摘要：外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞，以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多设防。
关键词：建筑工程;渗漏防治;措施
中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：
一、屋面渗漏部位及防漏技术
1.1 屋面渗漏部位及原因
(1)屋面结构层裂缝引起渗漏：屋面板结构无按规范要求施工，致使屋面板出现裂缝，引起渗漏。
(2)屋面找平层裂缝引起渗漏：找平层表面质量及排水坡度不符合要求，基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处做法不规范，产生裂缝而引起渗漏。
(3)屋面防水层空鼓开裂引起渗漏：屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范，因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗漏。
1.2 屋面的防渗透技术
(1)根据实施建筑工程所处的地理位置，环境和温湿度以及建筑使用功能选择合适的温度卷材及防渗漏材料，使其符合相关标准及业主需求，而且卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。
(2)钢筋混凝土的浇筑应延续而无间断，防止温度下降出现冷缝，造成渗漏隐患。另外钢筋混凝土浇筑时要进行振捣密实，避免出现蜂窝，麻面，漏浆，露筋现象，保证屋面板施工质量。
(3)找平层作为屋面防水的最基本保证，必须具有较好的刚度，强度和结构整体性，另外还应具有合适的坡度，避免形成积水渗漏。整体水泥砂浆找平层上必须预留分隔缝并合理设置分隔缝的间距。
(4)在进行防水层施工前，对屋面和天沟檐沟的基层进行严格检查是必不可少的，以保证其平整，密实，不易形成积水，产生渗漏。防渗漏工程施工完成后还要认真做好后期保养护理工作，以保证防水外墙面防渗漏工程的有效使用。
二、外墙面渗漏部位及防漏技术
2.1 外墙面渗漏部位及原因
(1)框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏：填充墙砌至接近梁、板底时，不按规范要求操作，砌筑一次到顶，因重力作用，砌体产生变形，出现水平裂缝、渗漏。
(2)框架柱边与砌体交接处的竖直裂缝、渗漏：框架柱预埋拉结筋遗漏或长度不足，砌体与混凝土柱的交接处表面无钉加强网，不同材料基体变形不一致，出现竖直裂缝、渗漏。
(3)外墙面抹灰层空鼓、裂缝，引起渗漏：由于抹灰砂浆产生收缩以及抹灰层施工不规范，使抹灰层局部地方空鼓、裂缝，引起渗漏。
(4)外墙脚手眼、预留洞口处渗漏：外墙抹灰前，脚手眼及预留孔洞堵抹不密实或堵抹的方法不正确，造成空鼓、裂缝、渗漏。
(5)外墙窗框周边渗漏：外墙窗框四周与墙体接触处理不当及缝隙填塞不密实，使窗框周边成为渗漏隐患的重要部位。
2.2 外墙面的防渗漏技术
在当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为7Okg/m2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞，以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多设防。在工民建中可采用以下技术：
(1)小砌块的防渗漏技术
①严禁养护龄不达28d或以上的小砌块进场，因为小砌块具有于收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。
②进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和日后干缩的现象，因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。
③严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量，禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。
(2)混凝土模板的渗漏
①每一楼层的外墙模板应一次配皿到楼面以上100mm处，并且保证楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，以防止楼层对接处外模漏浆，最终导致该部位的混凝土疏松而渗水。
②在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准植自加水。混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12h内进行孤盖和浇水养护，养护时间不小于7d，以此预防混凝土因温差而产生裂缝。
③外墙脚手架拉墙杆、悬挑脚手架钢管处在砌筑时流洞，拆架后将墙内钢管全部割除再按要求堵洞。
三、厨房、卫生间渗漏部位及防漏技术
3.1 厨房、卫生间渗漏部位及原因
(1)楼面墙根部渗漏：砌体直接砌筑在卫生间的楼板上，由于砌体空隙大，吸水性强以及与楼面粘接不密实，产生墙根部开裂造成渗漏。
(2)穿楼板管道根部渗漏：给水立管等各种管道穿越楼层时，由于二次浇筑混凝土时，支模马虎、缝隙太大，致使漏浆而产生蜂窝;预留洞四周清理不干净或润湿不足，使填塞的混凝土不能与已浇楼板紧密结合，或混凝土水灰比过大，引起收缩、渗漏。
(3)地面及墙面渗漏：地面及墙面防水涂料施工时，不按有关规定进行配料和涂刷，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求，有些防水层施工完毕，无进行蓄水试验，即进行面层施工。
3.2 厨房、卫生间的防渗漏技术
(1)在卫生间的楼地面结构四周应浇筑高度不低于200mm高的细石混凝土梁，仔细插捣密实并加强养护，而后在混凝土梁上砌筑砖墙，防止水从四周墙角向外渗漏。
(2)热水管、煤气管穿过厨房、卫生间、楼板时，应预埋钢套管、套管内径应比穿管外径大2-5mm，套管项部高出楼面30mm，底部与楼板底面齐平。钢套管在埋设于楼板段的中部应加设一道BW止水条，用绑扎钢筋的铁丝捆牢。钢套管与管道之间空隙用掺1O%UEA膨胀剂的C20细石混凝土浇筑，套管周边还要留出深15-20mm凹槽，采用防水油膏嵌缝密实。
(3)卫生间楼板上应做找坡层，坡度按设计要求为2%，坡向地漏，地漏边向外50mm排水坡度为3%,施工时，以地漏为中心向四周方向辐射冲筋,找准坡度,用刮尺刮平,抹面要求表面平整,无凹陷,以不积水为合格。
(4)排水立管安装固定后，将管边洞口清理干净，保证没有浮灰、积砂，然后认真支模、填缝、灌缝前，孔壁应洒水湿润，用纯水泥浆满涂洞口壁，再分两次灌缝，第一次以半干硬性的C20微膨胀细石混凝土灌入并捣实，其厚度为板厚的1/2;第二次，即在次日剪断吊模钢丝后，以BW止水条嵌入，随即用半干硬性1：2微膨胀水泥砂浆填缝，管根四周留20mmX20mm凹槽,用防水油膏填塞饱满、密实。UPVC塑料排水管根部应设置20mm高的阻水圈。
(5)聚合物水泥基防水涂料施工时，我们严格按规定配料和施工，搅拌好的聚合物水泥基防水涂料在3h内用完(环境温度20℃左右)，超过时间变稠变硬时，一定不要加水再用。涂料施工时，基层表面应平整、牢固、干净，防水涂料应从地面延伸到墙面，厨房墙面防水层高度为300mm，卫生间墙面的防水层高度为1800mm。待涂料防水层固化干燥后，蓄水24h检查确信整体无渗漏后，再进行面层施工，面层施工时，要认真做好防水层的成品保护。
结语
总之，在进行房屋建筑工程施工时，我们必须对该类建筑物外墙、屋面、厨房及卫生间渗漏问题进行认真的分析，特别是对造成以上部位渗漏的原因。结合工程实际，有针对性地提出了相应的预防及治理措施，同时，在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关，只有这样才能保证房屋建筑的整体质量。
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