1 引言
近些年，伴随着防水防渗技术的不断发展，其在各种工程领域中的应用越发广泛和重要，逐渐成为工程中施工质量、安全性的基本保障。以工业与民用建筑工程为例，工业与民用建筑工程本质上属于城市发展展示工程，当这一类工程存在质量问题时，不仅会因为建筑工程的安全缺陷而形成安全隐患，同时也会对城市形象形成一定的负面影响。因此，探讨工业与民用建筑工程中的防水防渗技术具有很强的现实意义。
2 工业与民用建筑工程中渗漏的主要原因
就当前而言，工业与民用建筑当中渗透的现象比较多，下面以外墙、门窗为例，分析渗漏的原因：①门窗。门窗发生渗漏的主要原因在于两个方面，一方面是在建设过程中对于渗漏的预防重视度不足，导致在浇筑过程中存在缝隙从而在使用一段时间之后发生渗漏。另外，门窗的衔接位置在处理不合理时会因为长时间的风雨侵蚀而导致细微的裂缝，这些裂缝在遇到雷雨天气时便会发生渗漏问题。②外墙。我国许多的建筑工程都会应用空心砖或其他混合砖作为工程填充物，但是在使用中，因为受力功能的减弱，在运输以及装用的过程中难免会发生损坏，特别是在工程施工当中，在穿线、打孔以及铺设等施工当中，都有可能导致材料的破损，这些破损现象如果不及时给予处理，在施工完成之后发生渗漏现象是必然的，这也是工业与民用建筑工程中出现渗漏现象最普遍原因。另外，除了在门窗、外墙经常发生渗漏以外，在用水景观、厨房卫生间等位置也是渗漏高发空间。
3 工业与民用建筑工程中的防水防渗施工技术
3.1 外墙的防水防渗技术
在外墙施工过程中，防水防渗技术是相当重要的一项技术，卫生间、厨房、门窗以及建筑墙体的细部处理均是外墙的防水防渗技术的管理[1]。作为建筑施工人员，在作业过程中，必须严格根据相应的质量验收规范进行施工并检验，同时对砌筑的质量给予及时性的监测与管理，尤其是砖块需要提前进行浇水润湿，从而保障外墙的前提稳定性。例如，在施工时，如果降雨量在超过了10cm/h时，便会导致外墙面形成整批水幕，这个时候的外墙面净水压力会达到70kg/m2以上，此时便极有可能发生渗漏。对此，在施工过程中，必须根据相应的施工规范进行防水处理，根据工程实际情况，应用多种预防措施。
在外墙施工过程中，为了有效提升建筑刚度与强度，在浇筑混凝土的过程中，需要选用水化热比较低的混凝土进行浇筑，同时适当添加一些添加剂，从而预防地基伸缩而导致的沉降问题，同时减少渗漏发生的可能性。另外，在施工时有必要设置伸缩缝、防震缝以及沉降缝等变形缝，以确保建筑施工的安全性。
3.2 门窗的防水防渗技术
门窗属于建筑物当中的活动范围之内，同时面积与施工次数、频率比较高的项目，所以门窗对于防水防渗的需求程度也比较高，在实际施工時，需要建筑人员有较强的操作技术，同时还需要具备较好的理论知识，从而保证门窗的防水防渗施工效果[2]。在 门窗防水防渗工作当中，对于门窗的安装以及后续的施工功能等方面，均需要给予高度的重视，同时在活动次数的具体范围以及门窗的面积等方面，均需要考虑对工业与民用建筑工程的美观性影响以及对居住者今后使用的影响。对此，对于门窗的防水防渗技术，需要在整体的美观性程度方面进行详细分析，同时在开展外墙铝合金窗的施工时，需要采用符合国家相关标准和规定的铝材，同时还需要满足施工图纸的设计标准，在采购之前，需要选择有市场影响力、有质量保证的品牌，同时在搬运与安装过程中应当尽可能规避半成品变形、扭曲以及损坏的问题，禁止在半成品变形之后应用人工的方式修正。所选择的相关配件也必须达到相应的质量标准，务必保障安装的牢固性与使用之后的密封性，在室内的密封环境之下，可以以吹风的实验方式进行验证。除此之外，在窗框安装之后，需要在周边进行塞缝的处理，一般需要应用干硬物、集合物等防水砂浆，根据1/2的比例开展分层的填实施工，在外侧涂刷改性防水砂浆时，需要保障塞缝不存在空鼓，并由专业的施工人员与监理人员一同对塞缝进行质量检验。保障外、内窗台的高度差值在20mm以内。
3.3 景观的防水防渗技术
在工业与民用建筑工程当中，许多工程都会涉及水池类型的景观项目，因为这一类项目本质上会持续性有水流流动，所以在防水防渗方面的依赖程度也比较高[3]。对此，为了有效预防水池的渗漏问题，需要采用防水砂浆的方式进行预防。
首先，基层表面需要平整、坚实、清洁并且粗糙，同时保证无积水；其次，混凝土结构的施工缝需要按照施工结构进行，同时需要沿着缝剔成V型的斜坡，并用水進行冲洗，采用素灰打底、水泥砂浆压实，施工时需要保证槽的深度至少在10cm；再次，采用425#矿渣硅酸盐水泥，并严格控制水灰比，尽快让水灰比在0.55以下，可以适当掺入一些磺酸钙减水剂；最后，对于钢筋混凝土水池而言，因为施工工艺的需求，普遍施工时间比较长，在池壁、底板等会设置伸缩缝。在施工过程中，需要将止水钢板、止水胶皮等良好的固定，同时预防浇灌的现象发生，并预防止水钢板、止水胶皮的位移。
3.4 厨房与卫生间防水防渗技术
厨房与卫生间是任何建筑类型中用水量比较大的空间，无论哪一位置的防水工作不足，都会对人们的生活、工作形成严重影响。对此，在工业与民用建筑工程当中，仍然需要对卫生间、厨房等部位给予高度的防水防渗技术管理工作。在厨房方面，在地面低于其他空间50mm时，需要根据施工图纸明确具体的结构，并做出高度差，根据相关规定做起坡，地漏口需要和相邻的地面有10mm以上的高度差，厨房与卫生间的墙体在1.8m范围之内必须进行内抹灰，并加入适当的防水粉，烟道与穿楼板管道的封堵材料必须是以微膨胀剂、细石混凝土为主，并且周边需要采用凿毛进行处理，将其清洗干净之后，安装支撑模板，并应用细石混凝土进行封堵，在管道周边200mm的范围之内，需要从管道边缘开始向外建设边坡。在厨房与卫生间施工前后，均需要开展试水实验，一旦存在严重的渗漏问题，需要寻找到渗漏的根源，并优先进行处理。
4 结语
综上所述，工业与民用建筑工程中的各个项目的防水防渗是一个复杂且系统性的过程，需要建筑企业强化对施工技术的管理以及对质量的监督与控制，同时对渗漏的发生状况、条件以及危害性、危害对象等进行全面地分析与探讨。因为市政建筑大多数是民用建筑，所以渗漏现象的出现，普遍会形成较为严重的社会影响与经济损失。对此，需要相关人员不断提高自身工作能力，加强对防水防渗技术的掌握与应用，从而真正预防工业与民用建筑工程中发生渗漏现象。
