【摘要】随着时代的进步，建筑工程越来越多，而私人建筑的数量也是在逐步的增大，在这些建筑数量增加的背景下，工程质量的问题成了我们社会都在关注的热点问题，而私人建筑工程和质量安全更加的重要，私人建筑往往是住宅等等，如果这些工程质量中存在问题直接威胁的就是人身安全问题，然而如此严峻的情况下，建筑工程质量中还是存在着一些不容忽视的问题，这就要求建设行政主管部门和管理者拥有清晰的头脑和认识，不做表面文章，抓实干。在项目的实施中人为的控制核心，防患于未来，将质量标准作为贯穿全工程建设过程的尺度。
【关键词】城市建设；私人建筑；质量安全
前言：影响私人建筑工程质量的问题有很多种因素，首先我们需要对影响建筑工程的这些因素进行分析掌握，然后想出相应的对策对这些影响因素进行控制和改造。影响建筑和工程质量的因素受多种因素的控制，对这些因素进行总结也主要有人力、材料、机械、环境等方面，所以要想保证好建筑工程的质量问题就必须要从多个方面进行控制。下面我将具体的从建筑工程中存在的问题详细的进行分析以及提出一些合理的解决方法。
一、在施工中忽视设计的监督
现在有很多的外来的建筑行业的开发公司都向中国入驻，外来企业的入驻对于中国的企业发展是有益处的，外来企业的入驻和本土企业进行竞争，有助于促进本土企业的提高，同时还能够带来一些新的技术，弥补一些本土企业的不足，同时外来企业和本土企业的交流有利于本地企业的发展。这些好处背后也有很多的不利之处，因为外来企业的工程通常是由一些外来地区的设计研究院所设计的，他们的设计通常只是考虑外观和结构形式是否新颖美观，但是却往往会忽略施工的环境条件。图纸是一个建筑的开始，是一个建筑的基础，是抓住质量的核心，也是首要因素，所以我们要重视其这个因素。在开工之前应该建立以个专门的质量计划编制小组，认真的研究施工图纸和相关资料，在工程还没开始之前就预测一下施工中可能出现的质量问题，制定一个符合实际情况的质量计划，这个计划应该明确质量目标，严格的控制质量重点、还有程序和方法的控制。建筑设计中应该注意很多的问题，包括工程技术的环境、工程作业的环境、管理的环境还有地质和水文都应该是建筑设计中应该注意的问题，所以设计图纸的合理非常的重要。应该加强图纸的审核和重视起来工程设计方案的招标工作，使用的设计应该尽可能的使其规范化、合理化和制度化。所以在施工过程中不应该忽视设计的监督问题。
二、在施工中忽视功能和配套设施及设备的质量
很多人认为土建才是一个工程的重要部分，于是在竣工验收当中，质量问题整改的通知通常是集中在土建方面，而对于水、电、暖、防火和卫生设备等配套设施检查的力度相对比较小，甚至容易忽略。人们往往忽视这些问题，所以在检查的时候，施工的一方只是加强了土建的建设而是对于设备设施的安全问题蒙混过关。比如说，一个电线超负荷工作导致寿命变短，窗户的密封性比较差导致漏风漏雨或者保温声性能不好等等，这些看似简单的问题却常常能够造成非常严重的人身危险，还有私人住宅中都在第二次装修中随意的更改电、水管线路，给工程交工后的住户带了很大的麻烦。这些问题都非常的普遍，在生活中是随处可见的，但是就是这样简单的问题往往会造成很大的危险。因而，我们想要保证工程的质量，就要加强这些简单琐碎问题的管理，也就是加强非主专业工程的质量管理非常的重要，然而加强这些专业工程的质量管理，应该建设工程质量检理制度，只有加强了建设工程质量检理制度才能有效的控制私人住宅的安全问题，首先应该对所建设的项目按照规定委托或者公开的进行招标，以此选择监理单位，政府应该加强对于管理检测人员进行资质审查工作，加强对于管理人员的岗前培训。其次担任项目管理的人员应该具有注册工程师的资格的人员。对于项目经理的选择也是非常重要的，项目经理是企业是项目质量的第一责任人和质量形成过程的总指挥，除了应该具有专业的政治素质之外，还应该懂技术、善于指挥和善于管理，把真正的质量问题放在首位，所以对于项目经理的选择非常的重要，项目经理应该做到在注重土建的同时应该认真的抓好功能和配套设施和设备的质量。
三、在施工中忽视了隐蔽处的质量问题
现代的建筑工程质量的检查次数很多，但是检查的效果却没有看见，究其根本原因就是因为，工程质量检查大多流于形式，表面文章做足了，一般检查的时候通常是上级检查先发通知，下面开始挑选工地，精心的准备，各部门精心且密切的配合，尽全力掩盖不足的地方，所以经过这样精心的准备，上级到现场看到的都是好的，表示满意，然后在此准备的基础上，上级给予很大的肯定，表面看上去皆大欢喜。但是这样检查不仅对于建筑工程质量的提高没有什么作用，反而有利于于滋生腐败和官僚主义作风。我们为什么要进行工程的质量检查，进行工程质量检查的目标是为了满足业主签订的合同要求，特别是对于一些隐蔽的地方的验收，确认期工程的质量达到了目标和操作工艺要求，从工地检查质量、评估工程、竣工验收和用户的信息反馈上看其实在检查质量问题的时候往往太过于注重表面外露的质量问题，而对于比较隐秘的地方的质量问题往往容易忽略掉，这种忽视隐秘工程质量的检查方法造就的是表面质量还不错，而实际上却存在着很多问题。因此，在进行工程检查的时候，必须要加强对于隐秘工作的工程质量的问题的监督检查，这需要甲方。施工方、监理做好调配隐秘报检和千字的验收、资料的审查工作，还应该进行建立旁站跟踪、督促整改、严格管理、把由隐秘不合格而引发的质量方面的隐患彻底的消灭掉。
四、在施工中往往容易忽视工序的进行
工程质量的形成与各个环节的进行都非常的密切相关，每一个施工的综合的整体质量水平才是优质工程的保证，在施工的过程中往往会进入一个误区，会盲目急切的追求节省工期和人员的配置开销，这样的结果往往是导致了在管理的结构体下上留下家督某些必要的工作进展情况的监督空缺。比如说，材料供给的速度变得缓慢、送报告很不及时机具未提前检修而故障频繁出现、资金周转余地小、设计变更或技术核定单签字盖章迟缓、必要的安全设施配置、各工种同时操作干扰而发生矛盾纠纷等这些问题的出现，这些小的问题看起来好像是庞大的建筑工程中的很小的部分，冰山一角的问题，可是有可能就是这很小的问题会影响整个工程的质量问题。所以我们在进行施工的过程中不能够忽略任何一个问题，应该按照工序有条不紊的进行，才能够保证我们的工程的质量。
五、在施工中忽视整体的效率
在工程的建设施工中往往会出现注重个体质量和施工的进度却往往忽视整体效率的问题。建设行政主管部门的日常工作就是接待和处理工程质量的投诉，投诉的工程中虽然可能会很麻烦，还有可能会花费很多的人力物力财力，在这个过程中还有可能会得罪人，但是这对工程质量的提高还是很多有帮助的，产生了巨大的促进作用。质量管理体系要求，加强对不合格的进行判定、标识、记录、评审和处置。如果工程中有产生不合格的现象产生，那么应该找出不合格的原因，采取一定的措施消除这个原因，从而防止不合格的再次发生。按照程序文件规定的内容，制定有效的预防措施。对于出现的不合格点，经过返修、返工后要再次进行检查、验证。建设行政主管部门在建筑工程质量管理中处于的位置非常的重要。所以在新形势下，要以变应变，在掌握新形势的情况下，了解这种现有的问题，并且解决它。
