【摘 要】应当今社会经济飞速发展的要求，建筑企业机械设备的作用是不可被取代的，而建筑企业机械设备管理及维护保养技术是提高工作效率、维持机械正常运行的强有力保证。把建筑企业机械设备管理和维护保养技术做好，是化工企业可持续发展和经济收益的强大后盾。本文就如何对建筑企业机械设备的管理及维护方面的内容和问题进行了研究，并对建筑企业机械设备的管理和维护提出了改善措施。
【关键词】建筑企业机械设备；设备管理：维护
1 引言
当今社会的经济和科技不断进步，只有化工企业的生产能力不断提高，才能保证国民经济增长对化工产品的需求。机械设备必须以其快速、便捷的方式，大大的提高工作效率，才能获得更多的经济利益。目前在机械设备运行当中，设备会出现多种问题，这些问题会导致设备使用寿命降低、以产品质量，有时建筑企业机械设备被严重损坏甚至报废，企业的收益明显下降。因此，致力于机械设备的管理和机械设备保养技术的研究格外重要的。
2 建筑企业机械设备管理与维护中存在的问题
2.1 建筑企业机械设备管理维护制度不够健全
一个建筑企业要想做好内部机械设备的管理维护，一个完善的管理机构必不可少。只有机构健全，才能建立有效的管理维护责任制度，明确不同人员的个人责任，促进机械设备管理维护工作的顺利开展。目前，一些建筑企业由于受轻管理、重使用思想的影响，尚未形成一套严格、完整的机械设备管理维护制度，对机械设备维护管理、技术资料档案、台账等记录的管理制度落实不到位；在设备管理维护使用上，建筑企业虽然制订了定责任、定机、定人等制度，但没有真正的落实到位，进而导致机械设备管理维护出现混乱。
2.2 管理及维护人员素质偏低
近几年来，伴随着我国建筑业的大力发展，所需的工作人员也越来越多，而我国的建筑工人慢慢由未参加过任何培训的、临时工作性质的进城务工的农民工组成，而以前的由企业自有的1-8级技术工人己经渐渐消失，这样虽然满足了我国建筑业的发展，但这些人员的流动性较大、而且其素质也参差不齐。在建筑企业中对机械设备的使用不规范，以此加速了机械设备的磨损老化。再加上部分项目的相关负责人为了利益的最大化，使机械设备一直处于超负荷的运转状态，有的操作人员甚至违章操作，更导致机械设备的加速磨损老化。除此之外在工程结束后，也没能按规定认真地对机械设备进行管理维护，或者立即又被调配到另一个的工程项目，导致设备一再出现故障。最终影响整个工程的质量和成本控制。
2.3 机械设备陈旧，功能落后、老化
在建筑行业内，竞争异常激烈，为了保持较好的市场占有率，在竞争中立足，建筑企业必须下大力度保证工程的品质和进度。而决定工程质量和进度的关键因素是企业的设备和人才之间产生的竞争。但是随着科技的高速发展，很多建筑企业所拥有的设备十分陈旧和落后，没有进行及时和有效的更新，甚至有些企业没有更新的经济实力，使得整体的机械技术价值处于落后的老化时期，阻碍了企业进行某些高端项目的投标，限制了企业向更高层次的发展。同时，根据当前的建筑市场的行情看，建筑企业也亟需进行先进设备的引进来节省人力和物力，加快工程进度，提升工程品质。所以，企业应该及时更换陈旧的设备以提高企业的整体技术设备水平。
3 建筑企业机械设备管理与维护的合理措施
3.1 提高机械设备管理维护人员的要求
维护人员作为机械设备管理维护的主体，其素质、专业水平、能力等方面直接决定机械设备管理维护的效果。为了最大限度的提高机械设备的运行效果对维护人员提出较高的要求使维护人员严格约束自己的行为和态度。在进行设备管理维护的过程中认真的对待工作严格按照相关规范性文件合理的、规范的标准的进行维护与养护，坚决杜绝凭借自己的经验来进行机械设备维护，避免因维护效果不佳而未能彻底的处理机械设备存在的故障，导致机械设备无法高效的运行。
3.2 建立强制的维护制度，保证机械设备的正常运转
在具体工程项目中对机械设备的保养要做到硬性的规定。按照设备的性能和说明按时进行，避免由于工程的进度而耽误对设备的保养。这就要求相关的管理者首先要有这种意识，懂得如果忽视对设备的保养最终导致的是：增加各种零件的费用支出、危及施工人员的生命安全等等，影响工程的质量和成本。再根据实际建立一些强制的保养措施。建筑企业要保证依据制定的制度定期对建筑企业机械设备进行维护、检查，努力降低机械出现故障的几率，提高建筑企业的经济效益。
3.3 制定合理的管理维护计划
在建筑企业中，设备管理与维护往往和生产产生矛盾，这就要求相关的机械设备管理部门要按照机械维护使用说明书制定切实有效的管理维护计划。注意要认真的分析各类设备的具体情况，针对不同设备各自的特点，采用不同的维护措施。为了降低故障出现的频率、增加设备的使用寿命，要以机械设备的使用性能和管理维护情况作为依据，与施工生产密切配合，遵循机械设备核定的运转周期，按时做好各项管理与维护的工作。
对于新机械设备，可以将提高相关技术人员的水平、加强维护作为工作重点，从而切实保证机械设备的安全生产和使用性能。对于老旧机械设备，则要将及时修理、消除隐患、保证运行作为重点。而价格昂贵且技术先进的机械设备，由于其高技术含量，仅凭普通工具与经验很难对其进行正确的管理维护，因此应该加强与专业维修机构以及生产厂家的合作，采取“视情修理法”，即跟设备的磨损大小、使用功能以及工作环境，在对其技术情况、损坏、故障情况充分了解和掌握的基础上进行项目维修、状态维护，从而保证设备的使用率，并且使之能够在正常使用的同时，其工作效率可以最大程度的得以发挥，杜绝机械故障时才维修或无法再维修的被动现象出现。
3.4 设备的维护和设备的保养技术
在机械设备运行时，意外伤损不可避免，定时的检测机械设备的每一个部分，能够降低此种情况。如果破损的零件能够被及时替换，并且设备的维修技术进一步提高，化工设备的使用寿命可以得到延长。
机械设备的维护阶段中设备的保养是不可被忽视的部分。为了确保械设备的清洁和机械设备的卫生，经常性的对设备进行清洗，擦除，定期对机械设备进行检查，判断设备的各个零件是否处于正常运行状态。
3.5 及时进行机械设备技术维护，推行技术维护及修理规程化
技术维护是指设备按规定用途存放、待用、使用和运输时，为保持设备的工作性能或良好状态而进行的一套作业或某项作业，图1是技术维护和修理制度的结构示意图。建筑企业推行规程化维修，能够大大提高机械设备的作业质量和效率，降低因突发故障造成设备停机事故率。另外通过技术维护，将技术效率低下、耗能较高、性能落后，已无法实现正常使用目的的机械设备，及时予以淘汰更新，从而确保工程的质量和安全。
4 结束语
机械设备的安全管理与维护和科学维护对建筑企业的完成有着重要作用。针对现阶段存在的诸多问题，我们应当了解并掌握对建筑企业机械性能造成影响的自然因素以及其他方面的各种不利条件，并在此基础上采取有效的预防和解决策略，建立起有效的管理与维护制度体系，提高管理与维护人员以及职工的专业管理与维护技能和素质，最大程度地保证机械的高效率使用，将不利自然因素的影响降到最低，从而最终很好地达成工程建设的目标。
参考文献：
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