在房地产开发项目的实施，按我国的房地产的开发程序，房地产开发商应该是从可行性研究批准后以后直至项目验收前的阶段均属于实施阶段。这阶段的工作、可交付成果和费用包括：
A、房地产开发项目的规划设计B、房地产开发项目的市政配套
（一）市政配套
（二）房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费C、房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序
（一）、国有土地使用权的出让
（二）、国有土地使用权的划拨
（三）、集体土地的征用
（四）、取得房地产开发项目土地使用权的相关税费
1、地价款（土地出让金）；
2、资金占用费；
3、滞纳金；
4、土地使用费；
5、外商投资企业土地使用费；
6、防洪工程建设维护管理费；
7、土地闲置费；
8、土地权属调查、地籍测绘费；
9、城镇土地使用税；
10、地价评估费；
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1、出让土地预订金；
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2、征地管理费；
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3、土地补偿费；
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4、青苗及树木补偿费；
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5、地上物补偿费；
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6、劳动力安置费；
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7、超转人员安置费；
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8、新菜田开发建设基金；
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9、耕地占用税
