【摘要】目前居民的房屋住宅中，因为墙体裂缝、屋面裂缝等问题引起的房屋渗漏问题普遍存在，成为影响居民居住环境的一大困扰，房屋渗漏严重影响了房屋的居住功能和使用寿命，也极大的破坏了房屋的外观。这些问题的出现都是在房建工程中施工不当和防渗漏处理不到位等原因造成的。
【关键词】房建施工；防渗漏施工技术；应用分析
前言
房屋建筑施工过程中常常会遇到防渗漏的技术难题，由于新型墙体材料的使用致使房屋渗漏问题时常发生、建筑材料参假参杂、施工工艺存在问题以及工人施工技术不过关而导致许多房屋出现渗漏问题，这是建筑工程中常见的质量通病，对于房屋建筑的质量有着重要的影响，并且影响了居民的正常生活。因此，防渗漏技术逐渐成为人们关注的焦点，在施工过程中，施工技术人员需要加以重视并且及时的进行改进。要想使房屋渗漏降低到最小，就要在施工过程中科学防渗，本文对于建筑施工中防渗漏施工技术的相关问题进行了分析与探讨。
一、目前房屋施工中防渗漏施工技术概述
我国的城市化建设的进程不断加快，各个建筑工程不断地投入建设。房屋建筑是人们的主要居住环境，是人们生活的重要保障。房屋建筑中，渗漏的问题是房屋建筑中的重要问题，并且对于人们的生活带来了很多不便，造成了居住者的经济损失。面临着房屋质量问题频发的严重形势，很多施工企业在施工过程中，依然没有提起重视，致使房屋内部长时间潮湿，并且发生内部电线损坏、墙体脱落、装修材料发霉等情况，影响了人们的日常生活，并且造成了很大的居住安全风险。一般来说，造成房屋渗漏的原因较多，房屋建筑是一项系统性的工程，并且其中涉及的施工环节较多，需要工程管理人员从设计、施工以及验收的整个过程进行严格的监督与管理。施工技术管理人员要对于施工的全过程进行跟踪，并且采用有效的针对性的措施，保证设计的合理性，施工的规范性与施工材料的合格，进而达到对房屋渗漏问题控制的目的。
二、房屋建筑工程防渗漏施工技术要点
1、屋面防渗漏施工技术
屋面渗漏通常情况下，表现为檐沟漏水、天沟漏水和落水口处漏水等。处理措施：屋面防水层是间歇性防水，受自然界多变的环境条件直接影响或所害，因此需要因地制宜，根据地理位置、环境和温度等因素选择合适的、符合质量标准的防渗水材料，并且保证10年的使用寿命，严格按防水材料的相应规范施工；为防止由于温度下降而导致出现冷缝，应持续的浇筑钢筋混凝土，并不断认真振捣混泥土，做到密实、平整；找平层是屋面防水的基础，在满足必要的强度、刚度和结构整体性的同时，其坡度也应符合设计要求，不能倒泛水，合理设置分隔缝和分隔缝深度；防水层施工完成后，注意护理工作，严禁在屋顶任意增加设施及人为破坏，严禁搁置重物，严禁在柔性防水层上或者抛洒汽油、松香水等侵蚀防水材料的物品。
2、外墙防渗漏施工技术
在施工工程中，框架剪力墙外围护墙或填充外墙的拉结筋设置不正确，填充墙与剪力墙之间拉结钢筋的遗漏问题，毋庸置疑的加大砌筑施工的难度，在墙体中容易形成通缝。在施工过程中，作为预防裂缝重要环节的墙体的砌筑，务必认真对待。处理措施：科学合理设置拉结筋，既能不对施工造成影响，又要保证能达到强度要求；特别重视砌体质量，禁止使用干砖砌墙，重点关注砂浆的强度和砌体灰浆的饱满度；在砌筑过程中，坚决杜绝不同强度或者密度的砌块混砌的现象；同时，在砌筑完成后，一定要仔细检查墙体灰缝的饱满度。
3、厨房及卫生间防渗漏施工技术
厨房和卫生间由于经常用水，地面较容易出现积水，若地面排水不畅、防水质量出现问题，就很容易出现渗水现象。在结构施工时，厨房及卫生间地面应做出高差，并保证装修完工后低于其它地面至少20mm，并按规定起坡坡向地漏位置，地漏低于相邻平面不少于10mm。严把材料关，控制各种厨卫设备及配件的质量标准，控制各种防水材料的质量，保证材料三证齐全，必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试报告等。排水管道及设备安装后须进行通球试验，地面防水做好后要进行闭水试验。在卫生间的浴缸和冲淋部位的墙面1.8m以下部位加做防水层，采用聚氨酯防水涂料，并保证涂料厚度符合质量要求。楼地面完成后应进行泼水实验来保证流水坡度准确，并进行闭水试验检验防水施工质量。在厨房及卫生间装修时切勿在地面上钉凿、打孔，以免破坏管线及防水层。上下水管道预留洞要安装套管，套管高度要符合要求，套管与地面之间接缝处要按要求涂刷防水涂料到位。
4、门窗防渗漏施工技术
门窗是否存在渗漏水现象，关键在于安装：门窗框与墙体间缝隙的处理情况，决定了是否发生渗水。依据规范要求，门窗框与墙体间的缝隙宽度大概控制在2cm～3cm，在这样窄的细缝中，无论是嵌砂浆，还是填充其他柔性材料，都存在一定的难度，所以仔细和耐心是必备的。门窗防水的第一道屏障是防水嵌缝膏，因此，在施工时，门窗框周围的缝隙表面须遗留5mm～8mm深的凹槽，确保防水膏的厚度。
三、造成房建施工渗漏的原因分析
1、实际房建施工中为了降低成本投入，购买的建筑材料都是以次充好的质量低廉的，其防水性能不佳，而且使用寿命也很短暂。大多数房建施工单位都会图便宜而选择选用沥青的建筑材料，但是沥青制的建筑材料性能特殊，含有很高的蜡成分，一旦温度升高就会发生膨胀，其防水性能就会因此而大打折扣。需要专业的懂行的采购员在选择材料上多加注意，需要极其细心和有相当的责任心。在为厨房卫生间选择防水材料时一定要选择防水好、材质严密的材料。
2、房建施工中防渗漏技术不达标。施工企业或人员为了尽快完工保证工期而忽视了防渗漏技术的重要性。在这一点上，要求施工技术人员有专业过硬扎实的技术，要耐心细致的完成每一道工序，严格按照施工规范来完成施工，不可仅凭经验，因为每一道工序都是后一道工序的基础，为其做铺垫。同时养护时要根据时间来进行，时间不长或者涂刷不到位，房屋建筑的仿生楼水准也会因之而下降，如果施工技术人员在铺设防水卷材时不细心，没接好接缝，不按设计标准进行操作，都会导致渗漏现象的发生。
3、施工前期设计工作没做到位。施工技术人员技术不过硬是导致渗漏发生的一大原因，然而建筑设计在其中产生的主导地位也不容易忽视，在进行房建设计时，多数设计师在图纸设计这一环节对防渗漏考虑不足，导致卫生间和厨房这两个用水最多出的设计产生偏差，因而出现一些列漏水渗水问题。
4、由于不规范的操作，在铺设卷材和防水层时工序不规范、不科学，未按照标准进行涂刷，常常出现面板裂开，产生空鼓的状况，因而一旦有水渗入，问题立刻出现。大多数问题的出现都是由于在选择材料时钢精混凝土质量不达标，链接出现差错，材料的不合格就会导致墙体产生变形，安全隐患时有发生。这些问题不单单对施工质量造成影响，还会为后续的返工和补救造成困扰，因此必须在每一环节上多加注意。
结束语：
房屋的防渗漏技术的应用极为普遍，也是保证建筑整体质量和使用性能的重要技术类型。只有努力提高我国工民建防渗漏技术的整体应用水平，在设计时保证严谨科学，在进行施工时保证认真规范，并且不断学习新技术以及尝试新材料、新工艺，才能做出优质的项目，才能为建筑行业的生存和发展带来良好的经济效益。
