摘要：本文在研究建筑节能技术经济评价的重要性基础上，以全寿命周期理论概念为指导，进行全寿命周期费用分析和管理方法研究。
关键词： 建筑节能经济评价；全寿命周期；费用分析；管理方法
中图分类号： TE08 文献标识码： A
1建筑节能经济评价的重要性
针对居住建筑节能的发展，相关研究工作涉及诸如建筑节能技术、产业政策、节能标准、能耗模拟、计算机技术应用以及建筑评估等多个方面。其中，建筑节能技术经济评价研究是不可忽视的，因为在当前市场经济的背景下，经济因素可谓是促动建筑节能发展的最大动力，但同样也是建筑节能推广困难的根源所在。我们可以从两个方面来分析建筑节能技术经济评估的重要性：
首先，建筑节能无疑可以带来巨大的经济效益，但由于投资者与收益者非统一主体，致使建筑节能的初期成本增加限制了其发展。解决这一问题的重要内容就包括对建筑节能技术进行经济评价，明确其经济特性。
其次，节能设计的经济可取性也是影响建筑节能推广的重要内容，如何综合的考虑经济要素，从而选取经济上最优或者较优的节能设计方案，使得节能措施的经济效益达到最大化，也是建筑节能经济研究的核心内容。
2全寿命周期费用分析和管理方法
（1）投资决策阶段
该阶段目标在于选择全寿命周期费用最小化的投资方案。资金时间价值理论、成本效益分析、规划理论在投资项目评价时起着重要作用，这些构成了项目投资决策分析的基本理论，并在实际中得到了普遍运用，也是本研究的重要理论基础之一。
资金时间价值代表了无风险的社会平均资金利润率水平，对于投资者而言，在不同时间付出或获得的同样数额的资金在价值上是不等的。计算资金时间价值使用最多的分析方法是贴现法，如净现值法、内部收益率法，这两个指标计算得准确与否，直接影响决策的结果，而影响计算准确度的关键要素是折现率和基准收益率，在计算和确定这两个要素时，可参照某些资料中提供的方法和参数，但也要考虑这两个要素的适时动态性。
成本效益分析是进行项目国民经济评价的主要方法，在收益和支出的计算上要充分考虑企业利益和社会利益不相一致的种种情况。强调项目的所得是指项目的社会效益而不是仅指企业的收益，项目的花费是指社会成本而不仅仅指企业的支出，但本研究的收益主体为住宅使用者，因此考虑的效益比较微观，即住宅使用者的直接经济效益。
规划理论是运筹学中发展最快的一个分支，它研究如何将有限的资源（人力、材料、设备和资金等）进行投资、分配，使其能取得最好的经济效益（产量最多、质量合格、利润最大、用料最省、工时最少等）。比如说线形规划的理论可用于筹资成本的优化和解决多个投资方案最优组合问题；动态规划理论可用于多个投资项目的投资分配问题。
（2）设计阶段
在设计阶段，应当从全寿命周期出发，综合考虑工程项目费用，包括对初始建设成本、运营维护成本的计算。
该阶段应当充分重视价值工程的应用。价值工程的目的时以研究对象的最低寿命周期成本，可靠的实现使用者所需功能，以获得最佳的综合效益。摒除不必要功能是精简成本的一个重要方法。价值工程可以用于工程选材和结构选型，以实现工程质量和工程造价之间的优化统一；此外，还可以利用价值工程进行设计方案选优。
在该阶段，将施工知识和经验最佳的应用到项目的策划、设计、采购和现场操作中，将大大提高设计方案的可实现程度，也可以优化施工流程，降低全寿命周期成本。
（3）招投标阶段
在评标阶段进行技术标的评价时，不仅要考虑到建设方案，还要考虑未来的运营和维护方案，选择最优的组合方案；在评价商务标时，评价的依据应该由原来的合理建设成本变为合理的建设项目生命周期费用最低。
（4）施工阶段
该阶段应进行质量、造价、工期的三大控制，对工程目标实行动态控制，进行风险管理、合同管理、信息管理等保证项目在成本合理的前提下如期优质的完成。其中特别注意把好质量关，因为这将直接关系到只有运营使用阶段的费用支出。因此在工期与质量有冲突时，应抓好工程质量。
（5）运营和维护阶段
当决策、设计、施工等阶段充分考虑降低全寿命周期费用的情况下，运营和维护阶段的费用的控制已具备良好的先决条件。在该阶段，可以进一步运用现代经营手段和修缮技术，提高设施的使用价值，降低运营和维护费用。
3结论
本文在全寿命周期评价理论思想的指导下，指出投资决策阶段目标在于选择全寿命周期费用最小化的投资方案，设计阶段应当充分重视价值工程的应用，招投标阶段从技术标与商务标两个方面探讨费用问题，施工阶段特别注意把好质量关，因为这将直接关系到只有运营使用阶段的费用支出，运营和维护阶段可以进一步运用现代经营手段和修缮技术，提高设施的使用价值，降低运营和维护费用。
