摘要 本文在对上海市住宅能耗现状及空调使用情况调研的基础上，分析了上海市住宅空调及住宅能耗的发展趋势及其对城市能源和环境造成的影响，指出今后住宅空调的能源和形式将日趋多样化。新建集合式住宅或住宅小区，将以DHC和BCHP为主，以天然气为燃料或以电力蓄能技术平抑负荷峰谷；独立式住宅将以燃气发动机驱动热泵或多联变频热泵的户式空调为主；而在单生公寓、SOHO住宅和旧有住宅中还会以房间空调器为主。
从住宅能源的绿色化做起，促进"绿色住宅"的发展。 关键词 住宅空调 能源 区域供热供冷（DHC） 冷热电联供（BCHP）1 上海住宅建设的现状与前景 上海是中国发展最快的城市之一。
2000年，中国的城市化水平为36.9%，而上海已达到88.3%，为全国城市化水平最高的地区。在2000的全国第五次人口普查中，上海的户籍人口为1321.63万人，而实际人口（加上常住外来人口）为1673.77万人。
1999年，上海在世界十大城市中名列第六位（世界十大城市分别是：东京、墨西哥城、孟买、圣保罗、纽约、上海、拉各斯、洛杉矶、汉城、北京）。但上海在城市形态上有许多先天不足： 2000年，上海总面积只有6340.5km2，不到北京市的零头（北京面积约16800km2），发展空间较小； 2000年，上海人口密度全市平均3296p/ km2，市中心的黄浦区（CBD地区）高达53326p/ km2。
（3）由于人口密度大，用排放密度、人均负荷和大气污染指数来衡量区域环境水平，上海排在全国各省市的最后一位。 为如此高密度的城市居民解决住房问题成为历届上海市人民政府的头等大事。
上海曾经以其居民住房狭小而闻名全国。现在，上海市区人均居住面积已经从1978年的4.2m2提高到2000年末的11.8m2。
人均公共绿地面积1999年还只有3.62 m2，2001已经提高到5.5 m2，上了一个很大的台阶。 居住条件的改善得益于经济的发展。
上海经济近年一直保持两位数的经济增长率，2001年人均GDP已经达到4500美元。有经济学家按购买力平价PPP（purchasing power parity）计算，1999年上海人均GDP为15516美元，明显高于中等收国家平均水平（8320美元）。
因此，上海每年竣工的住宅面积一直保持在全国各城市之首，"九五"期间共建成住房7810 万m2。同时，住宅质量有了明显提高，住宅功能有了明显改善。
上海市政府制定的住宅建设发展目标是：2005年人均居住面积13.8 m2，实现户均一套房；2015年人均居住面积18 m2，实现人均一间房；同时要有优越的居住环境（室内环境和室外环境）和完善的功能，还要实现"四化"，即投资多元化、建设工业化、管理现代化和住宅生态化。房地产业将成为上海的支柱产业之一，在GDP中的贡献率将由4%～5%提高到10%左右。
普通住宅将成为房地产业中的投资主体。 我们在考虑上海住宅空调今后发展时，不能离开上海的现状和条件。
可以预测：
（1）由于人口密度大、土地资源紧缺，上海的住宅建设还将以"三高（即高层、高密度、高容积率）"集合式住宅为主。独立式住宅（俗称"别墅"）或联体住宅（town house）会有一定程度增长，以满足一部分富裕人群的需求。
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