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抓住“两个着力点” 深化房地产信贷审计

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抓住“两个着力点” 深化房地产信贷审计
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严谨细致,既是审计机关作风建设的要义,更是提高审计质量的前提。要严谨细致,必须提高审计人员的思维能力,改进审计人员思想 方法 。只有学会运用唯物辩证法,才能做到严谨细致, 科学 提高审计质量和水平。

一、坚持 发展 的观点,动态地看待审计质量 问题

辩证唯物主义告诉我们,运动是物质的根本属性。经过20多年的实践,审计质量己覆盖到编制审计实施方案、收集审计证据、编写审计日记、撰写审核审计报告各个环节,建立了一套较为完备的准则要求和质量控制体系。现在与过去比,审计质量已有了大幅度的提高。若干年后看现在,审计质量又会有新的发展。

1、审计质量的要求具有过程性。从开始时对 企业 的审计,到对行政事业单位特别是财政的审计,以及后来的领导干部 经济 责任审计,每个阶段都有不同的质量要求。随着 目前 政务公开和审计结果公告力度不断加大的形势,对审计披露的事实准确性、审计定性处理的客观公正性等提出了更高的要求。用过去的质量要求来做今天的审计项目,肯定是不合时宜的。

2、审计质量的发展具有渐进性。“人不能穷尽真理,只能接近真理”,同样,审计质量也是在以前的基础上,不断创新发展起来的。要遵循审计事业发展的客观 规律 ,不断 总结 好的做法,纠正存在的问题,逐步前进,才能趋向并接近质量的高峰。想一口吃成胖子,一个早晨就把质量提高很多,是不可能的。

3、审计质量的超越具有否定性。对审计质量的认识和要求,要通过否定自我来实现超越。多年来,广大审计人员紧密围绕党委政府工作中心开展审计监督,查出了大量违规违法问题,为财政增加了收入,节约了开支,促进了财经秩序好转,贡献很大。通过案件线索移送,使一些违法人员受到追究。信息、报告等材料也越来越受到领导的重视,批件不断增加,许多已经进入决策领域,等等。但是也应该看到,我市的审计质量还存在一些不足和问题,如审计的重点有时不够突出,审计报告的评价缺乏严谨等等。实践是检验审计质量的唯一标准,审计质量的好坏不由哪个人、哪个单位说了算,而要由实践检验。审计质量建设的措施,不在于新奇特,而在于真管用,有实效。因此,要不断地否定自我,才能不断地超越自我。

二、坚持实践的观点,认真地搞好审前调查

过去,我们对审前调查也做了不少工作,但总的情况看是不够的,审计实施方案纸上谈兵的现象还比较普遍,犹如有些教师备课,只是为了应付上级的检查和考核,并不是为了讲课而用。审计实施方案都是依照预定的框框编写,三个阶段中的准备阶段是在实施方案形成之后才开展的。按照审计准则的要求,审计实施方案是在审计调查等准备工作之后才开始编制的。本来某一审计项目或者审计调查项目,是了解宏观方面的一些问题,但是制定审计实施方案的同志不了解,或者不能领会领导的意图,没有把一些重要的问题考虑进去,结果审计或者审计调查结束后与原来的要求不合拍,个别的甚至背道而驰。

为什么要搞好审前调查?为什么要在审前调查的基础上编制审计实施方案?从马克思主义关于实践的观点来看,实践是人们认识世界,改造世界,推动世界发展、变化和前进的一个基本活动。对审计工作来说,就是要注重调查 研究 ,加强审前调查。否则,很容易闭门造车,很容易以自己的主观臆断和合理推测,来代替客观发展变化的外在情况,使主观与客观相分离。

1、审前调查是一项必不可少的实践活动。有些同志认为,这个单位以前审计过了,现在再审计,审前调查就可以免了,这种思想是不重视审前调查的一种表现。由于外在情况的不断发展变化,也就使得审计工作不容易全面及时地掌握被审计单位的情况。到一个单位审计,不对该单位的详细情况进行了解,就很可能抓小放大,这种情况时有发生。到一部门单位实施财政财务收支审计,不注重大量的项目经费、行政事业性收费等等的审计,仅仅审计其机关小数额的财务收支是远远不够的。通过审前调查,掌握了被审计单位一些内控制度的执行情况,接触到能提供线索的群众之后,这样在实施审计时就能够有的放矢,抓住重点,直奔主题,从而减少盲目性。

2、审前调查要尽量使主观认识符合客观实际。审计实施方案到底合理与否,审计重点到底准确与否,只有通过审前调查,掌握被审计单位的第一手资料,才能够得到回答。审计质量的两个显著标志,一个是有否出现行政复议改变审计处理决定或行政诉讼败诉的情形,一个是让隐藏在表面现象里的违法违规问题能够得到揭示和处理。如果审计以后,不能反映被审计单位存在的实际问题,甚至连一些明显的案件线索都审不出来,一旦今后被其他部门、其他人查出来了,或被其他案件带出来了,就是最大的审计质量事故,最大的审计风险。所以,在审计方法上,要将传统的由“点”到“面”,查出问题简单汇总,改变为从“面”到“点”,抓大放小。要通过审前调查,总体把握被审计对象情况,然后 分析 找出重点问题,进一步查深查透,万万不能让重大问题从眼皮底下遛走。

3、审前调查是抓主要矛盾的过程。唯物辩证法认为,世界上任何事物都是存在矛盾的,抓主要矛盾就是抓重点,抓重点就是抓住了主要矛盾。只有在充分审前调查基础上形成的审计实施方案,才能抓住审计重点,减少审计成本。按照审计质量检查的要求,审计实施阶段要按照实施方案进行,当然也不能拘泥于实施方案,要根据新情况适当调整方案。因此,要高度重视审前调查,审前调查要保证有充足的时间,并在一定的范围内进行讨论,在此基础上编制出符合实际情况和工作要求的实施方案。

三、坚持认识的观点,客观地反映审计情况

对被审计单位作出客观、公正、准确的评价,是审计质量的核心 内容 。辩证唯物主义认为,理性认识依赖于感性认识,感性认识有待于深化和发展理性认识。对审计工作而言,最主要的就是去研究,透过事物的表面现象,看到本质,理出头绪,不能被表面现象所迷惑,被复杂现象所困惑,这就要求通过缜密详细的调查取证,进行去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里的分析加工,研究发现事物所蕴藏的内在联系,找到问题的症结。

一要全面的了解情况,不能偏听偏信。对审计工作来说,不能局限于被审计单位的账簿和有关文件,而要多点办案意识,通过分析性复核,观察询问,对被审计单位的全面情况进行调查,并在审计工作日记、审计工作证据里反映这种过程痕迹,比较系统地反映出被审计单位的重要情况。

二要如实地摸准情况,不能被假象蒙蔽。反映在审计工作中,就是要求审计人员善于透过被审计单位提供的账册资料,发现蛛丝马迹,将隐藏得较深的违规违纪问题查个水落石出,要真正反映事物的本来面目,这就需要我们做大量艰苦细致甚至危险的工作。

三要恰当地陈述情况,不能有事无情。审得出来、说得清楚、写得明白是审计人员的一项基本素质。审计人员不仅要有以简洁明了、通俗易懂的语言反映事实的功夫,而且要抓住要害,分清层次,有情有节,把事实的来龙去脉、前因后果陈述清楚,避免长篇大论,不得要领,或是数字堆砌,缺乏性质、情节和后果等内容陈述, 影响 审计问题的定性处理。

四要深刻地揭示情况,透过现象看本质。审计不能就帐看帐,就事论事,要用联系的、全面的观点 分析 研究 情况和 问题 。有时碰到一些特别敏感的资金,要通过深入的调查研究,尽力将问题弄得水落石出,不能对方回答不清楚,审计人员也就跟着说不清楚,这样审计监督很难到位。审计职业要求每个审计人员都要有究根求源、一查到底的责任感,不能患得患失,顾虑重重,畏首畏尾。

四、坚持联系的观点,准确地作出评价处理

唯物辩证法认为,世界上一切事物都是相互联系、相互制约的统一整体,开展审计工作也要一以贯之地坚持联系的观点。

一要联系审计监督的职能。审计机关的首要职责是代表国家和人民行使财政、财务收支监督的职能,一切工作都应当联系监督职能这个问题,视发现问题、揭露问题为第一要务。国家设立审计机关,就是要我们审计人员看护好国家财政收支的,看护好纳税人的钱是怎么用的。所以,我们要切实履行好职能,勇于承担责任,敢于动真碰硬,不怕得罪人。

二要联系改革 发展 的实际。这就是经常说的,审计工作要“围绕中心,服务大局”。比如有一些审计项目,被审计单位往往涉及税收优惠与偷漏的情节。如果孤立地想问题,也许审计的定性处理是有理有据的。但可以向更了解内情的税务部门咨询与沟通,了解国家有关优惠政策情况,然后再作定论,可能会更好。这个时候,就要吃透政策的原意和全部条文,并站在服务地区 经济 发展的大局慎重考虑,妥善处理。

三要联系历次审计情况。现在,被审计单位为什么会出现屡审屡犯的情况,其中一个原因就是审计往往孤立的进行,不去联系以往的处理处罚情况。有的问题过去审计已经指出来过,这次审计又出现了,那定性就多了一个加重情节,处理处罚就应该不一样。因此,在实施审前调查、编制审计实施方案时,应当调阅以往审计情况的资料,以供本次审计时 参考 ,有屡犯情节的应当在审计报告中反映出来。

四要联系执纪执法部门掌握的情况。这是发现问题和线索的一条捷径,可以有目的地实施审计,少走很多弯路。有些人习惯于查出违纪线索向执纪执法部门移交,而不习惯从执纪执法部门那儿共享信息资源。执纪执法部门掌握的情况,也是建立在群众反映和调查研究的基础上,有的问题是囿于查账技能和技巧,难以进行下去的,这却是审计的强项,如果把它突破了,执纪执法部门 自然 高兴和欢迎,也更能体现审计的价值。

五要联系事情的前因后果。同是挪用专项资金,一个是为了发放拖欠的公务员工资,一个是用于购买小汽车或挥霍浪费,而专项资金又具有不同的性质和情况,那么事情的性质就会是不一样的,处理的轻重也自然不一样。在审计处理时,一定要弄清事实、证据、情节、后果、 影响 等主客观要件,将审计处理处罚建立在 法律 法规允许的基础上,做到依法审计,客观公正。

五、坚持能动的观点,有效地服务“两个率先”

唯物辩证法认为,存在决定意识,意识依赖存在,同时意识对存在还具有积极的能动的反作用,亦即人的主观能动性。审计工作同样如此,审计结果是客观事实的反映,进行归纳分析,从宏观层面反映问题后,又能对实际工作起到监督、警示、促进、参谋和指导作用。

第一,要加强 学习 ,提高综合素质。要通过学习 政治 理论 知识,学习唯物辩证法,学习法律法规,学习 现代 管理、学习系统学等知识,不断地更新自身的知识结构,适应现代审计的发展需求,提高认识问题和解决问题的能力,提高驾驭 社会 问题和市场经济的能力。同时要保持良好的精神状态,增强工作的责任心和事业心,保持严谨细致的工作作风。不要高人一等,但要高人一筹。不要指望一口吃成“胖子”,但要厚积薄发。不能把时间无端地消耗在热闹的应酬中,而应多些知识的渴求和上下的求索。

第二,要加强宏观分析,从全局考虑问题。审计的两大功能,一是通过审计查出重大违法违纪案件,依法进行处理处罚,增强对违法行为的威慑力,遏制违纪违法问题,维护财经秩序;二是通过若干项目的审计,把零散的个别的问题综合起来,揭示出普遍性倾向性苗头性问题,分析原因,提出对策,找出 规律 ,服务宏观决策,促进加强管理,提高效益,预防违纪违法问题的发生,提高财政资金的管理水平。要把具体的审计项目放到宏观上来考虑,来加强宏观分析,要就账论理、论后果、论制度、论改革,使审计更深地融入经济社会管理中,真正成为“政府和民众决策的眼睛”。

第三,要不断地 总结 经验教训,提高自我。在今后的工作中,还要创新更多的举措。一是建立审计组碰头制度。审计实施期间,审计组每天碰一次头,半个小时即可,交流审计进展情况,商讨疑难问题查处办法等。二是建立审计项目结束总结评议制度。审计项目结束后及时组织审计人员总结成败得失,评议个人发挥作用情况,以利再战。逐步做到每个项目除了提交审计报告还要提交总结材料,及时总结经验、提高审计能力。三是建立得奖项目和重点案例评点制度。通过评点让大家知道为何能得奖,得奖的优势到底在那里。四是建立“十佳”审计组长、“十佳”审计能手、优秀项目的评选制度,引导大家把审计项目做精、做细。此外,审计组“三层动态组合模式”、同一审计人员不准二次进入同一单位审计、审计人员轮岗制,审计项目招标竞争制,这些好的做法都有推广的价值,要逐步试行。

第四,领导要带头宏观探索,把好质量关。要带头加强调查研究,从实践中汲取营养,提高自己的思维能力和思维方式。要经常深入实际,同审计人员一起研究,提高审计质量。今后,不单单要督查罚没的那部分,更重要的是要督促被审计单位整改、规范财务制度等等问题。减轻审计一线同志的负担,使其集中精力提高审计效率,又能推进审计组廉政建设。

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发布时间:2013-12-18
房地产一条龙审计效果好 2008年,高安市审计局开辟审计新路子,组织力量对市房管局及房地产公司、住宅公司、房地产开心公司及设计公司、装潢公司、物业公司等单位进行了一条龙审计,审计结果显示,效果很好。成效有以下几个方面:wWw.LW......
房地产公司施工图内部审核要点
发布时间:2022-07-21
1.施工图内部审核 施工图的内部审核是房地产公司不可缺少的一个环节,但往往因时间紧迫或技术水平而常常被开发企业所忽视,以至很多应该事先发觉并纠正的问题到施工时甚至施工后才暴露出来。不仅引起返工损失,而且影响工程进度和质量......
女性养生抓住4个关键期
发布时间:2022-07-28
“妇女有月经期、妊娠期、哺乳期和更年期等生理周期,养生保健各有特点。”在《中国公民中医养生保健素养》第二部分中,有这样一条。那么,各个时期的特点究竟是什么?具体又该怎么养呢? 月经期:腹部要保暖 脚下别受凉 身为女人......
住房抵押贷款资产证券化国际经验及国内发展现状
发布时间:2023-01-19
摘要:随着金融市场的发展,银行住房抵押贷款资产证券化逐步展开,美国此产品的发展与得失对中国有许多参考价值。本文主要讨论了产品的定价和金融危机后的变化。 关键词:MBS;发展后危机监管;定价;国内 中国商业银行体系负债与......
浅谈房地产档案信息化建设
发布时间:2023-02-17
随着房地产业的发展,人们依法维权的意识逐步增强,国家关于房地产管理和服务的法律法规进一步完善。房地产档案作为提升管理水平、改进服务方式避免管理风险的基础,其作用日显突出。房地产档案信息化建设是房地产业发展的必然要求也......
投资性房地产审计问题研究
发布时间:2013-12-18
投资性房地产审计问题研究 一、我国企业投资性房地产审计中存在的问题 (一)相关法律法规不健全投资性房地产在行业中是一个比较新的概念,在审计实务缺乏具体的审计业务准则。因为投资性房地产被单独由固定资产中抽出的时间还很短,所......
浅谈房地产公司的工程审计
发布时间:2023-05-09
浅谈房地产公司的工程审计 基建工程审计是经济监督的具体体现,也是重点搞好投资效益审计的具体方法。随着市场经济的进一步发展,项目投资正变得越来越多样化,利益结构多元化,又迫切需要进行工程审计。通过各种适用的审计方法,能够......
房地产信托遭白眼
发布时间:2022-11-16
投资者现在对于房地产信托项目可谓闻之色变。 野蛮生长的中国信托行业正面临着成长的烦恼,尤其在“奶妈”房地产行业步入调整期之后。 显然,一个无法回避的事实是,随着互联网金融异军突起和传统投资工具频频创新,资产管理机构之......
论新形势下如何抓“四点”做好审计信息工作
发布时间:2023-05-14
论新形势下如何抓“四点”做好审计信息工作 近年来,随着经济社会的迅速发展和审计事业加快向现代审计转变的客观形势,对审计信息工作提出了新的更高要求。在新形势下如何进一步做好审计信息工作,是各级审计机关和审计干部必须认真思......
上海:住房贷款或可“商转公”
发布时间:2015-08-28
近日,上海市公积金管理中心有关负责人表示,将把在沪工作满一定年限、有长期稳定工作的外来人群纳入覆盖范围;允许缴费职工将公积金作为购买商品房的首付款;对不符合公积金贷款条件的职工,允许其在缴存公积金满一定年限后申请“商......
房地产抵押贷款证券化中政府行为的选择
发布时间:2014-01-07
内容 摘要:随着人们对住房抵押贷款的需求急剧增加,住房抵押贷款证券化将对我国进一步深化住房制度改革,提高住房市场有效需求,培养我国新的 经济 增长点,推动我国全面建设小康 社会 产生深远的 影响 。本文围绕政府行为如何在房地产......
浅谈国有粮食收储企业审计的着力点
发布时间:2013-12-18
浅谈国有粮食收储企业审计的着力点 摘要:国有粮食收储企业较一般商业企业而言,具有政策性商业性共存的强烈特点。要做好国有粮食收储企业的审计工作,就要着重把握其具有行业特点的个性问题,并据以思考审计工作的着力点。 关键字:......
从中美两国房地产行业看两国经济模式
发布时间:2014-01-06
从中美两国房地产行业看两国经济模式 一、中国房地产行业的现状 住房问题关系到国计民生,即是牵涉发展大局的经济问题,有事关系到社会稳定和社会主义和谐社会将设的政治问题。房价问题则是社会关注的另一个焦点,房价的大起大落都会......
浅析完善住房公积金贷款档案数字化
发布时间:2023-05-17
[摘 要]信息化是当今世界经济和社会发展的大趋势,将现代科技数字化档案模式应用于住房公积金贷款中,使工作模式简单明了。“利用数据库技术,高速扫描技术等技术手段,将纸质文件,声像文件等传统介质的文件和已归档保存的电子档案系......
浅析我国住房抵押贷款证券化的法律
发布时间:2017-01-07
一、对住房抵押贷款证券化的基本理解 它是一个精心构造的过程,经过这一过程,贷款和应收账款被包装并以证券,即以广为人知的资产支持证券的形式出售。早在1988年,James A. Rosenthal和Juan M.Ocamp。在出版的《信贷证券化》一书中,......
浅论房地产企业工程造价审计
发布时间:2023-04-02
浅论房地产企业工程造价审计 随着国家经济调控,房地产企业自身经营、管理的结构也在发生变化。房地产企业的工程造价审计也愈加重要,并不断系统化。下面谈谈工程造价审核过程中的常见问题,以及审核过程中的重点。 工程造价审核过程中......
房地产开发企业内部审计研究
发布时间:2023-04-18
[提要]随着我国城市化进程的步伐越来越快,房地产开发企业逐渐成为国民经济发展的支柱产业。然而,房地产企业风险大、投资大、地域分散、管理难度较大,因此舞弊频发。房地产领域的内部审计才刚刚开始,很多新的理论和方法还需要积极地探索。因此,加强和改进房地产开发企业的内部审计,对于控制企业经营风险,提高企业经济效益具有重要意义。关键词:房地产开发企业;内部审计;舞弊中图分类号:F239.4文献标识码:A收录.........
关于深化金融审计的几点思考
发布时间:2023-06-21
目前 ,我国已跨入WTO的大门, 经济 体制改革的步伐在逐步加快, 金融 体制改革也在不断深化。外资金融机构在我国开办的金融业务不断扩大,我国金融机构也不断向国外 发展 。金融竞争推动金融业创新频出,同时金融风险也在日益加大。......
王治郅心里住着一个袁崇焕
发布时间:2015-08-21
又没赢,连续第14场了。 这是篮球,没有平局。 2月16日晚,王治郅在一场失利之后委婉地宣布自己的退役。他要过DJ的话筒,对宁波雅戈尔体育馆里的球迷们说:“谢谢你们陪我到最后。” 八一队的发布会已经连续好几场没有记者聚集......
深化企业内部审计工作的要点
发布时间:2023-05-16
一、改变内部审计理念。传统 经济 体制实行高度集中的经营管理方式,一切都要按照 企业 需要对口设立机构,内部审计机构也被当作行政部门设置,其根本出发点就是在所有者缺位的情况下,把内部审计工作作为一种行政管理手段,行使财产......
当前党刊发展创新的几个着力点
发布时间:2015-09-06
摘 要:随着经济社会体制转型的加剧和新媒体的迅猛发展,党刊在办刊、发行和运营模式,表达语系和受众阅读效果,教育功能实现,以及数字化水平等方面,显现出诸多与时代发展要求的不适应性。其原因,从客观环境看,新媒体的迅猛发展对......
个人住房按揭贷款业务存在的风险及其防范措施
发布时间:2023-06-10
摘要:随着我国经济的飞速发展,居民购房消费的需求量越来越大,给个人住房按揭贷款业务提供了极大的发展空间。但该制度相较于其他发达国家还存在很多不足之处,给银行带来了极大的风险,需要得到完善。 关键词:个人住房按揭贷款;......
我国住房抵押贷款证券化的风险与防范
发布时间:2014-01-07
【摘要】 中国 建设银行在去年年底首次发行住房抵押贷款支撑证券,作为一种新的投资工具, 金融 机构和投资者将面临诸多风险。为了降低风险,保护投资者的收益,促进证券化在我国的顺利开展,本文对 影响 住房抵押贷款证券化的主要风险......
住房抵押贷款证券化的实质和构建模式
发布时间:2023-07-21
内容 摘要:住房贷款证券化是指将银行的住房抵押贷款证券化,这可以使银行迅速收回滞留在长期住房抵押贷款上的资金,使银行有更多的资金周转用于发放住房抵押贷款,银行用较低的成本来调整自己的资产负债结构,消除短存长贷现象,更好......
论住房公积金贷款风险的规避
发布时间:2023-06-28
论住房公积金贷款风险的规避 论住房公积金贷款风险的规避 作者:未知 来源:网络 更新:2013/8/7 栏目:保险信托 【热点导读】:农民工医疗保险方案存在的问题与 劳动合同法实施背景下的保险营销 中国人......
住房公积金在房地产经济中重要意义探讨
发布时间:2023-06-03
【摘要】住房公积金从本质上来说,就是运用政策有效的对住房资金进行筹集、管理和使用,对房地产经济的发展具有重要的支持作用。本文以房地产经济的发展现状为讨论基础,研究了住房公积金在房地产经济中的重要意义,希望为提高人们对......
商业银行住房贷款抵押证券化的发展探索
发布时间:2023-03-02
【摘要】住房抵押贷款证券化最早出现在20世纪70年代,我国住房抵押贷款证券化发展缓慢,受到多种因素的影响,本文先简单分析住房抵押贷款证券化相关知识,进而分析商业银行住房抵押贷款证券化的发展对策。 【关键词】商业银行 风险......
浅谈房地产行业年度会计报表审计中应重点关注的事项
发布时间:2023-01-27
浅谈房地产行业年度会计报表审计中应重点关注的事项 随着中国市场经济的快速发展,房地产行业经营规模不断扩大,成为支持我国国民经济发展的主导产业,同时各地数量庞大的房地产企业也成为会计师事务所提供审计服务的重要对象之一。由......
关于我国发展个人住房抵押贷款证券化的意义及可行性分析
发布时间:2014-01-06
www.LWLM.com编辑。 3.发展证券化 融资 ,能促进资本市场的现代化和与国际资本市场接轨。资产证券化要求有一个完备、规范的制度 环境 ,包括税务制度、财会制度、信用评级制度、 金融 担保制度等,资产证券化还要求有一批高素质的金......
论军队采购审计的着眼点
发布时间:2022-11-16
摘要:作者结合工作实践,就军队采购过程中存在的问题从审计方面提出了对策,并对采购过程中的审计步骤进行了划分。 关键词:军队; 采购; 审计 对军队采购实施全程审计监督,是军委深化和 发展 军队社会保障体制改革而赋予......
后次贷危机下对我国住房抵押贷款证券化发展的思考
发布时间:2023-06-10
摘要:20世纪60年代末期以来,以住房抵押贷款为源头的资产证券化以其精妙的构思、独特的功能而成为国际金融创新浪潮中一颗璀璨的明珠。本文在简要阐述住房抵押贷款证券化的概念上,分析了其在我国实施的必要性与发展现状,同时结合发达国家住......
关于深化金融审计的几点思考(1)
发布时间:2022-11-25
目前,我国已跨入WTO的大门,经济体制改革的步伐在逐步加快,金融体制改革也在不断深化。外资金融机构在我国开办的金融业务不断扩大,我国金融机构也不断向国外发展。金融竞争推动金融业创新频出,同时金融风险也在日益加大。在这种大环......
对房地产项目开发贷款的风险探析
发布时间:2023-05-06
1房地产项目开发货款风险的涵义 房地产项目的开发贷款是指,非上市的房地产开发公司,以在建工程做抵押,向银行进行贷款,从而获取资金的一种融资方式。 商业银行房地产项目开发贷款的风险是指,商业银行对房地产开发企业发放开发贷......
基于住房公积金在房地产经济中重要性分析
发布时间:2023-02-18
住房公积金制度是我国住房制度改革的保证,是我国住房建设的主要资金支持。住房公积金制度即政府通过政策手段对住房的资金进行筹集和管理,并在需要时进行使用。住房公积金制度能够推进住房建设,有效缓解住房短缺问题,并提升低收入家......
浅谈现阶段银行信贷风险控制与审计重点
发布时间:2023-05-28
浅谈现阶段银行信贷风险控制与审计重点 一、当前银行信贷风险现状 银行信贷风险,主要是指商业银行经营信贷业务的风险总和,即商业银行在经营货币和信用业务过程中,由于各种不利因素引起货币资金不能按时回流,不能保值增值的可能性......
适应金融大数据信息发展努力深化金融数据化审计
发布时间:2023-07-13
一、省审计厅开展农村金融行业数据式审计的背景 2005年下半年省联社建立了信息化管理的第一个系统-综合业务系统,截止目前,已建成了核心业务和信贷管理两大业务处理系统。经过逐步发展,我省农村信用联社已创建了业务交易量最大的......
探索《奔跑吧兄弟》成功的几个着力点
发布时间:2023-03-04
摘 要:2014年10月10日,一档名为《奔跑吧兄弟》的大型户外竞技真人秀节目登陆浙江卫视,迅速掀起又一轮电视综艺热潮。与此同时,该节目在优酷网、爱奇艺、PPS等视频网站上取得极高的点击量,主持群、节目内容等屡屡成为微博热门话题......
住房抵押贷款证券化的实质和构建模式(1)
发布时间:2023-07-18
内容摘要:住房贷款证券化是指将银行的住房抵押贷款证券化,这可以使银行迅速收回滞留在长期住房抵押贷款上的资金,使银行有更多的资金周转用于发放住房抵押贷款,银行用较低的成本来调整自己的资产负债结构,消除短存长贷现象,更好地参......
浅谈银行住房贷款风险的控制
发布时间:2023-02-16
【摘 要】在经济快速发展的带动下,城镇的人口向城市大规模的集结,在大规模城市化的影响下贷款业务蓬勃发展。当然在贷款方面也显露出很多的问题有待于我们解决。如何正确的识别和防范住房信贷风险是我们今后工作的重点问题。 【关......
论关于住房贷款风险与管理研究
发布时间:2017-01-20
一、我国商业银行住房贷款存在的风险 (一)外部风险 1、开发商的信用风险 (1)开发商选择的项目是没有市场前途的,或者该项目本身就存在问题。 (2)开发商将购房款入账后,开发商经营不善,或挪用资金,造成项目不能完工,形成烂尾,......
上海房地产泡沫形成的深层原因
发布时间:2014-01-07
摘要:最近几年上海房价高度上涨大家有目共睹,房价上涨乃 经济 发展 使然,但以这种惊人的速度一路飙升却是极不正常的,其中的泡沫显而易见。与当前大多 分析 文章---将房价正常上涨与形成泡沫混同---不同的是:本文抛开上海房价正常上......
论我国住房抵押贷款证券化违约风险的防范
发布时间:2016-01-11
[关键词]住房抵押贷款证券化 违约风险 风险防范。 住房抵押贷款证券化(Mortgage-Backed Secur-ity,MBS)是指金融机构(主要是商业银行)把自己所持有的具有较差的流动性、但具有未来现金流收入的住房抵押贷款拆分、整合为抵押贷款群组,......
万通地产告别冯仑 着力京津冀地产效果未知
发布时间:2015-08-07
万通地产控股股东和实际控制人正式易主,京津冀地产项目将成为公司未来发展重点,但到底作用多大尚不是很清晰 “地产思想家”冯仑正式淡出万通地产。 在停牌将近半年之后,此前陷入营收困境且转型失败的北京万通地产股份有限公司......
深化农业专项资金审计的几点思考
发布时间:2022-12-19
农业专项资金,包括预算安排的农业专项支出,预算外农业专用资金,政策性农业专项贷款,以及外资运用农业项目的资金。对农业专项资金审计,是指审计机关依法对农业专项资金财政、财务收支的真实、合法和效益进行的审计监督。近年来,......
住房公积金贷款现状及风险管理
发布时间:2022-11-23
摘 要:当房地产市场逐渐升温,房地产商品的需求越来越大,房贷的规模也越来越大,个人住房公积金贷款是国家政策性的住房金融在主体上受到很大的青睐。因为市场环境产生了影响,公积金贷款的风险也越发增强,文章从公积金贷款的现状出......
对于SOA的城市房地产行业信息化研讨
发布时间:2014-01-07
摘要:文章从城市房地产行业信息化建设特点出发, 分析 并利用面向服务体系结构(Service Oriented Architecture SOA)在解决分布式环境中软件重用、扩展和提高软件使用效率上的架构特点,构建了城市房地产行业信息化的服务框架。 关键词:......
抓住契机 培养学生创新能力
发布时间:2022-09-28
" 论文关键词:语文教学;创新能力;素质教育 论文摘要:培养学生的创新能力,是素质教育的需要,是民族生存、社会发展的需要。语文教学在确定教学目标时,就应该将此作为核心。 语文阅读教学不仅有培养创新能力的职责和任务......
把握三条线,抓住三个点——谈小学语文教学中的朗读训练
发布时间:2023-01-22
" 朗读训练是一项不容忽视的阅读基本训练,是眼、耳、脑多种感官共同参与的活动。加强学生的朗读训练,有助于训练学生的语感,发展学生的智力,增强学生的思维能力。由此可见,朗读训练是语文教学不可缺少的手段。朗读训练最主要的要素......