新会计准则引入了公允价值计量模式,投资性房地产、金融工具等项目涉及公允价值的选用。另外还影响到了生物资产、股份支付、债务重组、非货币性资产交换等准则,新准则规定,交易性金融资产的公允价值变动损益计入当期利润表,可供出售金融资产的变动影响资本公积,直接影响到相关上市公司的收入、利润、股利分配等项目。
一、对上市公司利润的影响
二、上市公司以下业务应用公允价值后的影响
(一)债务重组公允价值规定
(二)持有金融资产
(三)资产置换公允价值规定
三、对投资性房地产企业的影响
(一)对投资性房地产企业利润影响
(二)对投资性房地产企业股利的影响
从公允价值的选择看,多数上市公司采用评估价格作为投资性房地产的公允价值,使用股票或者债券的市场价格作为交易性金融资产的公允价值,一般情况下,拥有大量持有型物业的公司(如中国国贸、金融街、陆家嘴),对投资型房地产采用公允价值计量,会大幅提高账面净资产金额,相应能更真实反映企业实际价值,进而会在股价上有所反映。从目前情况来看,以上公司股价也已经大幅上涨。
对于经营投资性房地产的公司来说,,选择采用成本模式或公允价值模式将已出租的土地使用权、长期持有并准备增值后转让的土地使用权、企业拥有并已出租的建筑物划分为投资性房地产。许多拥有一批房地产、零售以酒店类的上市公司,他们所拥有的物业价值已经远远超过了账面价值,个别公司甚至超过了股票的市价总额,而公允价值模式的使用,有可能为这些上市公司的股票的价值实现提供有力的支持。
