摘 要：随着房屋渗漏技术在工程建筑中的应用范围越来越广，其技术应用已经成为建筑施工中的关键部分。本文通过研究工程中的渗漏原因，对外墙、屋面、厨房和卫生间、门窗、墙体、装修等的防渗漏技术要点进行了较为全面的分析，以供广大同仁交流探讨。
关键词：建筑工程；渗流原因；防渗漏技术；要点
1 建筑工程出现渗漏的原因
1.1 建筑工程设计方面的问题
在进行墙体设计时，我们大多都是用涂料进行粉刷，但是没有对相应的保护层进行保护，并且部分设计也没有根据相关的抗裂标准进行设计，当温度变化时，墙体很容出现裂缝，这样就很容易导致漏水现象的出现；一些外墙装饰设计的形式为拼装方式，但是砖与砖之间并没有用填缝材料进行密封，很容易引起渗漏；设计师在设计滴水线与门楣线时考虑不周全，导致房屋的窗户置于墙体外，在受到长期的张力与风力等作用下，很容易导致建筑工程出现漏水问题。
在当前的诸多建筑企业的施工过程中，为了寻找底价的建筑材料，给公司创造更大的经济效益，经常选择沥青油毡作为屋面的防水材料。实际上，这种材料本身有其难以突破的局限性，尤其是蜡成分较高的沥青，它在外界因素尤其是出现冷暖变化的情况下，会出现较大的扩张剂收缩，给防水层造成极大的破坏，直接影响防水功能。尤其在现代的建筑施工中，普遍采用框架结构的墙体施工工艺。
1.3 施工方面的问题
在建筑工程的施工过程中，由于操作不当，或者没有严格的按照相关的施工流程或施工工艺进行，再加上施工过程中的不规范管理，很容易导致出现口粘结不好的情况发生，例如导致混凝土结构柱和砖墙结合处出现裂缝，出现漏水现象。
2 建筑工程施工中的防渗漏技术要点分析
2.1 屋面的防渗漏技术
我们可以采取这样的措施面对这些渗漏：对建筑工程所处地的地理位置、环境、温度和湿度进行调查和分析，选择合适的防渗漏材料和温度卷材，且卷材和涂料等防水材料要按照各自的使用规范进行施工，在浇筑钢筋混泥土时要注意浇筑的连续性，防止因为温度的下降出现裂缝等情况，从而造成渗漏的方面隐患，在钢筋混泥土浇筑的时候一定要进行振捣密实，避免出现漏浆、漏筋等情况，在进行找平层的工作时，要保证结构和材料的刚度较强，且结构和强度具有整体性，坡度也要适合，这样才能够有效的避免积水渗漏的形成。
2.2 门窗防渗漏措施
2.3 厨房、卫生间的防渗漏措施
2.4 墙体防渗漏技术
墙体的防渗漏施工是整个建筑工程的重点工作，引起建筑工程渗漏的主要原因就是墙体裂缝，引起墙体裂缝的主要是建筑物的形状无规则、建筑地基土质较差、建筑材料热胀冷缩、地基不均匀沉降等众多原因，当墙体出现裂缝时，很容易造成建筑漏水。因此，提高建筑工程墙体防渗漏能力的措施为：选择抗渗透能力和防水程度高的混凝土。并且在浇筑混凝土时，应该保证浇筑的连续性和整体性，并且使用水化热相对较低的混凝土进行浇筑，或者添加适量的催化剂，提高建筑物的强度和刚度，这样能够有效的防止地基沉降伸缩，降低裂缝出现的概率。
2.5 地下室防渗漏技术
为确保施工缝处无渗漏，在地下室大面做防水时必须增设一道防水附加层，在放置橡胶止水带时确保止水带位置在构件厚度中间，止水带中线与伸缩缝中线重合。特别对水平伸缩缝，浇筑砼时一定注意，砼不能直接冲击橡胶止水带，以免止水带偏位造成渗漏。后浇带施工，主要抓住清理关，为了清理方便把后浇带位置的垫层有意留低100mm。为了防止漏浆，在后浇带两侧浇筑了通长砼带，对漏浆起到了良好的控制效果。
3 结束语
总之，建筑工程防渗漏质量对建筑的使用功能具有非常重要的影响，因此，在防水工程的施工过程中，必须严格按照施工规范进行操作，并确保工程的施工质量，另一方面，还应加强对防水工程的质量监管措施，使用质量合格的建筑材料和防水材料，从源头上保证工程质量。
