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谈土地承包经营权证书管理

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谈土地承包经营权证书管理
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农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后,国家依法确认承包享有土地承包经营权的法律凭证。只有按照法律程序的规定,由县级人民政府颁发的农村土地承包经营权证才能有效。但在实际工作中笔者发现,由于个别地方颁发机关不明确,颁发程序简化,审核审批监督机制不健全,干部法律意识淡薄等原因,存在着违反程序或简化手续办法经营权证书的现象。一旦出现合同纠纷并上升蓟法律层面,随之而来的是政府颁发的土地经营权证书是否合法的问题,即民告政府情况,造成了很坏的社会影响。

一、存在的问题

通过处理合同纠纷和上访案件看,目前个别地方在经营权证发放和管理过程中主要存在以下几个方面问题:

1、越权颁发。根据《中华人民共和国农村土地承包权证管理办法》(以下简称办法)的相关规定,农村土地承包经营权证由县级以上人民政府颁发。但由于此(办法)出台较耕地二轮延包工作滞后,即在耕地二轮延包结束并颁发农户土地经营权证书时尚未出台脓村土地承包经营权证管理办法》,加之颁发证书工作量较大,出现了县级政府只是盖盖章而推由县级农业行政部门发放,而县级推乡镇、乡镇推到村填写发放的现象。由于缺少必备程序,出现了应有县级人民政府颁发的经营权证变成了村级颁发现象。

2、颁发程序简化,审核、审批监督机制不到位。根据协法》规定,农户家庭承包的土地承包合同生效后,村委会应将承包方案,承包方基承包土地详细情况、土地承包合同等材料一式两份上报乡(镇)人民政府农村经营管理部门,乡 (镇)人民政府农村经营管理部门对发包方报送的材料初审。材料符合规定的要及时登记造册,由乡(镇)人民政府向县级以上地方政府提出颁发农村土地承包经营权证的书面申请,县级以上地方人民政府农业行政管理部门对乡(镇)人民政府报送的申请材料予以审核。申请材料符合规定的编制农村土地承包经营权证登记簿,报同级人民政府颁发农村土地承包经营权证。从《办法》规定看,程序是比较严格的,但在实际操作中看,村级上报材料、镇级登记造册、县级编制农村土地承包经营权证登记簿工作都没有搞,更谈不上查验申请人提交材料、如实和及时登记有关事项、实地人户查看了。

3.四荒地承包等从事种植业生产的尚未办理承包经营权证。根据《办法》规定承包耕地、园地、荒地等农村土地从事种植生产活动,承包方依法取得农村土地承包经营权后,应颁发农村土地承包经营权证书予以确认。但在实际工作中,部分地区只是农户承包田办理了土地承苞经营权证,而四荒等承包尚未办理经营权证书,一旦出现合同纠纷,承包方的合法权益因国家没有依法确认其享有的土地承包经宫权而很难受到有效的保护。

4.缺乏一套上地经营权证变更、换发、补发、注销等管理制度。根据《办法》规定,采取转让、互换方式流转土地承包经营权的当事人应当办理农村土地承包经营权变更,农村土地承包权证严重污损、毁坏、遗失的,承包方应当向乡 (镇)人民政府农经管理部门申请换发、补发,依法收回农户土地,承包方无正当理由拒不交回农村土地经营权证的,由原发证机关注销该证。但实际工作中上述材料不全、补换发不规范、发放证书不登记数量、缴证不及时等现象,―旦出现问题,直接影响经营权证的法律效力和政府机关的行政能力。

5.由于合同签订的审查力度不够,加之部分村镇干部的法律意识淡薄,签发经营钮证的随意性较大。农村土地承包经营权证是依据生效合同由国家确认土地承包经营权的法律凭证,是―件非常严肃的事情,但在实际工作中,个别地方村镇干部由于法律意识比较淡薄,如合同的签订和承包经营权证书的颁发随意性较大。签订合同民主意识较差,存在承包方案违反民主议事程序的问题,如镇级审核不严,合同效力出现偏差,则依合同颁发的土地经营权证存在明显弊端,因此如何正确处理农村,中存在的“重承包、轻合同、轻证书”的问题显得尤为迫切。

二、解决的对策

1.严格执行由县级以上地方人民政府颁发农村土地承包经营权证的强制性规定,对耕地二轮延包所发的经营权证书进行一次彻底清理,对越权颁发或未按颁发程序颁发的经营权证书要补办手续和相应的必备材料。

2.实行招标、拍卖、公开协调等方式承包农村土地的要补办农村土地承包经营权证书。

3.县级人民政府农业行政主要部门和乡镇人民政府要完善农村土地承包方案,农村土地承包合同,农村土地承包经营权证书及其相关文件档案的管理制度,建立健全农村土地承包信息化管理系统,使农村土地承包经营权证书的颁发、变更、换发、补发、注销等有法可依,有据可查。

4.认真宣传贯彻{中华人民共和同农村土地承包经营证管理办法),提高基层干部的法律意识,建立健全经营权证颁发的责任追究制度,加强县级以上人民政府农业行政主管部门的监管职责,使农村土地承包经营权证的管理工作真正走上规范化、制度化、法律化的轨道。

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发布时间:2023-06-30
内容摘要:在我国现阶段确立土地承包金制度,有助于土地承包经营制度的有效实施,提高土地使用效率;减轻农民负担,促进农民增收;增强农民集体观念,促进农村的稳定;解决农村公共事业等投入匮乏问题,是农村集体所有权的体现。 珠江三......
无人机航空摄影在农村土地承包确权工作中的应用分析
发布时间:2022-11-05
农村土地承包经营权确权登记发证工作的主要任务是查清承包地块的面积和空间位置,建立健全土地承包经营权登记簿,妥善解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明确、登记簿不健全等问题,把承包地块、面积、合同、权属证书全面落实......
论农村土地家庭联产承包责任制的优化
发布时间:2023-03-01
" (一)《农村分代式家庭联产承包集中土地实施细则》产生的背景 就农村建设来讲,2006年显然是一个划时代的转折点,在这一年里,中央一号文件明确提出了建设社会主义新农村的任务与新农村概念。自2004年一号文件重新关注农业起,20......
谈论城市土地经营中的利益分配
发布时间:2014-01-15
论文关键词:地租;土地经营;利益分配 论文摘要:土地利益分配是在国内城市经营实践中广受争议的问题。文章首先讨论了马克思地租理论对城市土地利益分配活动的适用性,并运用该理论,探讨了一种新的城市土地利益分配机制,即国家凭土地......
浅析土地经营权入股合作社的法律问题
发布时间:2016-12-30
一、土地承包经营权入股的内涵 (一)入股的是承包农户享有的土地经营权 实践中,土地承包经营权入股是一个相对笼统的概念,《农民专业合作社法》和《农村土地承包法》对这一问题并无明确界定。从各地立法实践看,到目前为止,有11个省......
浅谈知识经济时代下的土地管理
发布时间:2023-03-12
前言 随着知识经济时代的到来,生产、分配和消费的过程也逐步从对传统资源的占有转移到对智力资源的占有上,在知识经济时代,知识将主导社会生活的方方面面,作为传统资源的土地资源必然受到一定的影响。土地管理作为协调人与土地资源......
农村土地承包合同纠纷频发的原因及对策
发布时间:2013-12-19
农村土地承包合同纠纷频发的原因及对策 农村土地承包合同纠纷频发的原因及对策 农村土地承包合同纠纷频发的原因及对策 一、农村土地承包合同纠纷发生的主要原因 (一)因发包方违约引发纠纷。......
平湖市新埭镇土地承包问题的调查与思考
发布时间:2023-07-12
摘要:农村土地承包政策是党在农村最基本的政策,是党的农村政策的基石。农村土地承包保持长期稳定,让农民吃上长效“定心丸”是这一基本政策的灵魂和精髓。解决农村土地承包纠纷问题,已经成为当前农村工作的重中之重、当务之急。 ......
上市公司土地承包费的所得税会计处理及政策分析
发布时间:2023-01-30
【摘 要】在计划经济时代,我国政企不分,土地承包责任人都是集体,而集体所得税的会计处理都是按照传统的会计政策来进行,但是当我国进入到市场经济时代,土地承包的上市公司纷纷出现,但是因为我国对此方面的税法规定尚不明确,因此......
继承权公证中的逻辑证明
发布时间:2013-12-19
继承权公证中的逻辑证明 继承权公证中的逻辑证明 继承权公证中的逻辑证明 证明一般包括事实证明和逻辑证明,事实证明就是在实践活动的基础上根据确凿的事实直接确定某命题的真实性证明,而逻辑就是用一个或若干个......
论继承权公证证据的审查
发布时间:2023-03-19
一、继承权公证证据的概念和分类 对继承权公证证据进行审查,我们首先应认识什么是继承权公证证据,继承权公证证据分为哪几类,什么是继承权公证证据审查? 依照修订后《现代汉语词典》的释义,证据是指“甲事物能证明乙事物的真实......
谈继承公证
发布时间:2023-06-21
摘 要:继承是指公民死亡或者被宣告死亡后,按照法定程序将被继承人生前遗留的财产转移给继承人的一种民事法律行为。近年来,财产继承纠纷不断出现,本文通过探讨通过继承公证,来从而化解社会上的财产继承纠纷。 关键词:继承公证......
农业税的减免能否导致土地承包合同的变更经济法论文(1)
发布时间:2022-08-30
近期随着国家农业政策的调整,很多省、直辖市、自治区相继出台减免农业税的政策,特别是黑龙江省、吉林省两大粮食主产区进行农业税减免试点,由此引发大量农村土地承包合同纠纷,诉讼到人民法院的农村土地承包合同纠纷案件急剧增多,诉讼......
试析农村宅基地使用权继承公证的法理分析
发布时间:2023-02-28
论文对绝大多数的朋友们来说是必不可少的,为了让朋友们都能顺利的编写出所需的论文,论文频道小编专门编辑了“试析农村宅基地使用权继承公证的法理分析”,希望可以助朋友们一臂之力! 中国社会正在发生着一些深刻的变化,其中的农转......
为什么土地承包制会有效率——一种可能的解释
发布时间:2022-10-27
" 一、农地效率问题 农地的产出能力(农地效率)是一直以来广受关注且多有争议的问题,其中劳动投入和农田水利是决定农地效率的两个决定性因素。从劳动投入方面解释1980年代初土地承包制度的成功,已成为一个不容质疑的“真理”。劳动投......
经济新常态下土地经营权流转的新特征与思路调适
发布时间:2023-01-28
摘要:经济发展新常态下,我国土地经营权流转在新型城镇化持续发展、农业农村投资潜力巨大、国家政策仍大力支持农业农村发展以及可预期的制度改革下,将呈加速之势,但需要高度重视强势群体和工商资本介入与农民长期利益保护的挑战,......
谈管理会计在施工总承包企业中的作用
发布时间:2023-03-07
摘要:随着建筑施工企业向总承包服务提供商角色的转换,设计施工一体化成为建筑施工企业产业转型升级的基本趋势,也成为建筑施工企业未来战略发展的一部分。运用管理会计的理念和工具,为建筑工程施工总承包特级企业下属的具有甲级设计资质的设计院(以下简称设计院)找出行之有效的管理方法,并规避财务风险,使其发挥特有的技术优势,迅速有效地融入到施工企业原有的经营管理中,从而提升企业在行业中的竞争优势。关键词:管理会.........
也谈财务管理在新华书店经营中的作用(1)
发布时间:2023-04-04
【提要】随着新华书店转企改制的深入,新华书店的财务管理也要适应形势的需要,按照企业财务管理的要求,进一步确立财务管理在企业管理中的地位,建立完善的财务管理制度,充分发挥财务管理在企业管理中的作用。 【关键词】新华书店财务......
“村官越权发包土地”是否构成恶意串通?(1)
发布时间:2023-02-12
我国《合同法》第52条规定了合同无效的几种情形,其中因“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”所订立的合同即属于其中一种。对于此条款规定,司法审判实践中就如何执行问题向来存在颇多争议。有的法律人员甚至认为此条规定过于笼统......
京新高速公路项目施工总承包管理经验探究
发布时间:2022-11-12
摘要:京新高速临白段(阿盟境内)LBAMSG-2标段采用股权投资加施工总承包模式,是中国中铁股份公司推进产融结合、创新商业模式、深化政企合作的重点工程。文章对该项目在前期工程、施工策划、过程管控、关键短板、劳动竞赛、施工质量......
浅析高速公路征地拆迁费用总承包下的征地拆迁管理
发布时间:2015-08-07
【摘 要】本文以某高速公路征地拆迁工作为例,通过对征地拆迁的主要做法、存在的问题进行分析,提出工作的建议,以期为采用同类模式的高速公路提供借鉴。 【关键词】高速公路;征地拆迁;总承包;管理 征地拆迁作为高速建设的关键......
充分履行司法审判职能审理新农村的土地承包合同(1)论文
发布时间:2023-01-30
[摘要]构建社会主义和谐社会,是我们党从全面建设小康社会、开创中国特色社会主义事业新局面的全局出发提出的一项重大战略任务。社会主义和谐社会,离不开农村社会的和谐,没有农村社会的和谐,就没有中国社会的和谐。而在最近几年来,农......
浅谈农田土地整理工程监理经验
发布时间:2013-12-17
" [论文关键词]土地整理 监理 经验 [论文摘要]农田土地整理工程有施工现场面积大、战线长、建筑多且零散、工期紧等特点,为保证工程质量和工期,监理部及监理人员以帮助建设单位考察选择好的施工队伍为基础,严格控制原材料、中间产品的......
合同管理提高EPC总承包项目管理水平
发布时间:2022-11-06
[摘要]随着经济社会的持续健康发展,我国社会中各行各业也正在飞速发展。一个有能力承包EPC项目的企业在行业中无疑是处于优势位置。因此能够承包EPC项目的企业在企业内部的整个运行和管理的日常工作中,应该对其企业自身内部的各部门的职能进行有效管理。尤其对各部门自身所要承担的任务要做到责任到人,确保整个EPC项目的各个环节都不会出现纰漏。同时相关企业在如期如约完成EPC项目的同时还应该做好项目的整体验收.........
房地产经营管理专业介绍
发布时间:2022-10-09
房地产经营管理 的培养目标 本专业培养房地产综合开发和经营管理的高级应用型、复合型人才。要求学生掌握国内房地产业的经营方针、政策、法规和基本制度,系统掌握本专业必需的基本理论,专业知识及相关的工程技术、经济、金融和管理知识......
浅谈土地开发整理与耕地质量管理
发布时间:2023-01-01
摘要:合理开发土地资源,是强化耕地保护,提升土地管理质量的最优方案。相关的工作人员在工作过程中通过积极响应土地开发策略,强化耕地开发整理质量,使土地的开发更为合理、耕地质量得到保障。关键词:土地开发;整理;耕地质量管理我国土地和耕地整理工作正在呈现日趋紧张的态势,且当前土地资源开发还存有诸多不良因素,因此要加强土地开发整理与耕地质量管理,从而让开发整理和耕地质量保护得到统一发展。一、土地开发整理和.........
总承包模式下的工程项目管理
发布时间:2022-11-02
摘要:随着工程项目的不断发展,项目大都采用EPC总承包模式,这种模式比起以往的工程模式具有更重要的位置,在施工成本、施工进度、施工质量方面都得到了改善。在实际工程建设中获得了一定的成绩,然而还有一些不足。本文针对实际工程中出现的问题进行分析,并且给出了相应的处理对策。关键词:EPC总承包模式;工程;项目管理EPC总承包模式即在业主委托下,将建设过程中的各个阶段包括设计、施工、竣工交给有一定资质的总.........
BOT+EPC总承包项目技术管理探讨
发布时间:2023-07-22
1引言“技术是为制造产品或提供服务、实现目标所采用的工艺、技能、方法和过程的集成”。项目技术管理是对项目技术工作进行的计划、组织、指挥、控制和协调等活动[1]。“BOT+EPC”工程总承包是近年来国内高速公路领域快速发展的一种新的建设管理模式,在国内,EPC总承包人通常也是项目投资人。自该模式在我国实施以来,相关企业不断探索与完善有关管理体系,国家也出台了相关管理规范[2]。规范从总承包项目组织、.........
国际工程承包项目的财务管理
发布时间:2023-04-10
摘要:国际工程承包项目的复杂程度比较高,财务管理难度比较大,不仅容易受到政治因素的影响,而且还会受到不同区域经济情况、风俗习惯等因素的影响。对此,文章首先对国际工程项目的特点进行了介绍,然后对国际工程承包项目的财务管理特点以及财务管理要点进行详细探究,以期提升国际工程承包项目财务管理水平,可供参考。关键词:国际工程承包项目;法律规范;资金流动一、引言在经济全球化经济趋势下,我国建筑行业面临很大的发.........
关于农村土地承包纠纷案件的调研报告民法论文(1)
发布时间:2023-04-01
——基于正当利益的司法保护及中国实践黄 忠 (西南政法大学,重庆400031)【内容摘要】在解决新类型诉讼的过程中,针对法律不明的现实,理论上对传统意义上的诉之利益概念进行了拓展。本文将从正当权利的司法保护及纠纷的司法最终解决角......