【摘要】房地产项目施工质量是房地产开发建设质量控制的关键环节，本文在分析了房地产项目施工现场质量管理目的的基础上，对房地产项目施工现场质量管理和控制措施进行了探究。
【关键词】房地产项目；质量管理；施工现场
房地产开发主要是以提供房屋建筑和建筑租赁为主要内容的经济活动，近年来，我国房地产业快速发展，为我国社会经济发展做出了巨大贡献。房地产项目的建设质量意义重大，事关人民群众的生命财产安全，所以，需要我们综合采取多种施工质量控制措施，切实抓好房地产项目施工现场的质量管理工作，提高我国房地产业发展水平，推动经济持续健康发展。
一、房地产项目施工现场质量管理的主要目的
房地产开发项目具有一次性和实现约束性的特点，一方面施工进度有明确要求，需要在规定时限内完工，另一方面又具有一次性的特点，建设完成后不可能推倒重建，也就是施工过程不可逆，所以要保证施工质量。房地产项目的施工现场质量管理就是在有限的工程建设周期内保证项目施工质量。在具体的现场质量管理中，主要是通过对工程监理单位和工程施工单位的施工和管理是否切实履行工程合同的相关条款进行检查，并对房地产施工质量是否处于可控范围之内进行评估，确保房地产项目质量可靠。
二、房地产项目施工现场质量管理和控制措施
房地产项目施工现场的质量控制主要是通过施工组织、施工工艺和放线测量等方面进行控制而实现的，只有在这些方面严格按照施工规范和标准要求进行控制监管，才能全面提高房地产项目的施工质量。
1、房地产项目施工现场组织计划的质量控制
房地产项目施工需要大量类型不同的材料，所以做好房地产项目施工材料的组织计划和控制管理是房地产项目施工现场质量控制的基础性工作。在房地产项目开工建设前，施工人员要结合所在区域的施工条件和施工设计图纸等信息资料科学计算所需的各种施工材料，使施工材料既满足施工需要又不会造成浪费，保证不会因为施工材料因素影响建设质量。同时，要在施工场地提前设置不同的施工材料堆放场所，将不同的材料实行分类堆放、分类管理，对于怕水怕潮的材料采取相应的保护措施，防止因外在因素影响损害施工材料的使用性能；在施工材料进场前，要对进场材料的检验合格证书、出厂证明等材料进行严格检查，确保材料使用质量合格；在进行施工前，要对材料再次进行复检，保证使用材料的质量。
2、房地产项目施工现场工艺技术的质量控制
在房地产项目建设中，施工工艺流程和技术方法的选择会对项目建设质量产生重要影响，因此，对项目施工现场的工艺流程和施工技术方法进行管理，是房地产项目施工现场质量控制的关键工作。首先是对建筑施工单位的施工过程进行监督，确保各项施工措施都严格按照施工合同规定的方式进行的，确保实现施工合同规定的建设要求；要提前设定质量标准，施工单位要按照行业质量标准以及国家的相关规定及工程设计文件、招投标文件等认真进行施工；加强施工人员的质量教育，定期组织专业技术人员和质量管理人员进行操作标准和质量控制的培训，防止出现人为操作质量过低而影响建筑工程质量的现象；在任何分项工程正式施工之前，施工单位要对作业人员进行技术交底，确保施工人员清楚地了解施工质量控制的要求及关键点，并根据具体的施工条件科学设定施工方案，保证施工质量。其次是要督促监理单位认真开展工作，确保严格按照各个施工环节的规范要求和施工方案的设计要求检查进场使用混凝土的坍落度，保证使用的混凝土配合比符合规范要求，从而保证混凝土质量，避免出现私自加水或改变混凝土处理方式等问题；在混凝土进行浇筑处理前，施工单位要通知项目方和监理单位，在有人监督的情况下开展浇筑施工，保证工程质量，并做好施工现场记录；在对模板支撑进行拆除操作前，要通知项目方和监理单位，在下达模板拆除通知后方可拆除；模板支撑拆除之后，要通知项目方和监理单位进行初步工程验收，确保混凝土施工不出现漏振、烂根等问题，提高混凝土施工质量。再就是要严格按照施工方案和操作要求合理设置工作流程，在某一环节施工结束验收合格后，再进行下一环节施工，针对房地产项目建设质量不可逆的特性，保证房地产项目各个环节的质量。最后就是施工单位要做好土建施工和安装施工的配合工作，避免出现因为预埋、预留错误而造成房地产项目结构墙板的开洞和凿槽等工作。在工作中要建立严格的联合检查制度，形成施工单位质量监管员、监理单位工作人员和项目方工作人员等组成的联合检查队伍，定期开展质量检查或是抽检，并形成检查记录，及时发现存在的质量隐患并采取有针对性的整改措施进行整改，确保不留质量隐患，提高建设质量。
3、房地产项目施工现场放线环节的质量控制
通过做好房地产建设项目的放线测量工作，可以对房地产项目进行精准控制，确保严格按施工设计要求进行建设施工。房地产施工的放线测量工作人员首先要将放线测量中的主轴线及标高控制点进行固定并做好标识，提供测量参考依据，在放线测量过程中，只要条件允许就尽量避免一尺一尺的累计测量，而是尽量延长一次性测量长度，从而减少测量误差；要注意对测量斜距及测点高差等关键测量值的测量工作，综合各种信息利用勾股定理进行测量计算，减少关键数据误差；要按照“先整体、后局部”的原则进行测量，并对关键的测量数据进行复核，保证放线测量结果准确性，从而提高房地产项目的施工现场建设质量。
三、结论
综上所述，房地产项目的使用关系到人民群众的切实利益和生命财产安全，对房地产项目进行质量控制具有重要意义，通过施工前的组织计划、施工中的工艺和流程以及放线测量等关键环节进行质量控制，可以全面提高房地产项目的建设质量，保证建筑安全高效的使用。
