【摘 要】房价，文章从天津市近几年来房价的走势、影响房价的因素以及未来几年的天津房价预测趋势，来分析天津当前房价的总体情况，从而进一步阐述房价对天津市民生活的影响。
【关键词】房价；天津市民生活；影响
一、天津房价的总体情况
市民作为城市的主体，他们对城市生活的满意度与社会的安全息息相关。在城市生活中，市民最关心的无非是衣食住行，而住则是他们关心的重中之重。随着经济的发展，住房从福利分房到花钱买房，住宅商品化这种新型的住房制度，市民用了不长的时间就接受了。
近几年来，天津借助城市的整体发展和滨海新区大力开发，继北上广等城市之后，成为房地产投资的新热点。随着商品房的不断增加，房价也节节攀升，与2003年相比，仅10年的时间天津的房价涨了4倍。
其中，不论是新建商品房还是二手住宅房，位于城中心的和平、河东、河西、南开、河北及红桥中心六区的房价远远高于近郊及远郊。
二、影响天津房价的因素
首先，是市场的因素。改革开放以来，中国经济迅速发展，随之市民人均可支配收入也逐年提升，经济能力的增加成为房价变动的保障。而房屋在作为一种商品投入市场之后，市场就自动赋予了房屋投资的意义。特别是在近几年，房地产业发展势头良好，房价节节攀升，投资房产风险小、收益大，吸引的不少消费者把买房作为了一种投资，从而导致房价越炒越高。
其次，自从土地采取公开招标、拍卖以来，其价格一路上升，房地产开发商除了建房所需的资金之外，需要越来越多的资金投入到土地成本上。从理论上讲，房地产商为了保证他们的利益，势必会将增长的土地价格转移到房价中来，高昂的地价最终依旧会由消费者来承担。
最后，一些投资者对于房地产的不正当投机和恶意操纵房价等因素也促使了房价的高速上涨。自从一系列估计贷款买房的政策出台之后，不少的投机者利用其中的各种“优惠”政策的漏洞，恶意抬高房价，使自己从中获取大量的利润。
三、天津市未来几年房价预测
在未来的五年，天津市的房价走势将只涨不落，原因有三点：
首先，人多地少，是导致房价上涨的重要原因。中国自古就是人口大国，人口基数大且增长速度快，对住房的要求也就增多。而土地作为不可再生资源，是不会随着人口争多而增长的，但地价却会随着增长。地价高了，房价自然也就高了。
其次，钢铁、水泥等建材价格不断攀升，房地产税转嫁到房价上以及拆迁补偿、农民工工资上涨等等各方面的因素，导致造房成本上涨，房价也随之升高；
最后，天津的城市化进程正在飞速发展，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口、外来人口以及外国人口涌入城市，而他们来到天津后也需要住房，住房的需求空间非常庞大，必然会拉动房价上涨。
四、房价对市民生活的影响
第一，由于房价过高，部分购房者为了买房，手中货币持有量大大缩水，无形中减少了对家电、汽车、甚至生活必需品的购买力。同时，相当一部分市民是第三产业生产者，原本打算开展生产投入的资金用于购房，致使无法扩大再生产。
第二，房开商过分炒热“学区房”，导致望子成龙心切的家长只考虑学区不考虑居住环境和生活成本。而有些房开商和中介机构用靠近名校来吸引购房者，实际上靠近名校未必就能上名校，往往因为一墙之隔导致学生不能上最近的名校。所以购房者在选购“学区房”的同时应该警惕“伪学区房”，在购房前应就学区划分情况向所在区教育局、学校、街道、派出所等权威部门进行咨询，切勿轻信开发商和中介机构。
第三，现在的年轻人结婚，多数都是家长在投资，特别是购买婚房，绝大多数的年轻人结婚用房都是父母负责。过高的房价给两代人带来的巨大的压力，进而影响了他们未来几年甚至几十年的生活质量。
第四，房价导致很多年轻人价值观发生改变。不少年轻人在离开学校走向社会之初就背上了挣钱买房的负担，使得这些年轻人在最有活力的时候被房价捆绑，沦为房奴，忙于挣钱工作，缺乏时间去感受生活、完善自我，在理想和金钱之间选择了金钱。而不少年轻女性把有房列入择偶条件的最重要一项，有房的男性比有才的男性更受年轻女性亲睐，而被房价绑架的爱情观、婚姻观导致的最终结果是建立在物质基础上的婚姻爱情关系，一旦物质基础崩塌，婚姻爱情也会消失，离婚率也就随之上升。
五、结语
现如今，房价成为大部分市民生活的最大开支，也是降低市民生活满意度以及幸福度的最主要原因。国家陆续出台了许多关于控制房价增长过快的政策，从一定程度上对房价起到了抑制作用，但也没有从根本上解决房价过高问题。要使房价达到市民满意的价格，还有很长的一段路要走。
