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融资性担保公司求偿担保若干争议问题研究

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融资性担保公司求偿担保若干争议问题研究
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融资性担保公司求偿担保若干争议问题研究 融资性担保公司求偿担保若干争议问题研究 融资性担保公司求偿担保若干争议问题研究

关键词: 融资性担保公司;求偿担保;求偿权;求偿担保人;保证期间

内容提要: 求偿担保是融资性担保公司保障其求偿权的实现、控制交易风险的重要途径。求偿担保合同的主合同并非担保公司与商业银行之间的本担保合同,而是主债务人与担保公司之间的委托(担保)合同。求偿担保登记材料中不应包括借款合同和本担保合同。求偿担保可以是第三人所提供的求偿保证,也可以是主债务人或第三人所提供的求偿抵押、求偿质押,但不能是主债务人提供的求偿保证。担保公司求偿权受诉讼时效期间的限制,同时担保公司对求偿保证人的求偿担保权既受保证期间的约束,又受诉讼时效期间的限制;担保公司对求偿担保人主张求偿抵押权、求偿质权时应在法定期间内行使。

一、问题的提出

二、求偿担保担保的是什么?

目前担保公司求偿担保实践中的做法大多是先有求偿担保的设立(包括践行担保登记手续),然后才有借款人与商业银行之间的借款合同以及担保公司与商业银行之间的担保合同。但是,在担保登记实践中,许多登记机构要求登记申请人提供借款人与商业银行之间的借款合同、担保公司与商业银行之间的担保合同以及担保公司与借款人或第三人之间的求偿担保合同[1]。这一操作顺序给求偿担保信贷实践造成了极大的困难,因为在求偿担保登记时借款合同和担保合同往往还没有订立或没有生效。这一做法将求偿担保等同于本担保,简单地将本担保的登记规则套用于求偿担保。因此厘清求偿担保的性质和对象,对于准确把握登记的内容和程序均有重要意义。

在担保公司参与的借贷交易中,当事人之间的法律关系如下图所示:

可以将交易分成两块:

1.借款合同关系与本担保关系

如图1所示,借款人与商业银行之间存在借款合同关系,为了担保借款人偿还贷款,担保公司应借款人之委托向商业银行提供担保,担保公司与商业银行之间存在担保关系(为与求偿担保相区分,以下统称为本担保)。其中,借款合同关系是主法律关系,担保关系是从法律关系;借款人与商业银行之间的借款合同是主合同,担保公司与商业银行之间的本担保合同是从合同,并担保主合同的履行。

2.委托担保关系与求偿担保关系

如图2所示,担保公司应商业银行的请求代为偿还贷款之后,担保公司依法对借款人取得求偿权(追偿权),可向主债务人直接主张清偿利益的返还,这是基于担保公司与借款人之间的基础关系——委托关系或无因管理关系{5}。准此,求偿权产生的依据并不是担保公司与商业银行之间的本担保合同,而是借款人与担保公司之间的委托合同{6}。为了担保求偿权的实现,借款人或者第三人向担保公司提供担保,借款人或者第三人与担保公司之间存在担保关系(为与担保公司向商业银行提供的担保相区分,以下统称为求偿担保)。其中,基于委托合同所产生的求偿关系是主法律关系,求偿担保关系是从法律关系;担保公司与借款人之间的委托(担保)合同是主合同,借款人或者第三人与担保公司之间求偿担保合同(反担保合同)是从合同。

主流观点认为,求偿担保合同从属于担保人和债权人之间的本担保合同,是本担保合同的从合同[2]。本文作者对此不敢苟同。首先,担保公司求偿权的产生并不是基于本担保合同,而是基于委托(担保)关系,已如前述。本担保合同所体现的是担保公司和商业银行之间的法律关系,而担保公司求偿权所指向的对象是借款人,所体现的是担保公司和借款人之间的法律关系。只有基于担保公司和借款人之间的委托(担保)合同,担保公司才会就借款人和商业银行之间的借款法律关系向商业银行提供担保。担保公司在向商业银行承担了担保责任之后,也只有基于其与借款人之间的委托合同,才能向借款人请求偿还其已代偿的金额,亦即主张求偿权。由此可见,求偿担保合同并不从属于担保公司和商业银行之间的本担保合同,而是从属于借款人与担保公司之间的委托(担保)合同。其次,依现行法和信贷实践,担保合同的内容大抵包括被担保债权的种类和数额;主债务人履行债务的期限;担保的范围;担保人或担保财产等{7},其中并无求偿权的约定。由此进一步证成了求偿担保合同所担保的主债权并非产生于本担保合同的结论。虽然在担保公司的求偿担保实践中,借款人与担保公司之间有时没有签订委托(担保)合同,而只有《担保申请书》等类似文件,但基于担保公司的缔约目的以及设立性质,借款人与担保公司之间的委托关系不证自明。在借款人与担保公司之间就求偿关系作了特别约定的,应当依照其约定;没有约定的,应当适用法律的直接规定。对此,《担保法》第31条规定:“保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。”《物权法》第176条中规定:“提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。”两条文义至为明确:委托合同或担保申请书中是否有求偿权的约定,都不影响求偿关系的存在。

由此可见,求偿担保与本担保虽均属担保,但其担保对象和担保当事人并不相同。在这一前提下,对担保公司求偿担保中的相关争议问题即可迎刃而解。

第一,在现行登记规则之下,担保登记申请应提交主合同、担保合同等材料。就求偿担保情形,担保登记申请人所应提交的应是求偿担保的主合同——委托(担保)合同、求偿担保的担保合同——求偿担保合同。由此看来,前述许多登记机构要求登记申请人提交借款合同、担保合同以及求偿担保合同,即扩大解释了现行担保规则,增加了融资担保的操作难度,在一定程度上滞阻了信贷实践的发展。无论怎么解释,借款人与商业银行之间的借款合同不是求偿担保的主合同,担保公司与商业银行之间的本担保合同也不是求偿担保的主合同。即使在担保登记规定的严格管理要求之下,也不用提交借款合同和本担保合同。实际上,登记机构要求提交主合同、担保合同等交易文件意义不大。对交易风险的控制(包括对交易文件的审查)本是交易当事人的事情,登记机构没有权利也没有能力对交易文件的效力等进行审查。根据我国《合同法》、《民法通则》及最高人民法院相关司法解释的规定,对合同效力的判断是人民法院和仲裁机构的职责,而且,只有法律和行政法规才能作为合同效力的判断依据。我国目前的担保登记机构,除公证部门外,均属行政机关,如登记机构都对主合同、担保合同进行实质审查并判断其效力,等于实际上充当了人民法院和仲裁机构的角色[3]。

第二,目前融资性担保实践中,有的担保登记机构不接受借款人与商业银行之间不存在借款合同关系的求偿担保登记。如商业银行只是为主债务人开具保函,或担保公司只是为主债务人提供诉讼担保,因为不存在所谓的“主合同”,担保登记机构即不予登记。在我国现行担保登记规则之下,登记申请人应当向登记机关提交主合同、担保合同等文件,其主要目的在于登记机构探知被担保债务(主法律关系)和担保债务(从法律关系)的具体情形,以完备相关形式审查义务。单方允诺本身即可为表意人设定债务,而无须当事人意思表示的合致。商业银行所出具的保函或担保公司所出具的诉讼担保书本身即为产生担保债务,无须再与对方当事人之间签订合同。由此可见,保函、诉讼担保书等本身即与担保合同具有相同的法律意义。就求偿担保登记而言,其主合同本身应是主债务人与担保公司之间的委托(担保合同),从合同应是担保公司与主债务人或第三人之间的求偿担保合同,即使按照现行担保登记规则的规定,登记申请人也无须提交商业银行与主债务人之间的借款合同、担保公司与商业银行之间的担保合同。

综上,我国《物权法》和《担保法》上明确规定求偿担保适用各该法担保的规定{8},但在将本担保的登记规则直接套用于求偿担保时,尚需厘清求偿担保与本担保之间的关系以及求偿担保所担保的主债权法律关系。只有这样,才能在融资性担保实践中准确理解和运用现行担保规则。

三、主债务人之外的第三人是否可以充当求偿担保人? 首先,我们可以先探讨一下求偿担保关系的性质。求偿担保关系中,其当事人无论是借款人(主债务人、求偿担保人)与担保公司(求偿担保权人),还是借款人或第三人(求偿担保人)与担保公司(求偿担保权人),相对于本担保关系(其当事人为商业银行与担保公司)而言,不过是一般意义上的担保,求偿担保物权仍然具有从权利、价值权、变价权的特征,也完全符合担保物权所具有之不可分性和物上代位性的性质[4]。由此可见,求偿担保与本担保并没有质的差异,只是在形式和用语上与本担保相左。正是基于这个原因,《担保法》和《物权法》均规定,求偿担保适用关于担保的规定,而《担保法》和《物权法》并未将担保人局限于主债务人。准此以解,将求偿担保人限定为主债务人不妥。

其次,从实际操作层面上看,如果将求偿担保人仅限于主债务人(借款人):第一,排除了求偿担保中保证的适用。依债的一般担保和特殊担保的原理,借款人本身以其全部财产为责任财产向担保公司承担责任以满足其求偿权,如允许借款人充任保证人,无异于使求偿保证沦为一般担保,与求偿担保之特殊担保判然有别。因此,求偿保证的保证人必须由借款人以外的第三人充任,而不能由借款人自己担当,如果只有借款人才能提供求偿担保,实际上就排除了求偿担保中保证方式的适用;第二,排除了求偿担保中由第三人提供求偿抵押、质押的可能,而只能由借款人提供抵押、质押。但是,在一般情况下,如果借款人有能力提供适当的抵押、质押,他完全可以直接向商业银行提供担保,也就不会产生由担保公司担保的情形{9}。果若如此,求偿担保制度之存在意义大值怀疑。

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农民负担与干部负担
发布时间:2023-06-27
" 摘要:农民负担过重和基层干部负担过重密切相关,干部负担加重农民负担;而干部负担过重源于不合理的政治经济体制;农民负担问题不仅仅是经济问题,它的根子在政治方面。 关键词:农民负担,干部负担,政治体制。 Peasants’Burden a......
资产信用下公司债权人保护法律问题研究
发布时间:2015-08-12
摘 要:当前,新公司法秉承资产信用理念,取消了公司注册资本最低标准和实缴要求,其突出法律意义在于废除由资本信用决定的、阻碍公司发展的不合理制度,从而实现对公司债权人利益的全面保护。新形势下,注册资本制度的改革对债权人保......
财产保险发展与保险赔偿问题研究
发布时间:2023-03-31
一、我国财产保险发展 改革开放30 多年进程,我国市场经济发展逐步迈向正轨,从上世纪80 年代逐步恢复保险业务,至今已经历了30 余个春秋。2012 年我国保险行业总体资产量达到了七万亿,保险费也从起初的四亿元飙升至当前的四千亿元,......
个人信息保护的若干问题
发布时间:2023-02-12
【摘要】近来,快递面单信息遭贩卖事件引发了大众对信息泄露的关注。伴随着电商业的发展,快递在以几何级的速度发展,天量的快递面单成了信息贩子牟利的工具。某快递公司面单信息贩卖事件只是揭开了这条灰色产业链的冰山一角。不仅仅是......
审查担保贷款中应注意的几个问题
发布时间:2013-12-18
担保贷款,主要是指抵押担保贷款与保证担保贷款。监管审查的范围主要指银行资产的管理运营阶段,即事中事后审计监督。审查担保贷款的主要 法律 法规依据有《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《贷款通则》、《 企业 登记管理条例》等......
债权让与担保的可行性释解
发布时间:2022-11-04
债权让与担保的可行性释解 债权让与担保的可行性释解 债权让与担保的可行性释解 来 源自 教育 网 一、债权让与的构成要件 在债权让与的过程中在,原债权人与原有的债的关系相脱离,受让人代替原债权人称为新的债权所有人。......
鹿鸣谷集团资金链紧张? 史玉柱旗下公司缘何进行担保
发布时间:2022-08-03
曾经因涉足房地产几乎破产的史玉柱,似乎与地产一直有着千丝万缕的联系,在几年前被指涉足商业地产之后,巨人网络又疑似要进军旅游地产。近期,《投资者报》记者获悉,2018年1月,爱建长盈精英?长春鹿鸣谷项目集资计划面世,预计募集资金4亿元,用于归还向鹿鸣谷集团借入的股东借款。其中,3亿元向长春鹿鸣谷发放房地产开发贷,1亿元用于受让佘山高尔夫所持有的全部未售74个高尔夫会籍。有意思的是,该信托计划融资方为.........
浅议出卖人的权利瑕疵担保制度研究(1)论文
发布时间:2022-12-10
【论文关键词】权利瑕疵担保制度 物权行为理论 立法模式 【论文摘要】买卖是法律生活中最重要的合同,权利瑕疵担保制度是买卖合同的核心内容。权利瑕疵担保责任是基于债权发生的物权变动过程中产生的,与物权行为理论密切联系。在物权......
论无效担保合同担保人的民事责任_民法论文(1)
发布时间:2023-01-04
[内容提要]随着我国社会主义市场经济的发展,担保合同在我国经济生活中发挥着越来越重要的作用。无效合同是相对于有效合同而言的,是最典型的违反生效要件的合同。无效合同在实践中类型较多,情况比较复杂。现实中担保合同纠纷案件逐年上......
中小企业信用担保运行效率研究
发布时间:2023-03-14
关键词:“关中―天水经济区”;中小企业;信用担保机构;DEA模型;运行效率 一、文献综述 斯蒂格利茨与韦斯[3]最先指出不完全信息条件下孵化的逆向选择必然引致信贷配给,而中小企业规避因财务管理不健全而致的风险成为第三方信用......
论担保物权的竞合
发布时间:2013-12-19
论担保物权的竞合 论担保物权的竞合 论担保物权的竞合 [摘 要]担保物权竞合的现象在现实中实际存在,担保物权竞合时应遵循何种规则直接影响到了权利人能否最大限度的实现自己的权利,现行《担保法......
亦庄担保自信何来?
发布时间:2023-07-09
也许出乎外界预料,4月14日,北京亦庄融资担保有限公司一次性推出了两款颠覆传统担保模式的创新产品。 此时正逢中国第二大担保公司河北融投控股违约事件发酵之际,自2012年全国担保机构平均代偿率蹿升至1.3%,近年来代偿率始终徘徊在......
为爱担保 2013年8期
发布时间:2023-02-06
他十分不解:“是什么原因让信用社改变主意了呢?” “也许是爱,无私的真爱!”我微笑着回答。 作为巴西阿克里州农村信用社的一名工作人员,我的主要工作是为那些申请贷款的人服务,受理他们的贷款申请,交由审核部门审核。 这......
非货币性资产交易会计若干问题研究
发布时间:2023-06-20
摘 要:就目前的情况分析,我国很多的公司开始采取非货币性的资产交易来进一步达到对利润的实际操控,因此,在各大公司发展进步过程中,对于公司内部的实际利润控制方法已经集中在了非货币性的资产交易。但是,在会计核算领域的非货币......
浅析上市公司并购融资问题研究
发布时间:2023-01-03
引言 资本市场的并购浪潮到来之后肩越来越多的人开始关注并购融资再加上我国的资本环境越来越好以及经济发展的不断完善并购不管是在国际上还是在我国企业的财务管理当中已经成为不可或缺的一部分我国的上市公司的并购不管是在规模上亦......
对外担保“扎堆”隐忧
发布时间:2023-02-21
上市公司对外担保主要是为公司全资子公司、控股公司申请银行综合授信提供担保,或为子公司偿还债务提供连带责任担保,以及为上游供货商以及下游销售商提供连带责任担保等。 仓促担保很难避免担保决策随意性比较大,对被担保公司的经......
审查担保贷款中应注意的几个问题(1)
发布时间:2013-12-17
担保贷款,主要是指抵押担保贷款与保证担保贷款。监管审查的范围主要指银行资产的管理运营阶段,即事中事后审计监督。审查担保贷款的主要法律法规依据有《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《贷款通则》、《企业登记管理条例》等。审......
分析财产保全担保中的抵押登记问题及相应措施
发布时间:2016-09-02
近些年来,随着我国社会经济的发展,人们的经济交往越发频繁,随之产生的民事、经济纠纷也越来越多。因此,在司法实践电执行难的现象愈演愈烈。为防止债务人在诉讼期间有可能转移、藏匿、毁灭财产,致使胜诉方即使胜诉也仍然无法挽回损......
浅析保险法的代位求偿权问题
发布时间:2022-12-19
保险代位求偿权,是保险领域,尤其是财产保险领域的一项非常重要的法律制度。保险代位求偿是指财产保险的保险人在赔偿被保险人损失后,有权向负有责任的第三方请求赔偿。这一制度是财产保险尤其货运保险领域的重要制度,现行保险法第......
固定资产投资审计若干问题研究
发布时间:2022-12-20
固定资产投资审计是审计工作的重点之一,经过20年的洗礼,而今作为审计界最活跃的元素之一,取得了累累硕果,并日益呈现勃勃生机和活力。通过投资审计,规范投资行为,促进投资管理,提高投资效益,从微观入手,从宏观着眼,及时反......
村干部报酬的合理分担与补偿
发布时间:2013-12-17
" --兼评“村财(账)乡管”与“村用省管” 【内容提要】在“乡政村治”的乡村治理格局下,村干部的地位日益凸显。因此,当下乡村治理必须解决两个方面的问题:一方面是村干部的积极性问题;另一方面是村干部行为的合法化问题。但是......
河北中小企业新型融资担保模式构建(1)论文
发布时间:2013-12-19
内容论文摘要:本文通过对河北省中小企业信用担保体系存在的问题进行剖析,进而构建新的的融资担保模式,以期为缓解中小企业融资困境提供切实可行的策略。 论文关键词:中小企业 融资 信用担保体系 河北融资担保体系现状及存在的......
我国历史街区保护与规划的若干问题研究环境保护论文
发布时间:2013-12-18
我国历史街区保护与规划的若干问题研究环境保护论文 我国历史街区保护与规划的若干问题研究环境保护论文 我国历史街区保护与规划的若干问题研究环境保护论文 精品源自英 语 科 我国历史街区保护与规划的若干问题研究环境......
浅析担保链贷款风险
发布时间:2016-08-29
保链是指多个企业在向金融机构融资时,通过互相担保、连环担保、联合担保等担保关系链条形成的特殊利益共同体。从公开资料来看,我国目前已经形成众多企业担保链,且担保链中企业普遍存在超出自身实力对外融资和担保现象,个别企业的信......
对主变保护在现场应用时的若干问题的研究
发布时间:2022-12-21
【摘 要】随着各产业技术的快速提升以及综合科技水平的不断进步,我国各项基础设施建设也在逐步完善当中。对于我国电力系统的运转而言,变压器等实体设备的应用是提高电力工业水平的基础。实际上,在电力企业的长期工作中,电网环境的......
反公用事业垄断若干问题研究
发布时间:2013-12-19
反公用事业垄断若干问题研究 反公用事业垄断若干问题研究 反公用事业垄断若干问题研究 摘要:反公用事业垄断与公用事业引进竞争机制、民营化及其政府规制改革等问题密切相关、相辅相成,反公用事......
辩证看待集团内担保
发布时间:2023-03-15
摘要:2014年年中,JS省国资委专门部门召开省属企业座谈会,了解企业对于集团内担保制度的执行及具体做法,旨在进一步提高风险意识,健全内部控制体系,完善审批流程,优化企业资金配置,推动资金向主业集中,向优势子企业集中。面对......
《担保法》若干规定在货款案件中的具体适用_经济法论文(1)
发布时间:2022-10-07
随着贷款纠纷案件的逐年增多,我在审判实践中发现有许多相同或相似的普遍性问题,现归纳总结出来,与广大同仁和相关人士一起探讨。 业内人士都知道,贷款纠纷的主要被告往往不是借款人,而是担保人。因为借款人大都在银行的监控范围之内......
占有若干问题研究
发布时间:2023-04-12
占有若干问题研究 占有若干问题研究 占有若干问题研究 [摘 要]占有制度作为一项古老的制度,是罗马法上的占有和日耳曼法上的占有的混合物。关于占有的性质以及占有的构成要件,各国的立法和理论界......
信息高速公路中知识产权保护的若干问题
发布时间:2023-01-29
一、迎接信息高速公路对知识产权法的挑战 兴建全球互联的电脑信息网络涉及到“路”(网络)、“车”(应用软件)和“货”(数据库、多媒体产品等知识形态的商品)的制造维护和管理。以网络技术、数字技术和多媒体技术装备的信息高速公......
信息高速公路中知识产权保护的若干问题
发布时间:2022-11-18
一、迎接信息高速公路对知识产权法的挑战 >续诞生。其制作过程是通过模拟技术由录放装置等先将文字、声音等信号转换为机器可识别的模拟信号,再由同一装置还原成人们可以直接视听的原作品。它与印刷术为基础的文字作品转换过程相比......
安徽试点担保新模式
发布时间:2023-06-07
银行和政策性担保机构积极介入,将会挤压民间借贷市场空间,有利于净化地区金融环境。 位处中部地区的安徽省,正通过一场变革的方式,重整全省政策性担保体系,再造银行、政府、担保机构之间的业务合作模式,试图以此破解小微企业融资......
论实践中财产保全之担保隐患
发布时间:2023-03-05
论实践中财产保全之担保隐患 论实践中财产保全之担保隐患 论实践中财产保全之担保隐患 财产保全是指人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使生效法律文书不能执行或者难以执行的案件......
公司社会责任承担的正当性探析
发布时间:2023-03-10
【摘要】公司社会责任在我国理论界和司法实践中一直有较大的争论。虽大多学者对社会责任的存在持赞同态度,我国公司法也出现了原则性的规定。但就其涵义来看,企业作为社会责任承担的主体更应当对其有深刻的认识。此文试图从企业角度,......
劳动债权与担保债权在破产清偿中的顺位
发布时间:2023-02-28
劳动债权与担保债权在破产清偿中的顺位 劳动债权与担保债权在破产清偿中的顺位 劳动债权与担保债权在破产清偿中的顺位 [摘 要]优先权问题是破产清算程序中一个非常重要的问题,它直接关系到权利人......
信息高速公路中知识产权保护的若干问题
发布时间:2022-12-04
一、迎接信息高速公路对知识产权法的挑战 自1993年 9月起,以美国为首的发达国家掀起了一股建设信息高开始组织实施国民 经济 信息化工程建设。现在,以“三金”工程为代表的“金”系列工程取得了实质性进展。 兴建全球互联的电......
论我国保险公司次级债融资
发布时间:2023-03-15
【摘要】在我国保险公司快速 发展 的过程中,普遍存在偿付能力不足的问题。笔者认为,采用次级债融资是一种较好的选择。本文对我国保险公司发行次级债融资的现状和问题进行了分析,并提出了若干建议。 一、我国保险公司次级债概......
网络著作权司法保护若干实务问题探讨(1)论文
发布时间:2023-03-23
论文摘要:网络传播行为和帮助传播行为区别的实质在哪里?对深度链接行为的性质认定是否应坚持“服务器标准”?网页快照服务提供者的侵权行为应该如何认定?网络直播和定时播放引发了哪些权利纷争?对网络著作权审判中出现的各种实务问题......
国际借贷中的消极担保、浮动担保及其在中国之法律效力
发布时间:2013-12-19
国际借贷中的消极担保、浮动担保及其在中国之法律效力 国际借贷中的消极担保、浮动担保及其在中国之法律效力 国际借贷中的消极担保、浮动担保及其在中国之法律效力 在国际借贷中,贷款人为了确保......
公司注册资金瑕疵的民事责任承担
发布时间:2023-02-11
我国《公司法》规定,公司资本实行法定资本制所谓法定资本制,是指公司资本金确定、维持、不变,三个原则。资本确定是指在公司设立时,必须在章程对公司的资本总额做出明确的规定,并须由股东全部认足,否则公司不能成立。资本维持是指......
国际海底区域开发国之担保义务研究
发布时间:2022-12-23
作者简介:张辉,法学博士,武汉大学国际法研究所教授(湖北武汉430072)①“区域”制度中的“担保”实际内涵是监督和控制之意,不同于民法中债的担保,不能做同等理解。②如印度、韩国政府。③如中国大洋矿产资源研究开发协会、俄罗斯南方地质协会、德国联邦地球科学与自然资源研究所、法国海洋开发研究所、日本深海资源开发有限公司、俄罗斯等6国建立的国际海洋金属联合组织。自1982年《海洋法公约》(以下简称“《公.........
土地收益保证贷款的物权融资公司角度研究
发布时间:2018-05-28
土地收益保证贷款突破现有贷款模式,首次将土地未来收益权作为农民的贷款保证,把权益资产化,资产资金化,为创新农村金融产品解决贷款难问题提供了一个较为有效的解决方案。土地收益保证贷款是在不改变土地所有权、土地农业用途的前提下,采取用土地未来一年或多年的承包经营收益做质押、通过将土地承包流转合同在当地农经站进行登记备案、再利用物权融资公司作为第三方提供连带保证的方式来实现农民融资。物权融资公司作为连接农.........