摘要：随着生活水平和收入水平的不断提高，我国人民对自身所居住的建筑和生活环境都有了更高的要求。渗漏问题一直是建筑施工和使用过程中的常见质量问题，不仅会在很大程度上影响居民的正常生活，也会影响建筑的整体质量和使用寿命，因此，本文就建筑工程出现渗漏的原因、建筑中一般出现防水渗漏的地方、加强实施建筑防水防渗施工技术的措施及建筑施工中防水防渗施工技术进行探析。
关键词：建筑施工；防水防渗施工技术；深析
中图分类号：TU7 文献标识码： A
引言
随着社会经济的发展，人们的生活水平不断提高，对于自身的生活和居住环境也提出了更高的要求，推动了建筑行业的发展和进步。在建筑工程尤其是建筑的施工中，存在着一些质量通病，渗漏问题正是最为常见的问题之一，影响了建筑的居住环境和使用安全。因此，相关技术人员和施工人员应该充分重视起来，采取相应的防渗漏施工技术，有效解决建筑的渗漏问题，为居民提供更加舒适的住房环境。
一、建筑工程出现渗漏的原因
（一）建筑材料问题引起的渗漏
在建筑中，施工材料是其中一个重要组成部分，与建筑的施工质量有着密切关系。在具体的施工中，有些企业为了降低施工成本，或者施工材料质量把关不严，导致一些劣质的施工材料进入到施工现场，从而给建筑的质量埋下很多安全隐患。其中，建筑中出现渗漏问题，建筑材料也是一个重要原因。比如，厨房和卫生间所使用的防水材料性能不好，不能达到所要求的防水标准，使用一段时间后，导致建筑的厨卫出现渗漏问题。
（二）建筑设计问题引起的渗漏
在建筑中，各种施工都是按照设计人员设计的施工图纸来进行的，如果建筑设计中存在问题，直接影响到施工效果，进而影响到建筑的质量，使建筑中出现渗漏现象。由此可见，建筑结构的设计也是引发房屋渗漏的一个因素。比如，在我国南方的建筑中，有些设计人员没有考虑到地域差异，忽视了南方的雨季因素，使建筑中屋面的坡度不够，当雨季来临的时候，致使雨水不能及时排出，引起房屋渗漏问题。
（三）建筑施工问题引起的渗漏
从实际情况来看，建筑的施工问题也是引起渗漏问题的一个关键因素。建筑施工涉及到地基施工、钢筋的架构以及混凝土浇筑等多个环节，需要我们做好各个环节的施工，才能保证建筑的质量，避免出现渗漏问题。但是，在实际的施工中，由于施工人员技术水平问题，或者施工人员不按照相关标准进行施工，使施工中防水施工没达到施工标准，以致在建筑的使用过程中出现渗漏问题。针对这个原因，在施工中我们要严格控制施工质量。
二、建筑中一般出现防水渗漏的地方
（一）屋面漏水渗水
屋面漏水在工民建施工中是最为常见的，由于防水层材料选择不当、屋面透气管四周及屋面落水管未按要求贴密实或落水口太高、变形缝处盖缝防雨构造设计或施工不当等一系列问题导致的。还有施工材料的选择存在问题、工人装技术不娴熟、工人对一些新的材料缺乏相应的施工技术等也有其原因。
（二）外墙面漏水渗水
在建筑施工中，由于门窗洞口与外墙交接处存在缝隙，所以也是漏水渗水的一个常见的事发处，还有外墙经常要贴一些装饰材料，也让渗水的几率变大。还有施工方应该对施工缝进行其预防，确保适宜的施工坏境，避免高温情况下进行施工。
（三）厕浴间的漏水渗水
厕浴是用水较多的地方，而漏水现象也比较严重，主要是这个地方和水电的连接比较密切，要布上很多水管，导致一些缝隙，在浴缸底部也出现重力渗透。而正是这些给用户带来很多的不便，也影响着卫生间和浴室的正常使用。
（四）地下室渗水漏水
还有一个漏水渗水常见的地方，那就是地下室。地下室也有很多的接缝和管道，而这些管道如果施工技术不过关，那么就很容易发生渗漏现象[2]。而地下室主要渗漏的原因，一是在施工冷接缝处；二是结构伸缩缝以及墙体的蜂窝通道等地方。而这些不及时发现和处理，将会对建筑物造成隐性的危害，会大大的降低其建筑功效的使用性。
三、加强实施建筑防水防渗施工技术的措施
（一）依据施工标准，把好材料选择关
现今科学技术不断发展，应用于建筑中的防水防渗材料的各项性能也得到了优化。在材料市场上，诸多经过改良后的新型防水材料被研发出来，例如高分子防水卷材、堵漏材料以及密封材料等。由于材料性能及种类不一，施工企业在选择时一定要依据施工质量标准，对市场上各种材料的性能、价钱、质量等进行调查，结合施工建筑的实际情况，选择最优材料。选择好后要对防水材料的规格、性能等进行确认，并严格遵循行业标准进行施工，并严格按样品进行首件认可，检查防水效果，避免由于材料使用不合理导致的渗水问题。
（二）合理设计防水防渗方案，优化施工工艺
在开展防渗工作之前，要结合渗水点的实际情况，设计具有针对性的防渗方案，优化施工工艺，选择易操作效果好质量有保证的工艺方法，整体、系统化防水，提升防水防渗效果。针对质量通病，结合工程实际，编制处理质量通病施工作业指导书，由熟练技术工人操作，施工中加强监督、指导，完工后及时检测、总结、提高，形成具有竞争优势的工法。
（三）对于屋面渗漏的防治措施
由于屋面是频发部位，因此对于此部位防水防渗技术的采用要予以高度重视。避免屋面渗漏的首要措施是保证施工质量，对于保温层、防水层以及找平作等都要落实到位，不容有误。第一，对于保温层的施工，要先选择好施工材料，例如聚氨酯泡沫、水泥沥青以及珍珠岩板等，确保其施工质量。第二，对于防水层，要保证其干净、排水通畅以及平整等，不得有空鼓、开裂等质量问题。第三，对于找平工作要先保证屋面基层的干净整洁，而后再浇灌水泥砂浆并扫浆，且还要在找平层上合理设置分隔缝。第四，施工人员还要注重对于天沟、落水口等部位的防水处理，确保不能形成渗漏通道。
