育时只强调外观质量，当出现问题甚至找不到具体的责任人。因此施工企业必须要把强化施工人员的质量意识重视起来，加大培训教育的力度，对于施工中的重点部位要由专业的人员负责，提高外墙的质量。
2.4强化设计标准和设计规范
建筑的设计同建筑的整体质量有着直接的关系，因此必须要加强源头的控制力度。保障建筑设计的规范化、标准化，尤其是死角、结构衔接等位置，严格杜绝偷工、含糊设计。另外设计人员在重点部位要制定严格的要求和标准，保证设计的规范性。
3.房屋外墙的施工保证措施
3.1砌体和外墙底灰的施工质量
①砌筑墙体时要保证砂浆饱满，灰缝的饱满度要大于80%，避免干缝、瞎缝的问题出现。
②在外墙内侧安设管线时，开槽要使用无齿锯进行，禁止剔凿。
③基础处理：当基层为加气混凝土砌块时，要先清理墙面上的粉尘并用水润湿，使水浸入1厘米；当基层为混凝土时要先清理墙面，用10%碱水除去表面的油污，再用碱液洗净后晾干，然后在墙面上掸一些水泥细砂浆，使砂浆凝固在混凝土上，直到用手掰不动为好；当基层为砖墙时，先要把墙上的砂浆、灰尘处理干净，然后用水较强，把砖缝彻底清理干净。
④砖混结构架孔的堵孔和补抹底灰要在施工前的12小时完成，首先清理好空洞，把不密实的砂浆都去掉，孔稍微干就可以在孔底和两侧铺上砂浆，再把湿润的砖砌入孔中，最后刷一道水泥浆，反复压实时候使新老基层形成一个整体。
⑤外墙抹灰到二步脚手架甩槎时，要先把槎端压实，定浆之后用铁抹子沿着木压条切成45度的反口，然后用水浸湿，最后刷一道素水泥浆。
3.2确保面层的施工质量
①在进行面层施工前，必须要保证底层抹灰的质量，包括裂缝、空鼓等问题都要立即采取措施进行补救，只有在符合标准之后才能进行下面的施工。
②通常情况下，抹灰和装饰抹灰的面层施工时严格遵守相关标准和规定，必须要保证施工的密实程度，要反复搓压，避免面层出现空鼓、裂缝。
④房屋外墙进行涂料涂刷过程中，在底层涂料同面层涂料的滚刷，下一刷要盖住上一刷，进而产生密实的隔水层。
⑤安装玻璃膜墙的收口要密实，没有错位、排水畅通，特别是在安装橡胶条时要平整压实，保证不会出现渗漏问题。
3.3确保特殊部位的施工质量
①对于突出墙面的装饰线条，在施工时应该抹成斜坡状，防止线条与墙面交接的位置出现积水。
②对于凹进墙面的分隔槽，在拿出分隔条后要用防水砂浆进行填补，以此消除孔洞、砂眼。
③对于窗台、阳台、雨篷等位置，上部要做出流水坡度，下部做出滴水槽，要保证滴水线的坡向正确。
3.4施工的检验
在完成施工之后要对外墙面进行淋水实验，需要注意下面几点内容。
①试验要从上至下进行。②试验前要关闭外窗。③对于高层建筑来讲，通常从上向下每2层为一淋水段挂设喷淋管。④试验接结束24小时之后，施工企业、建设企业、建立单位以及技术人员要一同对外墙进行检查，如果出现问题要及时整改，重新进行淋水实验。
4.总结
综上所述，房屋的外墙渗漏问题不仅会给人们的生活带来不便，还会极大的影响建筑的整体质量，所以必须要把房屋外墙渗漏的问题重视起来，把质量控制工作真正落实到各个环节中，严格把控施工的质量，对具体的问题采取针对性的解决措施，尽最大的可能有提高外墙的防水性，保证建筑的安全和美观。 [科]
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