经济概览
写字楼市场
2014年第四季度，我们观察到上海甲级写字楼总体租金延续上季度的上升势头，环比上涨了0.9%，为每天每平方米8.67元。由于浦东地区写字楼面积的紧缺，许多租户决定向选择更多的浦西搬迁。此外，郊区化办公趋势的延续，继续推高郊区写字楼平均租金。总体来说，不断增加的需求以及合理的租户搬迁，是推动全市整体写字楼租金的主要因素。
预计2015年一季度将有近15万平方米的新增供应入市（图一）。尽管供应充足，由于近期市场活跃，短期内上海甲级写字楼空置率仍将保持稳定。中长期来看，市场形势仍然较为严峻。在新增供应高峰到来后，写字楼市场的增长趋势将有所减缓。
在投资市场，第四季度甲级写字楼平均市场回报率小幅上升了0.05个百分点，达到5.96%。同期甲级写字楼的资本价值环比下降了0.6%，至54，488元/平方米，反映出投资者对上海写字楼市场仍然保持了较为谨慎的态度。
商铺市场
在没有新增供应的情况下，该季度上海中心商圈平均租金环比上涨0.80%，至每天每平方米64.3元（表二和图二）；出租率小幅上涨0.68个百分点至94.47%。主要受到淮海路、南京西路上各大品牌频繁入驻的影响。
第四季度，淮海路上的环贸IAPM商场吸引了众多品牌：中国首家耐克女子体验店开幕，普拉达（Prada）也开设了在上海的第四家新店，国际奢华茶叶品牌TWG Tea第二家分店进驻。南京西路上，周大福旗下Hearts on Fire店首次登陆，韩国最大餐饮服务公司CJ Foodville旗下途尚咖啡开设旗舰店。ZARA上海最大形象店也在此期间落户南京东路。
工业市场
临近去年年底，上海整体工业物业的平均租金环比上涨0.6%，同比上涨4.5%，至每月每平方米62.3元。同时，工业物业的总体空置率环比上涨0.2个百分点，同比保持不变为7.1%。
另外，上海制造业厂房的平均租金环比继续保持不变，为每月每平方米33.8元；由于青浦厂房吸纳速度加快，总体空置率环比下降0.3个百分点，至历史最低点（表三、图三和图四）。
在物流地产投资市场，意大利物流地产开发商维龙近期成功地在莘庄工业区购买了一宗物流仓储用地，总建筑面积达72，500 平方米。预计2015年电商和开发商之间的物流地产投资竞赛将持续下去。
住宅市场
虽然第四季度上海大众住宅市场交易价格稍有下跌，我们仍然看好未来一年的销售量以及价格水平。
投资市场
第四季度大宗交易的总金额为543.9亿元，环比上升77%，同比下降43%（表六）。
受到房贷利率下调和限购松绑等政策利好的影响，上海第四季度宅地交易市场回暖。因此一些开发商重拾信心，再次投入重金购地。
尽管第四季度整售物业总体市场比较平淡，仍然有几宗非核心区域写字楼和服务式公寓成交。买家主要来自投资公司、大型金融机构和互联网企业。展望2015，伴随着甲级写字楼供应高峰的到来，我们预计整售物业市场将逐渐回暖。
