摘要：房屋工程从屋面的防水材料的选择到屋面防水构造的设计，再从相关施工的进行以及后续的维护，都具体的影响着房屋的最终质量。文章分析其渗漏原因及防渗技术，探讨其控制措施。
关键词：房屋工程；防渗漏技术；控制
中图分类号：C35 文献标识码： A
引言
要想从根源上解决房屋建筑渗漏问题，就必须严把建筑施工的质量关卡肥建筑施工的质量问题处理好，才可以杜绝渗漏现象。
1.房建施工中容易出现的渗漏以及原因
在房建工程施工中，渗漏问题的出现往往集中在几个部位，主要包括厨房、卫生间、外墙、屋面以及地下室等部位。这些部位产生渗漏的具体原因，主要是由于防水层施工时，使用的材料不当，或者是施工技术不合格所导致的。有的施工人员没有严格按照施工规范的要求进行，因此在屋面中出现空鼓、开裂等问题，引起房屋工程的渗漏。有的建设单位为了节约成本，使用劣质的施工材料，如劣质的防水材料、劣质的混凝土等，导致厨卫的部分出现裂缝，引起渗漏问题。在房屋外墙的施工方面，当外墙出现裂缝时就很容易引起渗漏。在房建施工时，拉筋的强度对于房屋质量有着而重要的影响，如果拉筋技术不规范或者是数量过多，都会导致外墙墙体的砌筑质量受到影响，在这种情况下裂缝的出现就是不可避免的。在房屋施工时使用的外墙材料，而且要去报其具有很强的抗压性，才能保证外墙的施工质量。对于房建工程中的渗漏问题，可以从以下几个方面进行整体分析：
1.1施工设计不合理
施工设计是影响房建施工质量的关键因素，也是造成房屋渗漏的主要原因所在。由于在房屋工程设计中没有对渗漏问题进行深入的考虑，对于屋面的设计和厨卫的设计都存在着不同程度的纰漏，没有设置相应的防渗漏层面，因此很容易在施工的过程中出现渗漏现象。
施工材料的质量也是房建工程产生渗漏问题的一个主要因素，当前的建筑材料市场较为混乱，有很多建筑材料和防水材料的质量都无法达到施工的要求，因此很容易造成渗漏的产生。房建工程中应用的防水材料大多成本较高，因此有很多建设单位为了节约成本，使用防水性较差、蜡成分较高的劣质油毡材料，这种材料本身的防水性能较差，而且会受到外部温度变化的影响产生热胀冷缩的现象，所以容易造成渗漏。从某种意义上说，防水材料的质量选择是影响房屋工程使用功能的重要因素。
1.3施工技术不过关
在房屋建筑施工过程中，如果具备科学的施工设计方案和高质量的施工材料，但是施工人员的技术不过关，也会对工程施工质量造成严重的影响。防渗漏技术是一项对施工人员要求较高的技术，其要求施工人员具备过硬的技术，同时也要具备较强耐心和细心。另外，也有的技术人员在施工时没有按照施工的规范和标准进行施工，或者为了追赶工期而仓促完成防渗漏技术的施工，也容易导致渗漏问题的发生。
2.建筑房屋工程防渗漏施工技术
2.1墙面防渗技术
墙面渗漏的主要原因在于墙体出现裂缝，防渗施工技术包括外在防渗和内在防渗两方面。外在防渗施工应注意施工天气与环境的选择，避免在冬季严寒与夏天高温的条件下施工，尽量选择温度适宜的天气进行施工，且施工的用材需注意选用中等砂，并严格按照规范的比例进行砂浆配置。在内在防渗施工中，应注意尽量提升建筑的刚度与强度，减少由伸缩沉降而导致的伸缩裂缝，从而降低渗漏的发生几率；此外进行外墙砌筑时，应严格按照相关标准进行操作，并可于施工时通过浇水湿润等方式降低混凝土的内外温差，从而减少墙体开裂。墙面渗漏的原因还可能是混凝土质量较差或粉刷工序不当，这需要施工单位加强内部管理，严格按照建筑设计进行材料选择，并提高施工人员的技术，从而在根本上改善墙面渗漏的问题。
2.2门窗防渗技术
门窗属于活动性的建筑组成部分，其活动范围较大且开关次数较多，因此建筑房屋中做好门窗的防渗较为重要。门窗方面应用防渗漏技术的操作难度较大，因而需要拥有扎实建筑理论基础与过硬操作技术的施工人员进行操作。建筑施工中多考虑门窗整体的美观性，且多选用铝合金作为门窗建材，但铝合金在搬运与安装过程中易出现损坏、扭曲及变形等问题，因而需多加注意。同时还需关注窗框和墙体间的间隙问题，间隙不可过大也不能过小，并较好调控抹灰砂浆，从而保证窗框与基台的契合，避免因缝隙而出现渗水。同时还可于门窗安装后进行塞缝处理，塞缝完成后应安排专业监理进行细致检查，并针对不密实处予以拆除重做或灌浆补救。
2.3厨卫防渗技术
厨房与卫生间是建筑房屋中用水最频繁、用水量最大且管道最复杂的地方，较为容易出现渗水问题，因此厨卫的防渗十分关键。在建筑施工与房屋装修中应注意厨卫地面高度应低于其他房间至少50mm，保证实际的高度差，且起坡应依据相关规定，不能低于相邻地面 10mm，此外在墙体砌筑中需注意于厨卫相关位置加入防水灰进行抹灰；穿楼板的管道封堵与烟道封堵应选择细石混凝土搭配微膨化剂，对周边进行凿毛与清洗，支撑模板后进行细石混凝土的封堵。此外，厨卫地面施工前需进行试水，发生渗漏需彻查原因并进行针对处理，直至不渗漏后再进行下一道工序。厨卫应按要求进行防水涂膜的施工，厨房由底部上翻300mm，卫生间由底部翻至楼顶，从而保证厨卫的良好防渗效果。
3.房屋工程防渗漏技术控制措施
3.1 选择合适的防渗漏材料
房屋工程中的防渗漏材料最主要的部分其实就是混凝土，混凝土的主要材料是水泥和沙石，所以在采买水泥沙石等原料的过程中要注意质量问题，水泥容易凝结，在采买和运送以及保存过程中都要注意防止凝结。要对采买的防渗漏材料进行一系列实验，达到要求之后再投入使用。防渗漏材料的采买有专人负责，严格按照设计要求采购符合要求的材料。之后混凝土的混合过程中，要严格按照房屋防渗漏的材料比例进行混合形成最佳的混凝土。屋面外的排水口以及屋内排水管道的构造要严格按照设计图纸进行，相关坡度也要按照设计进行，做好屋顶的排水工作，防止雨水积压渗漏入屋。 3.2 改变房屋工程施工的管理模式
旧的房屋施工在管理模式上太过死板，严重缺乏灵活性。整个施工团队首先要树立正确的理念，对施工的工作员工进行思想上的引导，加强对专业技能上的培训与指导。施工过程中要设置对应的监督管理部门，严格督促工程的质量问题，尤其是接缝处和管道接口等细节上的施工，都应该更加仔细审查。与此同时，施工团队应该更加注重团结精神，通力合作，在一些问题上加强交流讨论，促进个人素质提升。施工单位应引进先进的技术人员，进行相关知识的指导。
3.3 房屋工程工艺和技术手段的改善
不同建筑的屋面防水施工要依据不同的方法，对原料要求以及工艺和设备的要求也有所不同。以往有些旧的防渗漏工程的施工技术手段并不科学，在设备投入上也不足够先进，接缝方法不先进，造成房屋的防渗漏效果不够理想。科技强国在当今社会已经深入人心。先进的科技手段足以使人们的工作事半功倍。所以施工过程中尽量采用先进化的工艺手段和设备，在门窗等有缝隙可能会造成渗漏的地方更需要在技术手段和工艺水平上加强，细化工艺步骤的自检，及时发现问题并填补空缺，只有这样，才能更好的达到防渗漏的最佳效果。
3.4 选择合适的屋面防水施工设计方案
能源资源的日益紧张的当今社会，好的设计方案可以降低施工成本，又能提高工程质量并减少对环境的污染，还能节约资源。然而想要得到一举多得的设计，就要引进先进的设计人才，组成一个优秀的设计团队，集思广益，获得最先进的思想设计，从而在同行业中走在前列。在设计前期施工的同时也要设计后期的维护与维修，即使再好的工程也会由于时间的关系受到一定的风化腐蚀，所以，要对房屋的管道以及屋面的后期维护进行设计实施方案，选择适合的维护方法，定期要求相关人员进行维修和维护，保证住户拥有良好的住房环境。
结语
综上所述，建筑单位要全面监管施工质量，了解渗漏出现的主要部位和渗漏的机理，做好防渗漏的维护工作。因此，建筑单位要全面监管施工质量，了解渗漏出现的主要部位和渗漏的机理，做好防渗漏的维护工作。
